海 南 省 文 昌 市 人 民 法 院

拍 賣 公 告

（2025）瓊9005執(zhí)恢56號

關(guān)于拍賣被執(zhí)行人陳德存名 (略) (略) 榕根坡大東海安置樓B棟A座203房及相對應(yīng)的土地分?jǐn)偯娣e[產(chǎn)權(quán)證書號：三土房（1999）字第1256號，建筑面積：97.73㎡] (略) 拍公告。

(略) (略) 將于2025年5月19日10時起至2025年5月20日10時止（延時的除外）， (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 榕根坡大東海安置樓B棟A座203房及相對應(yīng)的土地分?jǐn)偯娣e[產(chǎn)權(quán)證書號：三土房（1999）字第1256號，建筑面積：97.73㎡]。

起拍價：#.68元，評估價：#.59元，

保證金：#元，增價幅度：5505元。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提示：競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策，需自行確認(rèn)購買資格。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用涉及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，涉及違章違法部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行 (略) 理。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月14日10時起至2025年5月20日10時止接受咨詢（ (略) 工作時間，周一至周五每天上午8時10分至12時，下午2時30分至5時30分），有意者請?zhí)崆奥?lián)系（或自行前往看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣1人報名競買即可成交。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。公示所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門丈量及實際為準(zhǔn)。

七、拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書，買受人須自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，也不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費等（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。可能存在的水、電費等欠費由被執(zhí)行人承擔(dān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等參加競買的，應(yīng)于 (略) 提交有效證明。優(yōu)先 (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議的，請于 (略) 聯(lián)系。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年5月27日 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行： (略) 文昌支行，賬號：#80 ，請注明“（2025）瓊9005執(zhí)恢56號拍賣余款”），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競買人在繳納尾款后（ (略) 財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) (略) （地址： (略) 文城鎮(zhèn)文清大道305號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽署變賣成交確認(rèn)書后15個工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)。

特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：0898-#（吳法官）

法院監(jiān)督電話：0898-#

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 文城鎮(zhèn)文清大道305號

本公告在“ (略) (略) (http://**.cn)”同步發(fā)布。

二○二五年四月十四日