(略) 連 (略) 將于2023年1月10日10時至2023年3月11日10時止（延時的除外） (略) 連 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://**，戶名： (略) 連 (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：

坐落于連城縣蓮峰鎮環城南路1號濱江御景B區18幢3層301室，小區宗地東至道路，臨近文川河、南至自界止、西至道路，臨 (略) 、北至自界止。建筑物為鋼混結構，帶電梯，條狀建筑物。建成約2018年，位于總屋數11層的第3層，不沿街。戶型：三房二廳一廚二衛二陽臺，南北朝向，層高約2.9米。（詳情請仔細閱讀評估報告）

扣除預計賣方應承擔稅費后的評估價（凈值）：*元

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：5000元

該標的為整體拍賣。

本標的設有保留價，不到保留價不成交。

有意競買者 (略) 案件承辦人，詳細了解所拍標的物現狀(同時請閱拍賣公告中的相關附件[評估報告])。

二、競買人條件：具備完全民事行為能力且符合連城縣相關政策的公民、法人和其他組織均可參加競買。詳見《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（是否符合準入條件請自行咨詢，一旦競買，視為知曉相關政策）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) 連 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

【因網絡司法處置平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，成交后不得更改買受人，如需委托應按規定時間辦理】

三、咨詢、看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢（雙休日、節假日除外），統一安排看樣暫定于2023年1月2日10:00-11:00, 有意者請于統一看 (略) 委托的拍賣輔助機構同倫 (略) 聯系報名看樣，聯系電話：400-*。請看樣者提前24小時預約，按時到達，如無預約不組織看樣并且不另行安排看樣時間。

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、變賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：1、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。2、非當地戶籍競買人在競買前需自行了解標的物是否能夠轉籍至競買人戶籍所在地，若競買人競買成功后因房產/車輛等不符合當地相關管理部門入籍要求導致不能過戶的，本院概不負責。3、限購情況：自行前往相關部門了解（如受房產所在地限購政策約束，競買人必須具備購房資格）。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

拍賣財產產權轉移產生的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）由買賣雙方按照法律、行政法規規定承擔。本拍賣標的在確定起拍價時，已按評估機構預估的稅費額扣減賣方應承擔的交易稅費，拍賣成交后產權轉移產生的所有稅費均由買受人承擔，具體稅費以過戶時實際產生的稅費為準（可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關部門自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔），相關具體稅費競買人自行向有關部門了解，與拍賣人無涉。

特別提醒：該房地產目前尚未騰空，買受人付清成交價款后， (略) 處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。若因 (略) 在六個月內無法完成除權和強制遷出告知，買受人可以要求該拍賣標的物作不成交處理，委托人和拍賣人只負責退回買受人已交保證金、成交尾款（均不計付利息），不承擔其他違約責任。

八、對上述標的權屬有異議者，請于變賣三個工作 (略) 聯系。

九、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人

支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款可通過銀行付款或者支付寶網上支付，請在變賣成交后的七 (略) 指定賬戶(戶名：連 (略) ，開戶銀行：工商銀行連城縣支行，賬號：1410 0401 0902 2041 752)。可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（戶名：連 (略) ，開戶銀行：工商銀行連城縣支行，賬號：1410 0401 0902 2041 752）

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

http://**-*.htm。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

標的物情況介紹摘錄自閩鑒巖房評字【2022】039號涉執房地產司法拍賣評估報告。

變賣咨詢聯系人：同倫 (略)

聯系電話：400-*

案件咨詢電話：(張法官) *請工作時間咨詢

法院監督電話：0597-*。

聯系地址： (略) 連城縣西環路連 (略)

網址: http://**

詳細信息可在“連 (略) 訴訟資產網http://**_qindex/6519/rm_qindex.shtml)”上查詢。

(略) 連 (略)

2022年12月26日