競租公告

中國 (略) 南昌分行將于2025年7月10日10:00時 (略) 上（網(wǎng)址：http://**）對以下標的租賃權進行公開拍租活動，現(xiàn) (略) 上拍租事宜敬告各位競租人：

一、競租標的物：

起拍價：￥9.*元/五年，保證金：￥*元，加價幅度：￥2000元。

二、重要信息披露

1.標的物競拍價為五年租金，租賃期間租金一季一繳。2.本次競價房產(chǎn)及土地原則上不得轉讓租賃權、轉租及分租，競拍成功后，競租人私自轉讓租賃權、轉租及分租的，產(chǎn)權方有權隨時解除與競租人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競租人履約保證金、押金，責令競租人限期搬離，且對競租人不做任何賠償及補償。

望各競租人知悉！

三、租金支付方式

拍租成交價為五年租金總額，標的物租期為5年，先付款后使用；拍租成交后，租金一季一繳。具體承租起止日期、付款日期、租金金額在《房產(chǎn)租賃合同書》中約定；

四、 競租人應具備條件：

1、具有完全民事行為能力的獨立承擔民事責任能力的法人或其他經(jīng)濟組織：

（1）自然人參與競租報名時須提供身份證復印件。

（2）企業(yè)及個體戶參與競租報名時須提供營業(yè)執(zhí)照（個體工商戶執(zhí)照）、法人（經(jīng)營人）身份證復印件、授權委托函及被授權人身份證復印件（如有）。

五、標的展示、咨詢：報名成功的競價方可于2025年7月9日前統(tǒng)一組織踏勘。（聯(lián)系人：劉先生，聯(lián)系電話：*）

六、拍租服務費和軟件服務費

拍租服務費按成交五年租金總額的3%一次性收取，精彩縱橫軟件使用費按成交金額的0.8%由平臺一次性收取。拍租服務費和精彩縱橫軟件使用費均由買受人支付，一旦收取后均不退還。

七、競價方式及競價時間：

報名方式：線上報名（網(wǎng)址：http://**，如關于注冊賬號或報名、競 (略) 站操作的內容需要咨詢， (略) 站客服電話咨詢，客服電話：400-*）；

報名費：500元；

戶名：江 (略) 開戶行： 中 (略) (略) 支行 ，賬號：*

競價方式：線上競價（網(wǎng)址：http://**）；

競價保證金：*元人民幣（線上繳納，網(wǎng)址：http://**，未繳納不得參與競價）；

起始價：*元/五年；

自由競價時間：30分鐘；

限時競價時間：3分鐘。

報名截止時間：2025年7月9日17時00分；

競價開始時間：2025年7月10日10時00分；

八、 特別提醒：

（1）標的物的面積、新舊、規(guī)格、質量、數(shù)量、狀況、性能等均以現(xiàn)狀出租，中國 (略) 南昌分行不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的一切已知及未知的瑕疵。

（2）參與競租人必須開設精彩縱橫賬戶。競租人在競價前自行做好盡職調查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

（3） 因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

（4）以上資產(chǎn)拍租價僅為租金， 在租賃期間，牽涉到的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費和相關部門管理費用等一切經(jīng)營費用以及租賃使用期間的日常維修、維護、保養(yǎng)等費用，均由承租人承擔并自行結算，具體事宜以雙方簽訂合同為準。

（5） 承租人須自行承擔房屋租賃涉及的有關經(jīng)營活動所產(chǎn)生的審批風險和責任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承擔由此產(chǎn)生的審批、經(jīng)營風險，并自行接受行政主 (略) 理，出租人不承擔相關責任及賠償責任。

（6）上述標的競價成功后交接所涉及費用、稅費由買受人承擔。

（7）競租人在競價前請務必再仔細閱讀競租須知。

九、聯(lián)系方式

組織方：中國 (略) 南昌分行

聯(lián)系人：杜先生 聯(lián)系電話：*

代理機構：江 (略)

聯(lián)系人：劉先生

聯(lián)系電話：*

競租須知

中國 (略) 南昌分行將于2025年7月10日10:00時在精彩縱橫進行公開競價活動，現(xiàn) (略) 上競價事宜敬告各位競租人：

各競租方在競價前須詳細閱讀此《競租須知》。競租人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競租人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

1.本次競價項目的出租方：中國 (略) 南昌分行

出租標的：具體詳見公告。

2.競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后3分鐘如果有競租人出價，就自動延至3分鐘。

3.競價時間：2025年7月10日上午10時起（北京時間）,標的自由競價時間30分鐘、限時競價時間3分鐘。

4.競價標的租金一季一繳。競價標的《房屋租賃合同》履約保證金詳見公告，合同到期若競租人不存在違約等情況，則無息退還。競租人與產(chǎn)權人簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。

5.保證金：本次標的競價保證金詳見公告，競價前競租人的銀行賬戶中應有足夠的余額支付競價保證金，同時確定銀行賬戶 (略) 上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。資產(chǎn)競價因標的物本身價值，其起始價、保證金、競價成交價格相對較高。競租人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競租人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

