KHGGZY—2022—48

受開化縣自然資源和規劃局、開化水庫建設中心、開化縣新農村 (略) 、開化縣錢江源紅 (略) 委托，縣公共資源交易中心以現場競價方式，將其名下6處國有房屋進行公開出租。現就有關事項公告如下：

一、擬公開出租標的基本情況：

6#：大溪邊鄉墩南村白酒廠房，見下圖：

注：以上面積為評估測量面積。

6#：大溪邊鄉墩南村白酒設施設備，見下圖：

注：

1、6#考慮生產白酒還需對產地進行裝修提升，為扶持承租方，租賃期前三個月為裝修期，該期間免租金。第一年按照本次成交價標準按月實際計算首年租金，第二、三年按照本次成交價計算，第四年起每三年以上一期年租金為基礎依次遞增3%、5%、7%、9%計算年租金。

2、6#為出租方開化縣新農村 (略) 提供的生產用房和開化縣錢江源紅 (略) 提供的機器設備，開化縣新農村 (略) 和開化縣錢江源紅 (略) 的租金以首年出租的價格比例結算。

二、租賃期限：6#為十五年，其余均為三年。

1#-3#、5#租賃時間自交付新承租戶之日起計算；

4#原承租戶取得國有房屋續租權的租賃起始時間從現場競價公告開始日算起，新承租戶租賃時間自原承租戶騰空房屋后開始計算；

6#租賃時間自2023年1月10日至2038年1月9日止；

所有標的承租人均按照相關規定自行交付水電費。

注：若標的未能成交，出租方將無償收回國有房屋，原承租戶須騰空店面，4#騰空期為本次公開出租結果公示結束之日起1個月。

三、裝修補償及租賃用途：

①裝修補償：

根據原租賃合同約定，出租單位對原承租戶的裝修費用不予補償。對原承租戶的承租房屋中途轉讓費、商品庫存損失等，出租單位和競得的新承租戶均不給予補償。

本輪所有標的租賃期滿進行下一輪公開出租時，所有標的裝修（修繕）費用均不予補償。

②租賃用途：

1#-4#：不能經營餐飲、蔬菜、洗車、汽修、小五金加工、家居、建材及有污染排放的行業，不得存放危險物品和從事違法經營事項；

5#：只能經營來料加工事項。設定場地使用率70%以上、帶動30名以上水庫移民安置人口增收，且年加工費發放達60萬元的等條件，并在達到上述條件后給予承租人實際支付租金60%的補助。

6#：僅限定位用于白酒生產的主體租賃，不得存放危險物品和從事違法經營事項；

6#特別提醒：

1、承租方對租賃標的進行裝修的，裝修方案經出租方同意后實施。租賃期滿后，如承租方不再租賃，承租方在租賃期間內投資的不可移動資產全部無償歸出租方所有（包含不可拆除的建筑、裝修等），承租方不得人為破壞，雙方無需辦理移交手續，由出租方直接承管。若需要相關部分登記視為所有權轉移的，承租方應配合登記。承租方在出租方書面通知3個月后沒有搬離的物品，視為棄物，由出租方處理。

2、承租方應按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營，辦理營業執照、白酒生產許可證、酒類流通許可證等。

3、承租方負責租賃期間發生的運營和管理的一切費用，承租方運營管理產生的債權債務由承租方承擔。

4、承租方負責項目的運營應符合消防、環保、治安等相關要求，出租方應積極協助承租方達到上述要求，因承租方原因涉及安全責任的，由承租方承擔；在承租方負責范圍內不得出現違法用地行為，否則出租方有權依法處理，情節嚴重的，出租方可解除合同，并沒收履約保證金。

5、出租方完成項目建設并移交后，承租方需對項目中所涉及的設施設備進行保護管理，負責承租期間的設備維護、維修等，如有遺失或損壞的，承租方需承擔相應的賠償責任，自然損壞折舊無需承租方承擔。

6、承租方在經過出租方及有關職能部門審批許可后，有權根據經營需要對房屋、構筑物、設施、場地等進行必要的加建、改建、拆除和裝修，承租方在該項目運營后開展的設計、建設應符合相關技術標準和規定，并自行承擔相應費用。但因出租方原因造成的項目房屋、構筑物等損壞需要維修的，費用由出租方承擔。

7、承租方不得將本項目出租方資產或租賃標的用于抵押、融資等活動。

8、為保障大溪邊鄉高粱種植戶權益，在當地高粱品質、產量可滿足酒廠生產， (略) 場價格前提下與鄉政府協議 (略) 場價，承租方需確保優先采購當地高粱。

9、如酒廠各崗位（不含特種技術）有用工需求，承租方應以 (略) 薪酬標準，合理安排當地百姓就業。

所有標的競租人競得后，其承租的標的僅限于競得者使用，不得轉租或轉讓，自行轉租或轉讓行為無效。承租人如違反上述事項，出租單位有權單方面解除租賃合同并沒收履約保證金，造成的一切后果由承租人承擔。

租賃期內，出租標的占用范圍內的國有土地使用權依法提前收回的，或因國家建設、單位擴改建設、社會公 (略) 建設需要被依法征用、拆除的，自動解除國有房屋租賃合同，承租戶應及時騰空。

