項目名稱

嫩江市嫩江鎮站前大街244號院內房屋建筑物及土地使用權轉讓

項目編號

掛牌起始日期

2023年12月22日

掛牌截止日期

2023年12月28日

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

變更公告內容，重新申請信息發布。

標的

概況

標的坐落

(略) 嫩江鎮站前大街244號

基本屬性

轉讓標的包括房屋建筑物2項、構筑物3項、土地使用權1宗，詳見附件：轉讓標的明細表

房屋現狀

租賃情況

出租中

抵押情況

無

欠費情況

轉讓標的目前可能存在欠費，在產權轉讓合同簽署前的所欠費用（包括已知的和未知的）由轉讓方承擔。轉讓及權屬變更所發生的一切費用由受讓方自行查實。

配套、環境、交通、亮點

請意向受讓方自行查看

其他情況

1、轉讓標的均無不動產權證書，轉讓方承諾轉讓標的所有權歸其所有。

2、 (略) 內部分建筑處在規劃紅線以外，具體面積未劃定，可能無法辦理產權登記及變更手續。轉讓成交后，轉讓標的能否過戶請意向受讓方自行查詢。因無法辦理產權登記及變更手續所產生的糾紛由轉受雙方自行處理，與交易機構無關，交易服務費不予退還，轉讓方及交易機構不承擔任何費用及法律責任。

3、轉讓標的土地使用權性質為劃撥。轉讓成交后，由受讓方辦理土地出讓手續并繳納土地出讓金等費用。

4、辦理產權登記及變更手續所繳納的相關稅、費全部由受讓方承擔，應繳稅費種類及金額以實際發生為準。

5、轉讓標的目前正在出租中，租期至2024年1月31日，租金為：30萬元/年。轉讓成交后，受讓方須同意繼續履行租賃合同，從簽訂產權轉讓合同之日起剩余租期內租金歸受讓方所有。

6、轉讓標的2處建筑物涉及違建，其中，原地鐵公寓在第三層上加蓋的第四層鋼結構建筑、院內北側一層房屋屬于違建。轉讓成交后，由受讓方按照相關部門整改要求進行拆除并承擔相應費用。

7、轉讓方在用原辦公樓1樓一間房間，轉讓成交后，受讓方須同意其繼續使用，轉讓方承諾在簽署產權轉讓合同后7個月內搬離房間。

8、轉讓標的按現狀進行轉讓，具體情況以現場實物為準。

9、其他詳見資產評估報告書（黑歲達評報字{2023}1102號）等轉讓材料。

評估情況

評估價

*元

評估基準日

2023年10月11日

評估機構

黑龍江 (略)

轉讓底價

*元

轉讓方情況

基本情況

名稱： (略) (略)

統一社會信用代碼：*06F

住所： (略) (略) 嫩江鎮站前大街246號

法定代表人：王成

經濟類型： (略)

轉讓方承諾

我方現委托黑龍江聯合產權交易所按本公告的內容在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由黑龍江聯合產權交易所組織實施轉讓行為。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉讓過程中遵守法律法規規定 (略) 場以及黑龍江聯合產權交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

轉讓方決策文件

(略) (略) 2023年董事會第七次會議決議

行為批準或備案機構

(略) (略)

1、轉讓標的按現狀（不包括設備、家具、裝飾等）進行轉讓。交易機構將轉讓方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠對轉讓標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構、轉讓方提供的轉讓標的相關資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構、轉讓方對標的品質和數量的任何擔保，也不作為轉讓標的現狀的法律依據和轉讓標的移交的憑據。

2、除本公告披露的瑕疵外，轉讓標的還可能存在潛在或隱蔽的瑕疵，潛在或隱蔽的瑕疵包括欠繳稅和費（如水、電、氣、供暖、物業費等）、權證缺陷（如不能辦理產權、未做產權變更或不能辦理產權過戶等）以及其他瑕疵等，轉讓標的按現狀（不包括設備、家具、裝飾等）進行轉讓，轉讓成交后，不退不換。

3、意向受讓方務必在交納保證金前對轉讓標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗轉讓標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定等。意向受讓方交納保證金即表明對轉讓標的現狀及標的全部瑕疵的認可和接受，由此產生的任何法律與經濟責任由意向受讓方全部承擔。

4、轉讓標的雖已經評估機構進行評估，但房產建筑面積、土地使用權面積等數據可能與實際有誤差，僅供參考，具體數據以不動產登記部門為準；如確有誤差，成交價款、交易服務費不作調整。

5、轉讓標的物的移交、房屋所有權及其他一切相關財產權利的登記、變更、補辦、分割等手續，均由受讓方自行辦理，辦理產權登記及變更手續所需繳納的相關稅、費全部由受讓方承擔，應繳稅費種類及金額以實際發生為準。

