(略) (略) (略) 關(guān)于對 (略) (略) 漢沽朝陽花園15號樓1門1301號房屋的拍賣公告（第二次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2025年2月4日10時至2025年2月5日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

1、 (略) (略) 漢沽朝陽花園15號樓1門1301號房屋。登記日期2019年10月12日，不動產(chǎn)權(quán)證號：津（2019） (略) 漢沽不動產(chǎn)權(quán)第(略)號。

2、房屋（構(gòu)筑物）等登記信息：幢（房）號15-1-1301，權(quán)利人為：張強(qiáng)，共有情況：單獨(dú)所有，規(guī)劃用途：居住，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積：93.01㎡，共19層，所在13層；土地（非林地）登記信息：權(quán)利性質(zhì)：出讓；用途：城鎮(zhèn)住宅用地。

3、抵押信息：

①登記日期：2019年11月13日，抵押權(quán)人：天津津南 (略) 八里臺支行；被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額/最高債權(quán)數(shù)額：(略)元；不動產(chǎn)登記證明號：津（2019） (略) 漢沽不動產(chǎn)證明第(略)號；債務(wù)履行期限：2019年11月08日至2024年11月07日。

標(biāo)的評估總價為(略)元。

本次起拍價(略)元，保證金(略)元，增價幅度2500元。

特別提醒：

1、該房屋勘驗時敲門無人回應(yīng)，未能讓進(jìn)入室內(nèi)，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2、該房屋物業(yè)欠費(fèi)截止勘驗月（2024年10月）止，欠費(fèi)2436元，具體以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日9時起至2025年01月27日止（工作時間內(nèi)8:30-11:30,14:00-17:00）接受咨詢，本院不統(tǒng)一安排看樣，本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根 (略) 統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：400-101-3966。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

涉案不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記可能產(chǎn)生的稅費(fèi)類別及納稅（費(fèi)）主體、計稅方法、納稅期限等涉稅費(fèi)信息以相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求為準(zhǔn)。稅費(fèi)申報及稅費(fèi)征繳過程中，因被執(zhí)行人在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行稅費(fèi)申報或被執(zhí)行人下落不明等情形，買受人需承擔(dān)代理申報、墊付稅費(fèi)義務(wù),如因買受人未按規(guī)定代理申報或墊付稅費(fèi)導(dǎo)致無法過戶，自行承擔(dān)相應(yīng)后果，買受人所墊付的稅費(fèi)可自稅務(wù)機(jī)關(guān)出具完稅憑證5日內(nèi)憑完 (略) 領(lǐng)取拍賣款中預(yù)留的稅費(fèi)款項。

涉案不動產(chǎn)可能存在的物業(yè)、水、電、取暖等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)的費(fèi)用均由買受人自行解決。

風(fēng)險提示：買受人一經(jīng)成交即視為對以上費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)的確認(rèn)，由于買受人未仔細(xì)閱讀拍賣公告或其他自身原因而對相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)有異議，與拍賣人無涉。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

九、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產(chǎn)限購政策約束的競買人不得參與競買。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢該拍賣房產(chǎn)所在地的限購及過戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

風(fēng)險提示：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競買的還應(yīng)遵循如下要求：

（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；

（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

（三）司法拍賣不動產(chǎn)成交后、 (略) 出具裁定書前，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空撸瑢⒁婪ǔ袚?dān)悔拍等法律后果；

（四）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競買成功后，買受人應(yīng)于3日內(nèi)，按照拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格有關(guān)政策文件的 (略) (略) (略) 提交購房資格審核材料。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

十、實(shí)施本次司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：　(一)負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ;　(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;　(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織;　(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年2月12日17:00 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)商銀行津南咸水沽支行，聯(lián)行號：(略)，賬號（一案一賬號）：(略)033；拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話： (略) 400-101-3966（工作時間內(nèi)8:30-11:30,14:00-17:00）

監(jiān)督電話：(略)（工作時間內(nèi)）

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 咸水 (略)

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

(略) (略) (略)

二○二五年一月十日