平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局

關(guān)于2021G012號(hào)宗地公開(kāi)出讓

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

嵐資環(huán)讓告字〔2021〕10號(hào)

經(jīng)平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人）決定以?huà)炫品绞匠鲎?幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃條件（見(jiàn)附表）

二、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍

競(jìng)買(mǎi)人須具備國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件所規(guī)定的必要條件。

三、出讓方式

采取在“福建省國(guó)有建設(shè)用地使 (略) 上交易系統(tǒng)”掛牌的方式進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人登錄“福建省國(guó)有建設(shè)用地使 (略) 上交易系統(tǒng)”（ (略) 上交易系統(tǒng)）注冊(cè)登記，提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，經(jīng)掛牌人審查確認(rèn)， (略) 上交易系統(tǒng)的競(jìng)買(mǎi)號(hào)和初始交易密碼，在規(guī)定的期 (略) 上交易 (略) 上報(bào)價(jià)和競(jìng)買(mǎi)等。

四、出讓活動(dòng)的時(shí)間

（一）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)的報(bào)名起始時(shí)間：2021年9月3日10時(shí)0分0秒至2021年9月24日10時(shí)0分0秒 。競(jìng)買(mǎi)保證金截止至2021年9月24日上午10時(shí)0分0秒。

（二）掛牌交易期限：2021年9月17日10時(shí)00分0秒至2021年9月27日10時(shí)00分0秒。

（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時(shí)間以系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、保證金及給付成交地價(jià)款方式

保證金按出讓起始價(jià)的20%設(shè)定（如果以美元繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的，以繳款日人行公布的匯率結(jié)算），競(jìng)得人在合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳清土地出讓價(jià)款，成交價(jià)款幣種為人民幣。

申請(qǐng)人支付競(jìng)買(mǎi)保證金（人民幣）的銀行賬戶(hù)為：

（一）戶(hù)名全稱(chēng)：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局

開(kāi)戶(hù)銀行： (略) 平潭分行

賬 號(hào)：*849

（二）戶(hù)名全稱(chēng)：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó) (略) 福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)平潭片區(qū)分行

賬 號(hào)：**

（三）戶(hù)名全稱(chēng)：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局

開(kāi)戶(hù)銀行： (略) 平潭金井灣支行

賬 號(hào)：*

（四）戶(hù)名全稱(chēng)：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局 開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó) (略) 福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)平潭片區(qū)分行

賬 號(hào)：*9289

（五）戶(hù)名全稱(chēng)：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局

開(kāi)戶(hù)銀行：福建海峽銀行平潭支行

賬 號(hào)：*002

（六）戶(hù)名全稱(chēng)：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)支行

賬 號(hào)：*82

六、其他事項(xiàng)

（一）宗地按“凈地”方式出讓?zhuān)船F(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行交付土地。區(qū)自然資源服務(wù)中心在競(jìng)得人按約定支付全部土地價(jià)款之日起15日內(nèi)交付出讓宗地。

（二）競(jìng)得人 (略) ，項(xiàng)目公司股權(quán)比例須在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中予以明確。項(xiàng)目公司須在區(qū)內(nèi)依法繳納企業(yè)所得稅，承建項(xiàng)目的建設(shè)施工企業(yè)須在平潭依法納稅。

（三）本次出讓設(shè)有保留價(jià)。

（四）宗地項(xiàng)目須在交地之日起1年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起2年內(nèi)竣工并投產(chǎn)。開(kāi)工以取得施工許可證為準(zhǔn),竣工以取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。開(kāi)工違約責(zé)任：①受讓人未按合同約定開(kāi)工之日或未能按照出讓人同意延建所另行約定的開(kāi)工期限內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，即構(gòu)成開(kāi)工違約。②構(gòu)成開(kāi)工違約的，須向出讓人一次性支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額15%的違約金，其后仍未開(kāi)工的，另須按每日0.3‰向出讓人支付違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。③未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)1年以上2年之內(nèi)的，每違約一日，即使經(jīng)批準(zhǔn)同意延長(zhǎng)開(kāi)工期限，也應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金，并按規(guī)定征繳土地出讓價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。④未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，按規(guī)定無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?？⒐み`約責(zé)任：①受讓人未在合同約定的竣工期限內(nèi)竣工或未按照出讓人同意延建所另行約定的竣工期限內(nèi)竣工，為逾期竣工，即構(gòu)成竣工違約；②逾期竣工的，須向出讓人一次性支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額15%的違約金，其后仍未竣工的，另須按每日0.3‰向出讓人支付違約金，且出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。③逾期竣工在2年以上5年以?xún)?nèi)的，每違約一日應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.5‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。④逾期竣工超過(guò)5年的，由出讓人根據(jù)具體情況，收回全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)或未建部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。出讓人收回全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，由出讓人商受讓人委托具有全省范圍土地評(píng)估從業(yè)資質(zhì)及以上資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)和出讓成交價(jià)就低原則有償收回；地上建筑物由出讓人商受讓人委托兩家具有一級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)地上建構(gòu)筑物殘值進(jìn)行評(píng)估，取評(píng)估均值予以補(bǔ)償；出讓人收回部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，由出讓人商受讓人委托具有全省范圍土地評(píng)估從業(yè)資質(zhì)及以上資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)收回部分的土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)和收回的土地面積占全部土地面積比例的出讓價(jià)款就低原則單方直接有償收回，不計(jì)利息；以上評(píng)估，受讓人在規(guī)定期限內(nèi)未能與出讓人就評(píng)估機(jī)構(gòu)選取取得一致意見(jiàn)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)由出讓人在平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國(guó)土部門(mén)評(píng)估庫(kù)中抽選確定。