6、轉讓成交后，若因國家政策調整或不可抗力因素導致轉讓標的不能正常辦理交割手續的，交易雙方解除合同，轉讓方、受讓方及交易機構均不承擔責任，受讓方支付的成交價款全額無息退還。

7、受讓方無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書、產權轉讓合同、不支付或未按期支付交易價款及交易服務費，交易機構或轉讓方有權視作受讓方放棄標的。受讓方放棄或視作放棄轉讓標的的，轉讓標的可再次轉讓；如再次轉讓時的成交價款低于本次成交價款的，轉讓方保留追訴違約受讓方補足差額的權利。

8、本公告全部內容由轉讓方提供，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由轉讓方承擔。

交易

條件

交易價款支付方式

一次性支付

受讓方資格條件

意向受讓方須為在中華人民共和國境內依法設立并有效存續的企業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

標的交割

1、轉讓標的交割事宜由交易雙方在產權轉讓合同中約定。

2、轉讓標的在交易雙方簽訂產權轉讓合同之日前所欠的水費、電費、物業費、取暖費等費用由轉讓方承擔。

3、受讓方負責辦理轉讓標的產權變更登記，辦理產權登記及變更手續所需繳納的相關稅、費全部由受讓方承擔。

與轉讓相關的其他條件

1、受讓方（即出價最高者）應在成交之次日起3個工作日內將成交價款、交易服務費全額匯入交易機構指定銀行賬戶，并持身份證明材料（自然人攜帶身份證原件及復印件，法人單位攜帶營業執照復印件、參與競買的內部決策文件、法定代表人身份證復印件、單位公章、授權委托書、經辦人身份證原件及復印件）到交易機構簽署成交確認書等成交手續。

2、受讓方須在簽署成交確認書后3個工作日內與轉讓方簽訂產權轉讓合同。

3、轉讓標的的交割事項、價款劃轉由轉受雙方在產權轉讓合同中約定，交易機構按照產權轉讓合同約定將轉讓標的成交價款劃轉給轉讓方。如產權轉讓合同中無上述約定，受讓方須同意交易機構在轉受雙方簽署產權轉讓合同后5個工作日內將轉讓標的成交價款劃轉給轉讓方。

4、轉讓底價為含稅價格，轉讓方收到全額交易價款后30個工作日內可依據國家稅法相關規定向受讓方開具增值稅專用發票（增資稅稅率以成交時稅務局稅務系統稅點為準），除受讓方名稱外的一切相關信息由受讓方自行提供，過期不予補開。如受讓方為自然人，開具增資稅普通發票。

交易

指南

競價規則

1、意向受讓方在競價前請務必遵照e交易平臺（http://**）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

2、用戶注冊、項目報名及在線競價具體操作方法可點擊網頁頁首“交易指南”處查看。操作過程中請仔細閱讀各類系統提示。

3、交易機構僅接受網上銀行、手機銀行及柜臺轉賬方式支付保證金、成交價款及服務費等相關款項，不接受現金支付。具體細則請點擊進入“交易指南”處查看。

現場展示

1、展示時間：公告期內

2、展示聯系人及聯系方式：苗先生 *

競價報名

報名時間

公告期內

報名手續

意向受讓方應在報名截止時間前登錄交易機構網站（www.huaee.net）進行會員注冊、選擇轉讓標的報名、交納保證金。

保證金及處置方式

交納：*元人民幣。截止時間：公告截止日16時00分00秒，以資金到賬為準。

2、處置：受讓方交納的保證金自動轉為成交價款的一部分，其他意向受讓方的保證金在成交后3個工作日內按原渠道無息退還。

3、若非交易機構、轉讓方原因，出現以下任何一種情況時，意向受讓方或受讓方所交納的保證金將作為違約金全額扣除（交易機構留取交易服務費后剩余部分違約金歸轉讓方），并依法承擔其他違約責任：（1）意向受讓方在報名截止日后單方撤回受讓申請的；（2）在競價階段以轉讓底價為起始價，各意向受讓方均不應價的（含唯一意向受讓方）；（3）無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書或產權轉讓合同的；（4）不支付或未按期全額支付成交價款及交易服務費的；（5）采取作弊、欺詐、強迫等有違公平的手續參與競價的；（6）本公告及法律、法規規定的其他違約違規行為。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元）

*

自由競價時間

2023年12月22日00:00-2023年12月29日09:00

延時競價周期（秒）

300

服務費

由受讓方在競價成交之次日起3個工作日內按系統提示一次性付清。

附件下載

附件：標的照片.rar

附件：轉讓標的明細表.xls

附件：交易須知.doc

聯系

方式

標的咨詢

孫女士 0451-*、王女士 0451-*

監督電話

0451-*

咨詢時間

公告期內（節假日除外）

單位地址

(略) (略) 南崗區長江路28-8號

交易機構

黑龍江聯合產權交易所：www.huaee.net