關于威海瑞欣科技企業孵化器有限公司破產財產一宗的拍賣公告

威海瑞欣科 (略) 管理人將于2024年3月6日10時至2024年3月7日10時止（延時除外）在中拍平臺（處置單位：威海瑞欣科 (略) 管理人，監督單位：威海經濟技術開 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人根據《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項的規定，管理人執行威海瑞欣科 (略) 債權人會議表決通過的《破產財產變價方案》在破產強清平臺處分的債務人財產。

2.競拍前請務必遵照《拍賣公告》《競買須知》內容，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.拍賣產生的沒有規定或者規定不明的，稅（含開具發票）、費均由買受人承擔。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

標的名稱：威海瑞欣科技企業孵化器有限公司破產財產一宗。

標的所在地： (略) 經濟技術開發區皂埠路241-2號—12號。

標的介紹：房屋建筑物、構筑物、機器設備、電子設備、土地使用權等資產。

以上資產整體拍賣。詳情參見《資產明細表》，具體情況請與管理人聯系。

起拍價（人民幣）：94,716,650.19元

保證金：4,800,000.00元

增價幅度：500,000.00元及其整數倍

對上述標的權屬有異議者，請于2024年2月29日前與管理人聯系（聯系人：唐律師，聯系方式：*、*）。

三、咨詢看樣

自公告之日起至2024年3月3日止（節假日除外）接受咨詢，有意看樣者請與（聯系人：王先生，電話：*）聯系具體事宜。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

1.本標的物優先購買權人相關說明：建設工程施工方及建筑物承租方，因本次變價為整體拍賣，僅就部分標的有優先購買權的暫無法行使。

2.優先購買權人參加競買的，應于2024年2月29日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

3.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

本次拍賣及權屬變更過程中所產生的買受人、出賣人應繳納或者補繳的全部稅、費以及明確的或不明確的一切與本次交易相關聯的費用（包括但不限于綜合稅、所得稅、增值稅、契稅、印花稅、附加稅、過戶手續費等，以及可能存在的物業、水、電等欠費等），應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，均由買受人承擔并自行解決。上述一切相關稅和費的具體金額由買受人自行向相關主管部門咨詢，競買人在競拍時應當將上述具體稅、費作為競買成本考慮。另外，買受人在成交后處置資產過程中，若發生工業危廢、固廢處理、垃圾清運等事項，均自行承擔相關費用。

九、保證金和余款支付

1.競買人須經實地看樣后繳納保證金，拍賣競價前將通過中拍平臺鎖定競買人線上支付的保證金，拍賣結束后未能競得者的保證金會原路回到競買人支付賬戶，期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人的保證金將在買受人支付軟件服務費及綜合服務費以后，根據要求轉入本管理人指定賬戶。

3.拍賣余款請在2024年3月15日16時前匯款至以下賬戶：【威海瑞欣科 (略) 管理人；開戶銀行： (略) 威海環翠支行；賬號:**】完成拍賣尾款支付。買受人可在【我的競拍】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。

4.標的物競拍成功后，買受人需成交后2日內支付以下費用：

軟件服務費（系統成交總額的0.5%，上限為50萬元）

請在線上直接掃碼或者通過網銀支付（即時生成發票），線上支付不成功的，可以匯款至如下賬戶：

賬戶名：中拍平臺 (略)

賬 號：*00140

開戶行：浦發銀行北京北沙灘支行

買受人完成相應費用的支付后，保證金將轉為價款轉至處置主體指定的賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人完成軟件服務費支付）。如逾期支付，應以欠款金額的1%每日向輔拍機構山東拍 (略) 支付違約滯納金。

5.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇銀行進行支付。

6.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

買受人付清全部款項后應于五個工作日內憑付款憑證及相關身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認文件，之后管理人配合買受人辦理拍賣標的的產權過戶手續。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理 (略) 不承擔本標的瑕疵擔保責任。

（二）買受人競拍前應向相關部門對標的物的權屬、能否過戶、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的風險及后果均由買受人承擔，管理人不作過戶的任何承諾。

（三）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（四）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，中拍平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（五）買受人需承諾在成功競得拍賣標的物并接收拍賣資產后，仍將辦公樓三樓管理人辦公室由管理人無償（無需支付租金、水電費）繼續使用，直至處理完畢債務人各項善后事宜。

（六）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

管理人咨詢電話：*、*

山東拍 (略) 咨詢電話：0531-*、*

中拍平臺技術咨詢：400-898-5988

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

威海瑞欣科 (略) 管理人

2024年2月5日

競買須知

威海瑞欣科 (略) 管理人將于2024年3月6日10時至2024年3月7日10時止（延時除外）在中拍平臺（處置單位：威海瑞欣科 (略) 管理人，監督單位：威海經濟技術開 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現就網上拍賣有關事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國企業破產法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的：威海瑞欣科技企 (略) 破產財產一宗。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，由其監護人代理，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1、負責執 (略) ；2、網絡服務提供者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加本次拍賣，但須在2024年2月29日前將委托手續交至管理人處，由管理人確認后方可報名；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付手續。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為競買人的個人行為（競買人即為中拍平臺賬號實名注冊人）。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人參加競買的，應于2024年2月29日前向管理人提交合法有效的證明，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、1.競買人須經實地看樣后繳納保證金，拍賣競價前將通過中拍平臺鎖定競買人線上支付的保證金，拍賣結束后未能競得者的保證金會路退回到競買人支付賬戶，期間不計利息。

2.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇銀行進行支付。

3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

九、買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，逾期不接收的，需承擔標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的費用和稅費。

十一、參加競買的人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十二、管理人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。因網絡、拍賣系統或其他不可抗力導致拍賣非正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，且并不承擔因此造成的損失。

十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本須知其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：*、*

山東拍 (略) 咨詢電話：0531-*、*

中拍平臺技術咨詢：400-898-5988

威海瑞欣科 (略) 管理人

2024年2月5日