6.成交價款的結算時間和方式：

銀行付款方式：競價成交后，競租人應在簽訂合同后3個工作日內將競價款項繳入中國 (略) 南昌分行指定賬戶。

競租人應在繳納拍租傭金后15工作日內（憑相關身份材料）至中國 (略) 南昌分行簽訂《房屋租賃合同》。

7.競價成功后，競租人未在公告后15工作日內與產(chǎn)權人中國 (略) 南昌分行簽訂《房屋租賃合同》，競租保證金予以沒收，并不得參與該標的的下次競租活動。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內履行租賃協(xié)議簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由交易雙方通過法律途徑解決。

8.競價成功后，有關租賃標的的交割事項按雙方簽訂《房屋租賃合同》有關約定進行交割。

9.競價成功后競租人未按有關規(guī)定履行相關手續(xù)時，競租人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。競租人逾期未支付競價款的，中國 (略) 南昌分行有權組織重新競價。

10.合格競租方參與本次競價會，視同對出租標的已進行過盡職調查，且知悉出租標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛中國 (略) 南昌分行不承擔任何法律責任和賠償義務。

11.資產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)下列情形的，中國 (略) 南昌分行可以要求租賃方立即中止或者終結資產(chǎn)租賃活動，同時中國 (略) 南昌分行有權直接做出資產(chǎn)租賃活動中止和終結的決定：

（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關方提出爭議情形時；

（2）資產(chǎn)租賃申請?zhí)峤恢袊?(略) 南昌分行后，未實際履行交易程序的；

（3）在資產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細則等相關規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（4）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（ (略) ）做出中止和終結決定的。

12競租人在競價前自行做好盡職調查，競租人自行判斷是否符合承租本項目資格；參與競租人應注冊精彩縱橫賬戶。

13.租賃期屆滿或中途退租違約的，房屋及設施設備等應完好地交還中國 (略) 南昌分行；承租人添置新物可移動部分由其自行收回；不可移動部分及裝飾、裝修應無條件歸中國 (略) 南昌分行所有，且承租人不得提出任何補償。

14.如出現(xiàn)重大政策調整（如改建、拆遷等情況），由中國 (略) 南昌分行提前1個月通知競租人，屆時競租人應將房產(chǎn)無條件歸還給中國 (略) 南昌分行，由中國 (略) 南昌分行按競拍價格折算無息退回剩余租期款；裝修、改造、停業(yè)等產(chǎn)生的費用中國 (略) 南昌分行不予補償。

15.本次競價房產(chǎn)及土地原則上不得轉讓租賃權、轉租及分租，競拍成功后，競租人私自轉讓租賃權、轉租及分租的，產(chǎn)權方有權隨時解除與競租人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競租人履約保證金，責令競租人限期搬離，且對競租人不做任何賠償及補償。

16.競租人應合理使用房屋和從事合法經(jīng)營活動，不得改變房屋用途，經(jīng)營項目不得影響周邊居民的正常生活，辦理相關證照，并符合政府有關部門的法律法規(guī)規(guī)定。競租人從事的經(jīng)營項 (略) 場監(jiān)管、環(huán)保、消防安全、衛(wèi)生、教育、城管等各部門審批，能否辦理營業(yè)執(zhí)照等相關證照及許可證請競租人自行到相關職能部門咨詢、了解確認，中國 (略) 南昌分行會予以配合競租人辦理相關證照，最終能否成功辦理，中國 (略) 南昌分行對此不作承諾且不承擔相應責任。

17.競價標的拒絕聯(lián)合競拍。標的交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關費用由產(chǎn)權人承擔，交付之后由競租人承擔并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關費用不含在租金內，相關收費標準須買受人自行與產(chǎn)權人了解、核實、負擔。買受人需增設房屋附屬設施或設備的，必須征得產(chǎn)權人的書面同意，按照規(guī)定須向有關部門報批的，買受人須自行報請有關部門批準后，方可進行。

18.產(chǎn)權人制定的《房屋租賃合同范本》作為本次競價的文件之一，凡報名參加本次競價的競租人須完全同意并履行以上合同的全部條款，不得在競價成功后對有關條款提出異議及修改。

16.中國 (略) 南昌分行有權在競拍開始前做出暫緩競拍或撤回競拍標的的決定，無息退還保證金，不承擔賠償責任。

17.依據(jù)中國工商銀行江西省分行根據(jù)消防管理法的相關規(guī)定，所有的店面不允許做餐飲。

18.本競租須知由江 (略) 負責解釋。

房屋租賃合同

出租方（*方）：

承租方（*方）：

依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，**雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

南昌縣蓮 (略) 372號的南昌支行辦公大樓附樓八間店面-3號店面，出租面積15平方米。

第二條 房屋權屬狀況

*方對該房屋享有所有權的，*方或其代理人應向*方出示房屋所有權證，證書編號為：

第三條 房屋用途

該物業(yè)用途為： 。*方保證，在租賃期內未征得*方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條 房屋交付和改善