（五）宗地行業(yè)類(lèi)型為農(nóng)副食品加工業(yè)，投資強(qiáng)度應(yīng)大于等于*元/畝。由區(qū)經(jīng)發(fā)局審核并出具審核意見(jiàn)認(rèn)定為準(zhǔn)。若未達(dá)到約定的投資強(qiáng)度，受讓人應(yīng)向出讓人一次性支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額10%的違約金。

（六）投產(chǎn)后年繳納稅收大于等于*元/畝，由區(qū)經(jīng)發(fā)局審核并出具審核意見(jiàn)認(rèn)定為準(zhǔn)。若未達(dá)到約定的稅收要求，按年繳納稅收不低于*元/畝補(bǔ)繳差額。

（七）宗地年產(chǎn)值應(yīng)大于等于*元/畝，由區(qū)經(jīng)發(fā)局審核并出具審核意見(jiàn)認(rèn)定為準(zhǔn)。

（八）在土地成交后，區(qū)經(jīng)發(fā)局、區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局與競(jìng)得人三方簽訂《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，作為區(qū)資源與生態(tài)局簽訂土地出讓合同的前提條件?！懂a(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》中明確：在辦理交地手續(xù)前競(jìng)得人須與區(qū)經(jīng)發(fā)局、存款銀行三方簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》（監(jiān)管資金中的投資總額含土地出讓起始價(jià)，土地出讓溢價(jià)部分不作為投資總額納入資金監(jiān)管）,約定在平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)開(kāi)辦的銀行設(shè)立“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金專(zhuān)用賬戶(hù)”，并在土地出讓合同所約定的開(kāi)工之日前，存入不低于該產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總投資額（按投資強(qiáng)度乘以畝數(shù)測(cè)算）30%的資金，競(jìng)得人若逾期存入資金，且開(kāi)工逾期半年，區(qū)自然資源部門(mén)有權(quán)收回土地。

（九）建設(shè)項(xiàng)目須符合國(guó)家、省、區(qū)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定要求，競(jìng)得人須出資建設(shè)相關(guān)環(huán)保設(shè)施，確保做到各種廢棄物達(dá)標(biāo)排放。

（十）受讓人未按出讓合同約定繳交土地出讓價(jià)款或未按期開(kāi)、竣工的，出讓人將以登報(bào)等公開(kāi)方式督促履約。

（十一）競(jìng)得人須按《成交確認(rèn)書(shū)》約定時(shí)間簽訂出讓合同。競(jìng)得人超過(guò)約定時(shí)間10個(gè)工作日未簽訂出讓合同的，出讓人有權(quán)終止供地，沒(méi)收保證金，解除《成交確認(rèn)書(shū)》。

（十二）出讓土地成交價(jià)款包括征地補(bǔ)償費(fèi)、地上物的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià)、“三金”（土地收益金、工業(yè)用地成本調(diào)節(jié)金、農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)金）及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅由競(jìng)得人另行繳納。地塊出讓成交價(jià)款幣種為人民幣。

（十三）受讓人可憑國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

（十四）本次公開(kāi)出讓地塊詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)公開(kāi)出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

聯(lián)系地址：平潭金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心7#樓8層平潭綜合實(shí)

驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局自然資源利用處

聯(lián) 系 人：許女士 倪女士

聯(lián)系電話(huà)：0591-*

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2021年8月26日