(略) 2025-2027年

物業服務采購

招標公告

1. 招標條件

本招標項目 (略) 2025-2027年物業服務采購已由中國 (略) 燃氣分公司批準建設，項目業主為中國 (略) 燃氣分公司，建設資金來自自籌，出資比例為100%，招標人為中國 (略) 燃氣分公司。項目已具備招標條件，現對該物業服務采購項目進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況：本項目為 (略) 新津營銷部物業服務采購。服務期限預計為24個月。

2.2招標范圍：（1）負責物業共用部位和辦公 (略) 域的清潔衛生，垃圾的收集、化糞池的疏通；

（2）負責公共秩序維護、治安、安全防范、值班登記和接待來訪人員、 (略) 理和清潔門衛室等事項的管理；

（3）負責綠化養護管理；

（4）負 (略) 域（電、氣）線路的巡檢維護服務；

（5）負責食堂用餐、廚房衛生、食品安全管理等服務工作；

（6）提供部分食堂場所，費用包含食堂使用費、水電費等。

2.3標段（標包）劃分：本次招標不劃分標段。

2.4服務期限：自合同簽訂之日起24個月。

2.5服務地點： 新津營銷部機關（ (略) 新津縣五 (略) 93號）、樂山站（ (略) (略) 523號）、雅安一站（ (略) (略) (略) 728號）、雅安二站（ (略) (略) 雅州大道473號）、威遠站（威遠縣杉 (略) 1號）、重灣站（ (略) (略) 蘭田鎮重灣）。

2.6質量標準：①滿足“主要技術要求或技術方案”；②本項目需投標人提供專業保安服務，因此投標人需承諾中標后30日內在項目所在地的相關部門進行備案（投標人在投標時提供承諾函，格式自擬）。

2.7本項目最高投標限價：本次招標控制價為 185 萬元/年（含6%增值稅），2年共計*元（含6%增值稅）。超過此價格的投標將予以否決。

3. 投標人資格要求

*3.1 投標人具備合格有效的加載統一社會信用代碼的營業執照。若為事業單位投標，提供事業單位法人證書。

*3.2資質要求：

本次招標要求投標人具有獨立承擔民事責任的能力【提供稅務登記證副本（復印件或掃描件）、組織機構代碼證副本（復印件或掃描件）（已完成三證合一的提供統一社會信用代碼的營業執照副本（復印件或掃描件））】；

投標人具備省級、 (略) 或以上人民政府公安機關頒發的在有效期內的《保安服務許可證》【提供在有效期內的《保安服務許可證》】符合《保安服務管理條例》《公安機關實施保安服務管理條例辦法》要求，跨省 (略) 域提供保安服務的，須承諾中標后依法向服務所在地公安機關備案。

具有獨立法人資格和良好的銀行資信和商業信譽，且在近三年的履約中無違約情況（包括法律糾紛、安全責任事故、較嚴重質量的問題等），具備健全的管理制度（包含企業管理、安全生產、人事薪酬管理、勞動保護、 (略) 理等制度）等；獨立法人委托其分支機構參與的，僅能委托一家分支機構參與投標，委托多個分支機構參與的，其投標資格均無效，并在人員、設備、資金等方面具備相應的服務能力。

*3.3人員資格和要求：

*3.3.1為保證服務質量，需保證項目滿足以下人員崗位及數量：

注：場站內的電、 (略) 出現需要維修的情況時，物業公司應當安排具有相關從業證書的電氣維修人員在24小時內趕到現場并及時維修。電氣維修人員是業主 (略) 臨時安排，不屬于本項目常駐人員。物業公司每次提供的電氣維修人員需持有相關從業證書供業主單位核實。

*3.3.2保安員需具備公安機關出具的《保安員證》

須提供：①有效的保安證；②有效的勞動合同或用戶單位蓋章證明文件或單位聘書（任命書）；③無犯罪記錄證明。

（注：①②③須同時提供。）

*3.3.3所有人員需滿足法定工作年齡。

須提供：①有效的身份證；②有效的勞動合同或用戶單位蓋章證明文件或單位聘書（任命書）；③社保、薪酬發放以及安全生產培訓記錄。

（注：①和②須同時提供，③簽訂合同時提供，投標人在投標時提供承諾函，格式自擬）。

*3.4業績要求：2021年 1 月 1 日至投標截止時間，已完成或新承接或正在實施不少于1個類似項目。類似項目: 政府機關或企事業單位物業服務（或物業外包服務），業績證明材料：①合同或中標通知書等②至少提供兩次業主單位付款的付款憑證，證明材料須反映出服務對象及內容、服務期限、服務項數、服務規模等信息。

*3.5財務要求：投標人為資不抵債的，投標將被否決。

投標人需提供投標截止之日前近兩年中任意一年經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表，包括資產負債表、現金流量表、利潤表等組成審計報告的內容；若為事業單位投標，提供相關財務證明資料。