（一）*方應在本合同簽訂后30日內交付該房屋。

（二）*方（?是 / □否）允許*方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修方案應事先征得*方同意， (略) 相關部門審批同意，手續(xù)完善。

第五條 租賃期限

（一）房屋租賃期自____ 年__月__日至____ 年__月__日，共計5年整。

（二）租賃期滿，*方有權收回該房屋。*方有意繼續(xù)承租的，應提前180日向*方提出（?書面 / □口頭）續(xù)租要求，征得同意后**雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如*方繼續(xù)使用租賃房屋*方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前90日（?書面 / □口頭）通知對方。

第六條 租金

（一）租金標準：________元/年。

（二）租金支付時間：一季一繳。

（三）租金支付方式：（?*方直接收取 / □*方代理人直接收?。?。

（四）*方收取租金后，應向*方開具符合國家有關規(guī)定的收款憑證。

第七條 房屋租賃保證金

（一）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由*方承擔的費用、租金、以及*方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還*方，房屋租賃保證金不計息。

第八條 其他費用

（一）租賃期內，與該房屋有關各項費用均由*方承擔。*方應保存并向*方出示相關繳費憑據(jù)。

（二）*方應在*方開立銀行結算賬戶，并通過該賬戶向*方支付租金、保證金（如有）及其他費用。

戶名：

賬戶：

（三）雙方根據(jù)房屋所在地行政管理機構要求，辦理租賃合同登記備案手續(xù)，登記備案費用由*方承擔。

（四）房屋租賃稅費由*方承擔。

第九條 房屋的交付及返還

（一）交付：*方應于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給*方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，*方應返還該房屋及其附屬設施。**雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。**雙方應結清各自應當承擔的費用。

*方添置的物品可由其自行收回，而對于*方裝飾、裝修的部分， (略) 理方法為（□*方恢復原狀 / □*方向*方支付恢復原狀所需費用 / ?*方放棄收回 / □歸*方所有但*方折價補償）。

返還后對于該房屋內*方未經(jīng)*方同意遺留的物品，*方有 (略) 置。

第十條 房屋安全及附屬設施的維護

（一）租賃期內，*方負有安全管理責任，對該房屋及其附屬設施的消防安全負責，發(fā)生所有安全事故由*方負全部責任。

（二）*方要保證該房屋及其附屬 (略) 于適用和安全的狀態(tài)。因*方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，*方應負責維修或承擔賠償責任。如*方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，*方可代為維修或購置新物，費用由*方承擔。

（三）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，*方不承擔責任。

第十一條 轉租

在租賃期內，*方不得將該房屋部分或全部轉租給他人使用。

第十二條 所有權變動

（一）租賃期內*方轉讓該房屋的，*方應當提前90日書面通知*方，*方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（二）房屋在*方按照租賃合同在有期限內發(fā)生所有權變動的，本合同在*方與新所有權人之間具有法律效力，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十三條 合同的解除

（一）經(jīng)**雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，**雙方互不承擔違約責任：

1. (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因地震等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）*方有下列情形之一的，*方有權單方解除合同：

1.未按約定時間交付該房屋達30日的。

2.交付的房屋不符合合同約定嚴重影響*方使用的。

3.交付的房屋主體存在安全問題的。

4.其他：_____________________________。

（四）*方有下列情形之一的，*方有權單方解除合同，收回該房屋：

1.不支付或者不按照約定支付租金達30日的。

2.欠繳各項費用達一萬元的。

3.擅自改變該房屋用途的。

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5.擅自將該房屋轉租給第三人的。

6.利用該房屋從事違法活動的。

7.其他：_____________________________。

第十四條 違約責任

（一）*方有本合同第十三條第（三）款約定的情形之一的，應按月租金的100%向*方支付違約金。

（二）租賃期內，*方需提前收回該房屋的，應提前90日通知*方，將已收取的租金余額退還*方并按月租金的100%支付違約金。

（三）*方有本合同第十三條第（四）款約定的情形之一的，應按月租金的100%向*方支付違約金。

（四）*方?jīng)]有取得行政審批手續(xù)，擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，*方可以要求*方恢復原狀或者賠償損失。

（五）租賃期內，*方需提前退租的，應提前90日通知*方，并按月租金的100%支付違約金。

（六）*方未按約定時間交付該房屋或*方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，應按日租金的2倍標準按日支付違約金。*方未按約定時間返還房屋的，應按租金標準支付相應的租金，并應按日租金的2倍標準按日支付違約金。

（七）其他：______________________________。

第十五條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。

本合同自雙方加蓋公章或合同專用章之日起生效。本合同（及附件）一式四份，其中*方執(zhí)三份，*方執(zhí)一份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

出租方（*方）公章： 承租方（*方）公章：

委托代理人： 法定代表人：

電話： 電話：

簽約時間： 年 月 日

簽約地點：