本次拍賣標的為溫宿縣 (略) 名下位于新疆阿 (略) 溫宿縣復興大道#星華府東北門西100米溫宿泰合大酒店的破產財產。

一、拍賣規則：

1.本次拍賣會采用“24小時在線競價拍賣的方式”的方式。

2. (略) 址：http://**（ (略) ）。

3.網絡在線競價時間：2025年7月10日12:00—2025年7月11日12:00（延時除外）。

二、拍賣標的及起拍價

本次拍賣標的為溫宿縣 (略) 名下位于新疆阿 (略) 溫宿縣復興大道#星華府東北門西100米溫宿泰合大酒店破產資產:

1、負一層，產權面積：2129.85㎡，產權證號：新（2017）溫宿縣不動產權第#號。

本次拍賣起拍價：【#.6元】；保證金：【#元】

2、一層101號，產權面積：73.05㎡，產權證號：新（2017）溫宿縣不動產權第#號。

本次拍賣起拍價：【#.3元】；保證金：【#元】

3、一層115號，產權面積：109.68㎡，產權證號：新（2017）溫宿縣不動產權第#號。

本次拍賣起拍價：【#元】；保證金：【#元】

4、二層201號，產權面積：741.28㎡，產權證號：新（2017）溫宿縣不動產權第#號。

本次拍賣起拍價：【#.3元】；保證金：【#元】

5、二層202號，產權面積：1496.17㎡，產權證號：新（2017）溫宿縣不動產權第#號。

本次拍賣起拍價：【#元】；保證金：【#元】

特別說明：

1.拍賣成交后，買受人已繳納的競買保證金轉為正式成交價款。

2.本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣中的拍賣價、成交價均不包含標的交易中應繳納的有關稅、費、基金和其他費用。標的物交割后辦理過戶及產證手續中所涉及的所有稅費、和其他費用均由買受人承擔（包括但不限于買賣雙方的稅金、財產過戶的稅費）。拍賣成交后，相關稅、費的繳納及產權證的辦理均由買受人自行完成，管理人予以配合。

特別提醒競買人注意：具體稅費和其他費用請競買人自行向當地的征管機關進行了解與查詢，與管理人、拍賣機構無涉，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。標的涉及的過戶費用、稅費等全部由買受人承擔，過戶時所涉及的其他稅費全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用全部由買受人承擔。對于拍賣財產能否辦理分證、過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人、管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

3.標的目前為抵押登記狀態，拍賣成交且買受人支付完畢全部價款及相關稅費后，管理人協助買受人辦理解押手續。

4.本次拍賣以標的不動產權證書登記所載建筑面積為準。

三、競買人資格

1.競買人須是中華人民共和國境內具有獨立承擔民事責任能力的公民、法人或其他組織。

2.競買人信譽良好，無不良行為，未被相關部門列入失信人名單。具有良好的財務狀況和支付能力，并具有良好的商業信用。競買人應當符合相關法律、行政法規、部門規章及拍賣標的所在地的相關房地產政策的要求，具備相應的購買資質。如競買人不符合現行政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競買開始前向管理人提交委托手續（委托手續包含授權委托書，雙方主體身份信息復印件及聯系方式），委托資格經管理人確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交接手續。競買開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的個人行為，成交后裁定實際參拍人為買受人。參拍人不符合本次拍賣競買資質的，將被沒收拍賣保證金并將拍賣標的重新拍賣。

4.優先購買權人。如有相關方認為對本次拍賣標的享有優先購買權的，應于競買開始前向管理人提交合法有效的優先購買權證明，經管理人確認后，以優先購買權人身份參與競買。自公告之日起，視作拍賣通知送達，優先購買權人須于拍賣前按約定辦理競買登記手續并支付競買保證金，否則視為放棄對標的物主張優先購買權。優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

四、稅費及其他費用承擔

1.標的物辦理過戶及產證手續中所涉及的所有稅款和其他費用，全部由買受人承擔（包括根據法律及政策規定由出賣人承擔的相關稅費，亦由買受人承擔）。

2.拍賣標的物轉讓過戶手續和相關稅、費的繳納均由買受人自行辦理，管理人予以配合。辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

3.拍賣成交后，管理人不負責清場。由買受人自行辦理水、電、煤等公共事業及物業的戶名變更手續，相關費用及拍賣標的所有欠費均由買受人承擔。

五、 (略) 網絡報名及拍賣傭金

1. (略) 線上、線下報名，競買人應攜帶有效證件，在約定期限內及時將拍賣保證金匯入公告指定賬戶，經審核通過后，方可取得競買資格，保證金賬戶為：

賬戶名稱：溫宿縣 (略) 管理人；

開戶銀行： (略) 烏魯 (略) 支行；

賬號：#6669。

2.本次拍賣收取買受人的拍賣傭金，收取買受人的拍賣傭金比例按照 (略) 法釋<2004>16號文件《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條規定的比例收取。拍賣傭金按照約定比例由買受 (略) 指定賬戶：