*3.6聯合體要求：不接受聯合體投標。

*3.7分包要求：不允許分包。

*3.8本項目不允許代理商投標。

*3.9信譽要求：

3.9.1投標 (略) 于被責令停業,財產被接管、凍結、破產等狀態；

3.9.2投標人2022年至投標截止日無直接影響本項目履約能力的違法、違規不良記錄；不良記錄包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被辦案機關立案追查、審查起訴、 (略) 判決有罪；在和招標人歷史合同履約中存在因商業欺詐、產品質量問題等實質性侵害招標人權益的行為；被國家、招標人及其上級部門明文規定暫停或取消交易資格；

3.9.3投標人在開標當日不得存在以下情形：

（1）投標人被“國家企業信用信息公示系統”網站（http://**.cn）列入經營異常名錄和嚴重違法失信企業名單。

（2）投標人、法定代表人或者負責 (略) 在“信用中國”網站（http://**.cn）列入嚴重失信主體名單。

（3）開標當日被中國石油 (略) 暫停或取消投標資格。

3.9.4開標當日未被中國石油 (略) 暫停或取消投標資格的。

以上3.9.1-3.9.2條款投標人在投標文件中提供書面承諾，3.9.3條約定要求以開標當 (略) 站的查詢結果為準。招標專業機構協助評標委員會將通過“信用中國”、“國家企業信用信息公示系統”和資質、資格強制要求的政府發證 (略) 站方式核查投標人信譽及所提供的證書、資料的真實性、有效性；核查投標人有無直接影響本項目履約能力的異常、有無違法違規記錄等情形。

以上“*”號條款，如不滿足，其投標將被否決。

4. 招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標的潛在投標人，請于2025 年4月24日至 2025年4月29日23:59:59（北京時間，下同）內完成以下步驟后登錄中國石油 (略) 下載電子招標文件。

① 投標登記

登錄中國石油 (略) ，搜索本項目，在擬投 (略) 點擊“報名”，網址：http://**。

（如未在中國石油 (略) 上注冊過的潛在投標人 (略) 審核。具體操作請參考中國石油 (略) 操作指南中“投標人用戶手冊”相關章節。）

② 支付標書費

登*中國石油招標 (略) ，在可購買的訂單列表下支付標書費，網址：http://**#/wel/index。

（登*賬號和中國石油 (略) 一致，密碼需要重新設置。投標人首次登錄需通過手機驗證碼登錄，登錄后設置登錄密碼，提交成功后可以同時使用戶名密碼或手機驗證碼登錄。詳見附件《中國石油招標中心投標商用戶操作手冊》，咨詢電話:*。）

4.2招標文件按項目售價為200元人民幣／標包（標段），請有意參加投標的潛在投標人確認自身資格條件是否滿足要求，售后不退，應自負其責。

4.3本次招標文件采取線上發售的方式。潛在投標人在4.1規定的時間內完成4.1規定的2項工作（投標登記和支付標書費）后，潛在投標人可在中國石油 (略) 下載招標文件。

4.4潛在投標人在中國石油招標 (略) 上付款成功后，在“我的訂單”中會生成一條購買記錄，點擊訂單詳情，自行下載招標文件電子發票，不再開具紙質發票。

4.5此次采購招標項目 (略) 上操作，需要使用U-key完成投標工作。

① 所有首次參與中國石油招標項目投標人必須辦理U-key。具體辦理通知公告及操作手冊下載方法如下：登錄中國石油 (略) 首頁：http://**“通知公告欄目”的“操作指南”中“ (略) Ukey辦理通知公告及操作手冊”，即可下載“Ukey辦理通知公告及操作手冊.zip”。

② 已辦理U-key的投標人應復核U-key證 (略) 于有效期內，如證書失效，需按上述程序購買新的U-key。

5. 投標文件的遞交

5.1本次 (略) 上遞交電子投標文件的投標方式

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間及開標時間，下同）為2025 年5月15日8 時 40分，投標人應在截止時間前通過中國石油 (略) 遞交電子投標文件。

注：請投標人注意：為確保投標有效，對于使用“投標客戶端”編制的投標文件，在按照操作要求進行信息關聯、簽章、加密和上傳后，確保上傳的文件的附件狀態都是驗簽完成。點擊驗簽確認，當前狀態是“已確認”，并且下方出現“撤標”按鍵，才視為成功提交投標文件。其它狀態都是投標不成功，請投標人密切關注！如在投標截止時間前未能成功上傳投標文件，投標將被拒絕。（為避免投標人在投標文件遞交截止時間前未能成功上傳投標文件，建議投標人提前2日遞交投標文件）具體操作流程參見“操作指南-投標人操作手冊”。

5.2逾期上傳的投標文件，中國石油 (略) 將予以拒收。

5.3 潛在投標人應在投標截止時間前須按標段提交投標保證金，每標段*元。

6．發布公告的媒介

本次招標公告在中國石油 (略) (http://**)上發布。

7. 聯系方式

網站注冊、U-Key辦理、 (略) （購買招標文件及投標保證金遞交） (略) 操作指導：

咨詢電話：*

(略) 運營機構：中油 (略)

(略) 站郵箱：*@*ttp://**

請務必在操作前認真閱讀操作手冊，如有疑問再在工作時間咨詢。

2025 年4月

(略) 西南分公司

中國石油招標中心西南分中心