特別提示： (略) 拍賣標的物頁面中出現的“一鍵貸款服務申請貸款”及“根據拍品為你推薦服務”， (略) 無關，請競買人謹慎選擇。如出現任何法律糾紛，競買人責任自負。

湖南省新 (略)

拍賣公告(第一次)

（2025）湘1128執恢940號

湖南省新 (略) 在執行申請執行人 (略) 與被執行人蔣勝利買賣合同糾紛一案中將于2025年8月14日10時至2025年8月15日10時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣以下標的物，現公告如下：

一、拍賣標的物：被執行人蔣勝利配偶鞏碎芳名下位于 (略) 甘谷縣大像山鎮楊趙村甘谷隴東南汽車配件中心2號樓C21-C22（一層）【不動產權證號：谷房權證字第*號】的房產。總層數共3層，拍賣物位于1層；此拍賣物不包括室內外家具、家電等可移動的相關物品，已與拍賣物聯為一體的所有門、窗、電線、開關、燈具、洗漱臺、衛浴用品、各種定制柜、灶臺、 (略) 、水管、水龍頭等均屬于此拍賣物內(拍賣物內在拍賣時沒有上述物品的除外），其價值均包含在拍賣的價值內。 (略) 絡詢價為*元。

該房屋的規劃用途為商業，結構為混合， (略) 場化商品房，建筑面積60.6㎡。無抵押且無租賃關系，房屋已裝修，該房產拍賣成交后買受人需承擔印花稅、契稅，稅率共計4.05%；原房主承擔增值稅、個人所得稅，稅率為成交價×14%（最終以成交后實際交稅時稅率為準），拍賣成交后按標的物現狀交付房屋。

二、拍賣方式：本次拍賣以增價拍賣方式拍賣。

起拍價為*元。

增價幅度：1000元。保證金：*元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年7月11日至2025年8月13日的工作時間接受咨詢；有意者 (略) 指定的輔助機構(永州 (略) ）聯系看樣。

四、標的物以拍賣時的實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。

五、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金 (略) 指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。競買人也可到新 (略) 線下交納保證金。在交納保證金的備注欄內務必寫明被拍賣物的所有權人姓名、拍賣案件的案號和交款人的電話。

六、拍賣成交后，買受人應于2025年8月22日12時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行 (略) 指定賬戶(戶名：新 (略) ，開戶銀行： (略) 新田縣支行，賬號：6232 6375 0010 7504 519，行號：*)，在轉賬的備注欄內務必寫明被拍賣物的所有權人姓名、拍賣案件的案號和交款人的電話。

七、買受人在拍賣成交后7日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到湖南省新 (略) (略) （地址： (略) 龍泉鎮龍泉大道）簽署《拍賣成交確認書》。

八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，且買受人應當 (略) 拍賣、變賣成交過戶的執行裁定書之日起15日內自行到產權登記部門辦妥產權過戶手續，逾期責任自負；過戶手續所產生的相關稅、費根據稅法等法律法規和政策規定，各自承擔相應的稅費；土地性質系劃撥或性質不明的，土地出讓金由買受人另行繳納和負擔；如不動產之前存在違規等問題須另行繳納相關罰款等費用及對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。本次拍賣活動中的拍賣輔助服務費用由被執行人承擔。

九、與本案拍賣財產有關的擔保物權人、優先權人或者其他優先權人于拍賣日參與拍賣；優先購買權人屆時未參與拍賣的，視為放棄優先購買權。主張以優先購買權人身份參加競買的，應在開拍前的七日以 (略) 提交相關的確認文書， (略) 審查確認。與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 (略) 絡司法拍賣的事項已通知當事人及其他利害關系人。

十、拍賣成交后， (略) 的相關法律文書被依法撤銷、變更等其他一切 (略) 需要退還競買款的，本院只退還競買人所交的競買款本金，不承擔競買人的任何損失；如當事人、案外人、利害關系人對該拍賣的相關執行行為依法提出執行異議的，該拍賣物相關的過戶等執行行為將暫緩實施。

十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。

看樣、咨詢人員：唐女士 電話：*

法院案件承辦人：陳法官 電話：*

新 (略)

二〇二五年七月九日