? 

(略) 市 (略) 區石樓 (略) 鷗村股 (略) 定于2016年6月 (略) (略) 出租競投，歡迎有意參加競投的人士前往本村股 (略) 咨詢及報名。

一、本次招租是根據 (略) 市政府第119號令《 (略) 市農村集體資產交易管理辦法》 (略) 公開競價，不屬于公開招投；并嚴格依照《 (略) 市 (略) 區農村集體資產交易指引》執行。

二、競投租賃標的物基本情況

項目名稱（或地址）：Y904線北側商鋪

（一）資產狀況：商鋪1間（12號商鋪,約12平方米）

（二）擬出租年限：4年10個月（即從 * 日至 * 日止）

（三）擬出租底價：1200元/月/宗

（四）遞增情況：每3年遞增10%

（五）招租方式：明標競投，價高者得

（六）標的物四至范圍：東至水利堤，南至Y904道路，西至鄰鋪， (略) 水河。

（七）附加條件：每間商鋪每月收取垃圾費 20元（人民幣）。

 （八）其他情況（說明資產的合法性問題）：該物業無證，無批文，屬一般物業。

三、租賃期內，辦 (略) 需的稅、費（ (略) 得稅）由承租方負責。

四、競投人準入條件

競投人必須是中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任權利的自然人，除法律法規另有規定外；參加報價的競投人如果是法人機構，代表必須是法人代表或法人代表授權委托的人。

五、報名和領取資料（未經報名不能參加競投）

    （一）報名和領取資料時間： * 日至 * 日（上午8:00—11:00,下午2:00—5:00，節假日除外），款項到賬須到村股 (略) 開具收據方視為報名成功，逾期不接受報名。

（二）報名和資料領取地點：江鷗村股 (略) ，

（三）報名需提交的資料（以下證件均需原件備查）：

 1、凡企業法人參加出租競投，需提交有效營業執照或機構代碼證復印件（復印蓋章）、法定代表人有效身份證復印件各一份；個體經營者參加出租競投，需提交有效營業執照（復印蓋章）和本人有效身份證復印件各一份；自然人參加出租競投，提交有效身份證及身份證復印件； 

2、法人、其他組織法定代表人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明原件及復印件；

3、繳交保證金：報名時需繳納保證金每間3000元，以轉賬形式轉入開戶名稱為： (略) 市 (略) 區石樓 (略) 鷗村股 (略) ， (略) ： (略) (略) ，賬號： *** 。

六、競投約定：

（一）競投人交納交易保證金后， (略) (略) 內容，了解標的物的現狀情況，并認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競價招租，自愿承擔一切投資風險。

（二）如到截止時間只有一個單位（或個人）提交保證金的，視該單位（或個人）以底價中標。

（三）競投人須攜帶保證金收據、保證金繳款憑證和本人身份證（公司營業執照和法人代表身份證），在競投時間開始 (略) 報到參加競投，如需委托他人參加競投的須在召開競投會前到村委會辦理委托手續。

（四）競投人如遲到、 (略) (略) 的，均 (略) 理，出租方則沒收該競投人（單位）的保證金(遇特殊情況并已提前告知出 (略) ，經允許的除外)。未中標者在5個工作日內 (略) 辦理保證金退還手續（不計利息），逾期未辦理者責任自負。

（五）舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價競投人必須舉牌應價，否則沒收保證金；第二輪如有競投人舉牌叫價，其他競投人不舉牌跟進或叫價的直接淘汰，如此類推。底標價、每次應價的最低額 (略) 宣布為準， (略) 明標競投，價高者得，競價經主持人詢價確認無人應價后木槌擊板表示中標，主持人木槌擊板之后才出現的競價無效。

（六）當標的物在第二輪出現無人叫價時，出租方有權在第一輪舉牌的競投人中，隨機搖珠抽取一位競投人，該競投人必須以不低于底價的價格承租標的物，否則該競投人的保證金不予退回。

（七）競投結束后， (略) 與村股 (略) 簽署《中標確認書》，并在競投結果公示期滿五日后，十個工作日內到石樓鎮農村集體資產資 (略) （嵩山路60號）與出租方簽訂合同，如中標人不簽署《中標確認書》，不按期簽訂合同或放棄競得資格的，出租方沒收其保證金，收回 (略) 理。

（八）合同轉讓第三方時需經出租方同意，出租方收轉名手續費2000元（人民幣）。

（九）本次競投不組織實地查看標的物，競投人可 (略) 了解標的物位置及基本情況。

（十） (略) (略) 交易的農村集體資產的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

七、標的物的經營方式:我社采用現狀交付形式，承租方只可作法律許可的用途合法使用。

八、競投時間： * 日上午9：00時。         

九、競投地點：石樓鎮農村集體資產資 (略) （嵩山路60號）。

十、 (略) 活動，解釋權屬于本村股 (略) 。

 