賬戶名稱：新 (略)

開戶銀行： (略) 烏魯木 (略) 支行

賬號：#

行號：#

注意：買受 (略) (略) 使用費，費率為成交價的0.15%，具體金額請買受人登錄個人后臺查詢。 (略) (略) 使用費后，方可簽署《拍賣成交確認書》。

六、拍賣款支付

拍賣成交后，買受人應在7日內支付全部價款、平臺使用費、拍賣傭金，價款支付完畢后，由新 (略) 出具《拍賣成交確認書》。

特殊情況需要延長期限的，買受人應 (略) 以及管理人申請延期，法院及管理人同意后方可延長期限。

七、標的預約看樣及標的物轉移

1.自本公告刊登之日起，至拍賣會前一日止在標的所在地預展，競 (略) 上了解標的情況， (略) 上實名注冊、報名、交付保證金、競買標的，也可線下咨詢，到拍賣機構辦理登記手續，預約勘察標的時間。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

2.以房屋所在地為移交地點，自拍賣成交之日起，視為標的物轉移，買受人享有并承擔與轉讓資產有關的一切權利和義務。在移交過程中，發生的所有安全責任及事故（包括人員、財產損失）由買受人獨自承擔賠償責任及后果。

3.拍賣成交后管理人按照房屋現狀向買受人進行交付，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。

八、重要提示

1.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據或交接、結算依據。競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

2.競買人競價前應向工商、稅務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由買受人承擔。

3.本次拍賣標的物全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現狀。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。

4.管理人提供的相關文件和資料僅供競買人參考，請競買人充分注意已披露和拍賣人未知信息的風險控制與防范。拍賣人不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任。競買人應該在拍賣公告規定的咨詢展示期內認真了解、查看本次拍賣的標的，并到相關部門核實了解拍賣標的 (略) 域規劃、動拆遷、企業注冊登記及權屬變更登記過戶的相關情況，獨立判斷自擔風險。在拍賣過程中，競買人一經應價，即視為其了解并接受所競買標的的現狀（包括房產現狀、權屬現狀）和拍賣特別說明，自行承擔對拍賣標的的認知疏忽和誤解責任。拍賣成交后，買受人對拍賣標的的使用須符合拍賣標的所在地職能管理部門的相關要求（由買受人自行在拍賣前向相關部門進行咨詢）。買受人應嚴格根據法律法規 (略) 置競拍標的，買受人如對所購得拍賣 (略) 置未按照法律法規、規章的有關規定辦理，造成的經濟責任和法律責任由買受人承擔。

5.拍賣標的可能存在被打通并重新分割布置的情況，鑒于以上房地產狀況，拍賣人及委托方不負責按照房屋平面圖進行確認，如今后房地產相關部門要求對該房屋進行復原或買受人自愿復原，須由買受人自行到房產規劃或登記部門查詢資料、辦理相關手續并自行落實復原的所有工作和承擔所有費用。

6、可移動裝修及室內物品不在拍賣范圍，對于帶租拍賣的，拍賣成交后的租金由買受人與承租人按法 (略) 理。租賃到期后，買受人與承租人自行協商后續租賃問題，管理人不負責騰房，相關風險由買受人自行承擔。

九、其他

1.競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

2.與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3.法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

4.管理人、上拍機構不承諾向買受人開具增值稅發票，能否開具增值稅發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。因開具增值稅發票所產生的稅費（包括應由出賣人承擔的稅費），由買受人自行承擔。

5.為便于競買人及時收到管理人拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向管理人提供確切的書面送達地址，該地址確認為郵寄地址，如需更改，競買人應在拍賣活動結束時與管理人聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使有關文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

6.參照《 (略) (略) 網絡司法拍賣的若干問題的規定》第二十四條規定，拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案破產企業的債務以及與拍賣財產相關的破產企業的債務。悔拍后重新拍賣的，原競買人（包括委托他人競買）不得參加競買。同時，如重新拍賣的成交價格低于本次拍賣成交價格的，還需賠償差價損失。

7.因本次拍賣產生的糾紛，由溫 (略) 管轄。

8. (略) 上公開競價《拍賣公告》《競買須知》《競買注意事項》等標的物 (略) 公開展示，競買人在競價前請務必仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

9.本次拍賣系管理人依照《中華人民共和國企業破產法》的規定依法變價出售破產財產，就本次拍賣標的物相關事項可咨詢管理人或拍賣機構。本公告其他未盡事宜，請向管理人、拍賣機構咨詢。

注：企業辦理競買手續請攜帶企業營業執照、法定代表人身份證原件及復印件（如有授權委托人，請提供授權委托書原件及受托人身份證復印件）；個人辦理請攜帶身份證原件及復印件。

線下接待地址： (略) 沙 (略) (略) 371號SOHO新時代高層A座1405室。

公 (略) (略) 站：http://**

拍賣機構：新 (略)

全國統一客服電話：400-998-6122

崔先生：#

新 (略)

2025年6月19日