廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告（重新一拍）

本院定于2025年8月11日10時至2025年8月12日10時（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：

(略) (略) (略) 455號（大唐世家）6幢2單元2901號房屋一套

標的物詳情：

（1）該房屋尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證；辦證及過戶等相關(guān)事項由意向競買人自行前往相關(guān)部門咨詢、辦理，產(chǎn)權(quán)證明號：桂（2022） (略) 不動產(chǎn)證明第*號，預(yù)測建筑面積: 113.97㎡，預(yù)測套內(nèi)建筑面積：88.22㎡，預(yù)測分攤面積：25.75㎡，如實際面積與預(yù)測面積有差異，差異部分由買受人承擔，本院不予負責，規(guī)劃用途：住宅。抵押權(quán)人：中國 (略) 貴港江北支行。

（2）總樓層34層（含-1），該房屋位于第29層；房屋為毛坯房，未裝修，戶型為三房兩廳一廚兩衛(wèi)結(jié)構(gòu)，室內(nèi)結(jié)構(gòu)無改動，裝修情況可參考視頻或照片。截止至2025年3月，共欠物業(yè)費約*，公共維修基金：*.65元。拍賣標的物如有水、電、物業(yè)管理、維修基金等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自 (略) 物業(yè)等相關(guān)職能部門進行咨詢確認，以實際為準。

（3）是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的買家，應(yīng)于開拍前至少七個工作日向銀行申請貸款資格申請，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批 (略) ，競價成功后，應(yīng)在七日內(nèi)將貸款額度之外的 (略) 賬戶，逾期未交款，本院不予辦理過戶手續(xù)。

（4）拍賣成交后，買受人應(yīng)繳稅種、稅率說明：

（5）集中看樣時間： 2025年 月 日

二、競價時間及保留價、起拍價

拍賣競價時間：2025年8月11日10時至2025年8月12日10時止（延時的除外）。

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，加價幅度: 3000元；

特別提醒：

1、拍賣標的物如有水、電、物業(yè)管理等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自 (略) 物業(yè)等相關(guān)職能部門進行咨詢確認；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費），按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔，未明確規(guī)定負擔主體的部分由買受人承擔。房屋過戶如需補繳土地出讓金的，補繳的土地出讓金由買受人承擔。

2、該房屋未辦理房產(chǎn)證，是否能辦理過戶，請買受人務(wù)必到相關(guān)部門確認；本院不對過戶做出擔保或承諾，本院不承擔因無法過戶產(chǎn)生的任何責任。法院不承諾提供標的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準。

3、標的物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。帶租拍賣的，法院不負責騰房交付，買受人可與承租人重新協(xié)商簽訂租賃合同，如無法協(xié)商一致，應(yīng)當按照原租賃合同約定的期限和金額繼續(xù)履行。出具文書后7個工作日內(nèi)交付。

4、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現(xiàn)狀描述進行修改，請競買人在出價 (略) (略) 仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實際情況（如當事人和解、執(zhí)行完畢、標的 (略) 置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

5、本次拍賣價格僅指房屋價值，家具家電不包含在內(nèi)。 (略) 一并查封、拍賣，買受人不得主張對房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán)。

6、標的物如有租賃，無論是否帶租拍賣，押金 (略) 理，由承租人、買受人與被執(zhí)行人自行協(xié)商，協(xié)商不成可另行提起訴訟。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。

(略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

(一) 負責執(zhí) (略) ；

(二) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

(三) 承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

(四) 第（一）至第（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

不符合條件參加競買的，保證金予以沒收，并自行承擔其他法律后果。

【優(yōu)先購買權(quán)行使】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前三個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣尾款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，不足部分應(yīng) (略) 通知后七日內(nèi)補交，逾期未補交，法院強制執(zhí)行，并可以對違約買受人采取罰款、拘留等強制執(zhí)行措施。

惡意參加競買、擾亂司法拍賣秩序的， (略) 允許擅自進入、破壞司法拍賣標的物的，法院依法予以制裁。

五、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

六、【風險提醒】

1、如需強制交付，交付產(chǎn)生的費用（強制開鎖、物品搬運等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還；如需更換門鎖，由買受負擔換鎖費用。如與拍賣無關(guān)的物品無人認領(lǐng)，買受人提供物品保管場地。

2、如標的物因政策、開發(fā)商、標的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請競買人務(wù)必到相關(guān)部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產(chǎn)生的任何責任。

3、 (略) 置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

4、買受人自領(lǐng)取成交確認書及執(zhí)行裁定書之日起十五日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因未及時完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔。

七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。

八、報名方式：

(略) 報名，拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后7 (略) 指定賬戶[戶名： (略) (略) (略) ，賬號：*6535，本院開戶銀行：中國工 (略) 廣場支行，轉(zhuǎn)賬備注：（2025）桂0802執(zhí)718號]，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

九、依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機構(gòu)為： (略) 。

自公告之日起至開拍 (略) 絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)（ (略) ）向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務(wù)，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)安排看樣時間。

十一、依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十二、競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面。

2025年7月9日

看樣咨詢致電： (略) (伶女士)*

法拍貸咨詢電話：廣西貴港農(nóng)村商業(yè)銀行廣場支行（楊杰）*

法院咨詢電話： (略) (略) (略) (略) 0775-*