商 鋪 租 賃 合 同（正本）

出租方： (略) 市 (略) 區石樓 (略) 鷗村股 (略)  （簡稱甲方） 

法定代表人：麥錦明     (略) 理事長

村民小組代表：陳金容   (略) 第三村民小組長

承租方：                                       （簡稱乙方）

身份證號碼：       

住址：

    甲方將座落在江鷗村Y904線北側的土特產商鋪12號鋪12平方米按現狀出租給乙方經營使用。根據《中國人民共和國合同法》及有關規定，為明確雙方租賃期內的權利義務，經雙方協商一致，簽訂本合同。 

    第一條：租賃期4年10個月：自 * 日起至 * 日止（公 (略) 同）。 

    第二條：保證金、租金標準及付款方式（人民幣） 

    1.保證金：在本合同簽訂之日，乙方競投時向甲方支付的押金3000元人民幣，自動轉為合同履約保證金。期滿，乙方付清各 (略) 后5天內，甲方無息退回保證金給乙方。 

    2.租金標準 

    租金標準為每月     元人民幣。每隔三年在上一期租金的基礎上遞增10%。

    3.交租時間 

    乙方必須在每年的7月1日前交清當年度的租金給甲方（甲方收乙方租金、保證金，垃圾清理費只提供收據，若乙方需要發票，稅費由乙方負責），其他各項稅 (略) 門要求依時繳交。 

    第三條：出租物的修繕 

    1.期內，乙方承擔對商鋪的維護、修繕責任，費用由乙方負責。進行維護和修繕時，應先征得甲方同意，并不能損壞原建筑物結構。 

    2.乙方必須做好安全防火工作，并妥善保管使用商鋪，如因人為使用不當或保管不善造成商鋪損壞，由乙方負責修復或賠償。 

    3.乙方未經甲方同意，擅 (略) 改裝或增設其它建筑物時，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。 

    4.租賃期滿，乙方投資的固定建筑物、墻體裝 (略) 有，乙方不能破壞或拆除，如有損壞，負責修復或賠償。 

    第四條：乙方應合法經營，辦理好各項營業相關的證照，并按時繳納各項稅費。甲方應對乙方辦理證照提供協助，費用由乙方承擔。 

    第五條： (略) 自主經營，自負盈虧， (略) 產生的債權債務與甲方無關。 

    第六條：乙方未經甲方同意，不能把 (略) 轉租，如確有需要，必須征得甲方同意，經雙方協 (略) 轉租，否則甲方不予辦理相關證照。 

    第七條：乙方必須服從當地的治安、環境管理，配合當地搞好治安工作和環境衛生，如因生產經營對周邊造成污染或影響，一切責任由乙方負責。 

    第八條：乙方必須守國家有關政策法規，依法經營，如因違法經營或因安全、衛生、工傷事故等原因而 (略) 門責令停產、整頓、罰款等，其一切損失均由乙方負責，租金照常繳交給甲方。 

    第九條：租賃期間， (略) 有權發生變動時，甲方應在合理的期限內通知乙方，不影響本租賃合同的效力。 

    第十條: (略) 門規劃征用，雙方應服從，不屬甲乙方違約，甲方退回保證金給乙方后，合同即告終止，甲方無需退還乙方當月已繳交的租金。征 (略) (略) 有。 

    第十二條：違約責任 

    1.乙方不按時交付租金，除需補交外，每逾期一天，按所欠租金的3‰向甲方支付滯納金，逾期超過20天，作乙方違約，甲方有權終止合同，收回商鋪, (略) 交保證金。 

    2.甲方不按時提供商鋪給乙方使用時，應按實際提供時間計算租金，逾期30天以上，作甲方違約，乙方有權解除合同，甲方需按雙倍保證金返還給乙方。 

    3.甲方違反以上條款或無故收回商鋪，作甲方違約，甲方需按雙倍保證金返還給乙方，并需賠償乙方因此而受到的實際損失。 

    4.乙方違反上述條款或單方解除合同，作乙方違約，甲方有權終止合同，收回商鋪， (略) 交保證金，甲方因此而受到的實際損失由乙方負責賠償。 

    5.如遇不可抗力令本 (略) 時，雙方互不追究經濟責任，應妥善協商，變更或解除合同。 

    第十三條：其他事項：

    1.甲方每年另外收取乙方垃圾清理費240元。該費在乙方交租金時一并交給甲方。

    2.如乙方需轉讓第三者承租，須事先征得甲方同意，交2000元轉名手續費，并辦理好手續。若未經甲方同意，乙方擅自轉讓他人，一切責任由乙方承擔。

    3.乙方租用的商鋪只在經營使用權，不得將商鋪用于抵押、頂債或變買。

    第十四條：本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協商補充， (略) 分與本合同具有同等法律效力。如發生糾紛，雙方應本著平等互利、等價有償的原則協商解決，若協商無法一致， (略) 裁決。 

    第十五條：本合同雙方簽字乙方支付保證金后生效，期滿履約完畢后自然失效。合同一式四份，甲方二份、乙方一份，石樓鎮農村集體資 (略) 一份，四份合同具有同等法律效力。 

    

    出租方： (略) 市 (略) 區石樓 (略) 鷗村股 (略)    

    

    法定代表人： 

    村民小組代表：                        

    承租方： 

    附件：甲乙雙方身份證復印件及標的四至圖。

簽訂日期：2017年  月  日 

江鷗村股 (略)

* 日