備注：

1.【風險披露】委托方對租賃標的物按照現有產權狀況和現狀招租，意向方應在報名前對租賃標的物有關權屬情況（未辦理產權登記）、規劃報建情況（包括未完善報批報建手續、未完善排水及排污設施）、水電設施、物業現狀充分了解、評估及自行查勘現場，并對相關可能影響租賃經營的因素自行承擔風險（包括政府政策行為）及不利后果，意向方一經參與競價則視為認可并承諾同意按上述現狀狀況承租并自行承擔一切風險及不利后果，意向方中標后不可以其對租賃物現狀不了解或無法接受租賃物現狀等為由而拒簽合同。
2.【面積差異風險】標的物的交易面積以資產面積為準，資產面積由第三方測繪單位提供測量，若實測面積與本方案公示的交易面積存在差異的，成交價格不因此而做任何調整，意向方一經參與競價視為認可并承諾同意按交易面積承租，意向方競得后不可以面積差異為由而拒簽合同。此物業面積測繪成果報告費1,330元，競投結束后競得方需在7個工作日內向委托方支付此費用。
3.【風險披露】競得方存在轉租、分租情況的水電費按照政府規定的水電價據實收取。物業公共部位、共用設施和配套設施的運行維護費用等，通過物業費（不得以水電價格、用量、金額掛鉤或為基數計算）、公攤或公共收益解決。競得方對外經營所產生的債權債務均由承租方負責承擔。競得方自行承擔法律責任、經營風險和損益。
4.合同期內，競得方不得進行違建、搭建、改變物業性質等相關行為，關于此物業的消防、環保、安全、勞資糾紛等問題均由競得方負責。
5.競得方在物業使用及生產經營時，必須遵守國家政策及相關法律法規，被法經營，不得經營“散、亂、污”企業，不能用于無證辦學，一經發現利用集體物業或土地進行違建、販（藏）毒、吸毒、類淫、詐騙、制造販類假冒偽劣產品、未按規定落實環保措施或安全生產措施等違法違規的行為的委托方有權單方面解除合同。經營中所產生的債權債務、罰款法律責任均由競得方自行承擔。
6.委托方不對出租地塊上任何建筑物的合法性等承擔責任，如因地上建筑物涉及違建等問題需要拆除，委托方不負任何貴任，所有損失由競得方自行承擔。
7.本方案的租賃價格為含稅價（土地使用稅、出租屋管理稅除外）。
8.如因土地規劃原因政策需要整改，承租方須按上級部門的整改要求無條件配合整改。
9.合同期內不能改變此物業主體結構及用途，競得方如須改變或分租需提交請示報告及施工圖紙，經過委托方同意后才可以實施，合同期滿后所投入的裝修設備歸委托方所有，裝修前競得方需要經政府有關部門審批方可施工，競得方必須完成裝修方案報備手續。
10.競得方簽訂合同后1年內 (略) 完成物業電梯安裝，并交納裝修保證金200,000元。競得方申報并完成安裝電梯及驗收合格后再退裝修保證金，不能完成安裝電梯的違約，委托方有權單方面解除合同并沒收裝修保證金。
11. (略) (略) 要求標準安裝消防噴淋系統、消防栓系統、 (略) 式煙感系統，競得方簽訂合同后一個月內需完成消防安裝驗收，不能完成以上條件的屬違約委托方有權單方面解除合同并沒收裝修保證金。
12.合同存續期間，如遇國家需征收、征用(略)方租用的土地，本合同自行終止，(略)方必須無條件服從搬遷，征地補償款、建筑物及設施補償費屬(略)方所有，其他補償費按有關政策規定執行。(略)方投入的不可移動設施補償需提供合法建設證明方可主張。
13.其他條件詳見交易合同樣本。

(三)、說明：

(1)、意向方提交資料為復印件的，需提供原件核對。法人和其他組織所提交資料均需加蓋公章（請攜帶公章辦理報名手續），如一份資料有多頁的，需加蓋騎縫章。

(2)、意向方報名、競投、簽約若委托代理人，需提供授權文件：意向方為自然人的，提供授權委托書原件、意向方和代理人身份證原件及復印件；意向方為法人或其他組織的，提供授權委托書原件、意向方身份證明文件原件及復印件、代理人身份證原件及復印件，同時所有復印件材料均須加蓋公章。

(3)、報名人需對自己提交的資料的真實性負責，如果在交易過程中或交易結束后，發現報名人提交資料不實的，立即撤銷其競投資格，由報名人自行承擔由此產生的全部風險和責任。

(5)資產的現狀圖：資產的現狀圖

(7)補償承諾書：補償承諾書

十、網上競投操作視頻