競買公告

關(guān)于變賣靖安縣 (略) (略) 31號2-401的房產(chǎn)的公告。

江西省靖 (略) 將于2025年7月19日10時(shí)至2025年9月17日10時(shí)止（延時(shí)除外），在靖 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**戶名：靖 (略) ）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：靖安縣 (略) (略) 31號2-401的房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：贛（2019）靖安縣不動產(chǎn)權(quán)第#號，面積：126.9平方米】。

變賣價(jià)：#元，保證金：#元，加價(jià)幅度：2000元。

特別提醒：

1、該房產(chǎn)已裝修，暫未清場，目前無人居住；

2、標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及需交納的相關(guān)稅費(fèi)請意向競買人參與競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢。

本次拍賣包含房屋及附著于屋內(nèi)不可拆除或拆除會影響房屋正常使用的裝飾裝修物，不包含屋內(nèi)家電、家具、床、沙發(fā)及個(gè)人生活用品等可移動物品。

風(fēng)險(xiǎn)提示：拍品照片、信息等情況僅供參考，具體標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，價(jià)格僅供參考。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天（上班時(shí)間）接受咨詢，有意者可申請實(shí)地看樣， (略) 聯(lián)系，也可自行前往標(biāo)的物所在地現(xiàn)場看樣。

三、本次變賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競買人需先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后， (略) 出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，拍賣成交后可能存在的相關(guān)費(fèi)用（如尚欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修基金等）由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)由買受人代為繳納。買受 (略) 向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書后10日內(nèi)完成相關(guān)稅費(fèi) (略) 申請退還應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)， (略) 將不再辦理退還稅費(fèi)。

七、本拍賣信息及相關(guān)法律文書已通過法定方式通知案件當(dāng)事人，若無法收悉，特在此公示。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月1 (略) 聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍 (略) 提交相關(guān)材料，超出規(guī)定時(shí)限視為放棄委托權(quán)利。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須于開拍前三個(gè) (略) 提交優(yōu)先購買權(quán)申請并辦理行使優(yōu)先權(quán)的相關(guān)手續(xù)，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余額；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u后七 (略) 指定賬戶（戶名：靖 (略) ，開戶銀行：江西靖安農(nóng)村 (略) ，賬號：##），變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十二、依照法釋[2016]18號，《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)片競買號信息。

競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

特別提示：

1.根據(jù) (略) 《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題》的規(guī)定，競買人必須詳細(xì)了解具備當(dāng)?shù)叵拶徴撸⒕邆滟彿抠Y格方可參與競拍，競買人參與競拍的，視為對自身具備購房資格的承諾，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.特別約定： (略) 拍賣屬于司法強(qiáng)制拍賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起15日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。

咨詢電話：0795-# #（鄧助理）

咨詢單位：靖 (略)

監(jiān)督電話：0795-#

聯(lián)系地址： (略) 靖安縣 (略) (略)

網(wǎng)址:http://**

江西省靖 (略)

二〇二五年七月三日

需要按揭貸款，請有意者聯(lián)系楊主任，聯(lián)系電話：#，能 (略) 無關(guān)，請自行咨詢：江西銀行靖安支行；買受人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額由承貸銀行審核，因?qū)徍诵枰獣r(shí)間，請買受人盡早聯(lián)系工作人員進(jìn)行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作。

注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標(biāo)的物及競買人實(shí)際資質(zhì)情況確定。