四、租金的支付：

1#-5#：競租中標者簽合同時須一次性付清首年租金，并在之后相應月份提前3日付清后12個月租金，先交租金后使用，租金全部交入指定賬戶；

6#：租金每 12個月支付一次，先付租金后使用，簽合同時一次性付清第一年年租金，下一周年的租金在上一周年租期到期前15天付清。租金全部交入出租方指定賬戶。

五、履約保證金：

1#-5#：均按三年總租金的10%計算。若為原承租戶競得，應在公示結束后3個工作日向出租單位繳納；若為新承租戶競得，應在原承租戶房屋騰空后繳納。6#：按前三年總租金的10%計算，競得人應在公示結束后3個工作日向出租單位繳納。履約保證金繳清后三日內，應向出租方提供有效的交款憑證，并與出租方簽訂《開化縣國有房屋租賃合同》，按《租賃合同》約定支付租金。

六、出租方式：現場競價。

七、現場競價成交原則：現場最高報價與設定的保留價進行比對，不低于保留價的，成交；低于保留價的，不成交。

八、對嚴格履行租賃合同的原承租人，在同等條件下有優先承租權。未參加本次公開出租活動的原承租人，視為主動放棄其對該國有房屋的優先承租權。

九、競租對象：

凡符合法律規定的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

十、資料獲取方式：開化縣人民政府（http://**）政務公開——重點領域信息公開——公共資源交易——交易信息——產權交易——交易公告欄免費下載，請務必及時下載《競價文件》，了解競租相關內容，因未及時獲知《競價文件》內的相關信息而產生的問題，由競租人自行負責！

十一、報名時間：2022年12月20日至2022年12月29日（節假日除外），每天8:30時至12:00時和14:00時至17:30時，逾期或申請資料不齊全不予受理。

報名地點：開化縣鳳凰南路2號6樓（開化縣公共資源交易中心辦事大廳）。

十二、報名時需攜帶的申請資料如下：

1、法人、其他組織：

①營業執照（登記證書）副本原件及其復印件（加蓋公章）。

②法定代表人（負責人）有效身份證明復印件。

③單位公章。

2、自然人：有效身份證明原件及其復印件。

3、委托他人代理的，需持授權委托書和委托代理人有效身份證明原件及其復印件。

4、競租保證金交納憑據（如競租人需競租多個標的，則繳納競租保證金為所競租各標的保證金之和）。

5、4#原承租戶須先交清承租日至本次現場競價公告開始日期間的房屋租金（租金按原年標準計算）和水電費，費用交清后，由出租單位出具證明，方可參加現場競價的報名。若原承租戶不報名參加競標則作自動棄權處理。

備注：有效身份證明是指身份證、社保卡、駕駛證、戶口簿等。

十三、競租時間：2022年12月30日15:00時

競租地點：開化縣公共資源交易中心開標廳（開化縣鳳凰南路2號5樓）

注：

①各競租人應攜帶有效身份證明原件和《競租（買）資格確認書》在競租時間截止前到場，并完成簽到；若材料不齊全、競租人未及時到場或未完成簽到的，視為競租人自動放棄競租資格。

②競價當天，進入競價現場的各競租人代表人數僅限1人。

③各競租人代表應身體健康、體溫正常，全程佩戴口罩，自覺接受手部衛生消毒、體溫檢測、出示健康碼等防疫檢測事宜，通過防疫檢測后方可入場。出現發熱（體溫超過37.2°C）、咳嗽等新型冠狀病毒感染可疑癥狀或健康碼顯示為“紅碼”“黃碼”的，將被拒絕進場，并勸導其 (略) 就醫。

十四、各標的競租保證金：見標的基本情況。

保證金交納方式：現金繳款單、匯票、轉賬或電匯等方式，拒收支票、現金。

特別注意：采用轉賬方式繳納保證金的：以法人或其他組織名義參與項目的，其保證金必須從對公基本賬戶轉出；以自然人名義參與項目的，其保證金必須從本人賬戶中轉出。

開戶名稱：開化縣公共資源交易中心；

開戶銀行：浙江開化農村 (略) 營業部；

賬號：*。

繳納時間：報名截止時間前，以銀行確認到賬為準（因各銀行系統到賬時間不同，請提前交納，否則后果自負）。

十五、聯系方式：

1#-4#出租方：開化縣自然資源和規劃局

聯系人：應先生 電話：* *

5#出租方：開化水庫建設中心

聯系人：鄭先生 電話：* *

6#出租方：開化縣新農村 (略)

開化縣錢江源紅 (略)

聯系人：戴先生 電話：* *

交易組織機構：開化縣公共資源交易中心

聯系人：董女士 電話：0570-*

十六、信息發布方式：

1、開化縣人民政府（http://**）政務公開——重點領域信息公開——公共資源交易——交易信息——產權交易——交易公告欄。

開化縣自然資源和規劃局

開化水庫建設中心

開化縣新農村 (略)

開化縣錢江源紅 (略)

開化縣公共資源交易中心

二〇二二年十二月

附件：KHGGZY—2022—48開化縣自然資源和規劃局、開化水庫建設中心、開化縣新農村 (略) 、開化縣錢江源紅 (略) 共6處國有房屋公開出租(定）.doc