(略) 第一 (略)

拍賣公告

特別提示：本次拍賣在“ (略) ”（http://**）線上公開進行，由 (略) 承擔拍賣輔助工作，上述兩家機構均不向意向競買人和實際買受人收取任何費用。本次拍賣未委托除上述兩家機構外的任何第三方中介機構及個人參與推介、看樣、委托參拍、代繳稅款、代辦過戶手續等相關工作，請相關方面注意識別，謹防受騙。

(略) 第一 (略) 將于2025年8月27日10時至2025年8月29日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡司法拍賣活動（請注意報名提交資格審核材料截止日期），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 133號地下車庫地下2層車位5004等共計58個車位的位置優先選擇權及產權（批次四）。建筑面積合計：2373.94平方米；單一車位建筑面積：40.93平方米。

評估總價：#元，單一車位評估價：#元

起拍價：單一車位起拍價28.#元；單一車位保證金：5.#元；單一車位增價幅度：1000元及其倍數。

備注:全部拍賣批 (略) (略) (略) 133號地下車庫地下1層至地下3層共計不超過1127個車位的產權及位置優先選擇權。上述車位在不動產登記簿中記載信息如下：房地產權證號：滬（2017）黃字不動產權第#號；房屋類型：其他；房屋結構：鋼混；房屋用途：特種用途；總層數：1層；所有權來源：新建；竣工日期：2014年；核準日期：2017-7-28。 土地權屬狀況：土地宗地號： (略) 半淞園街道758街坊1/4丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅用地；使用期限：2004-08-20至2074-08-19止；宗地（丘）面積：#.00平方米。

上述標的根據車位面積、評估價格等拆分為十八個批次錯時起拍。起拍價均為評估單價的不低于七折起拍。各批次拍賣車位信息及其對應位置詳見附件下載(附件提供的圖紙僅供參考，實際以現狀為準)：

批次一，包含地下2層小型車位83個，評估單價#元；

批次二，包含地下2層小型車位75個，評估單價40-#元,以#元作為基準價打七折起拍；

批次三，包含地下2層小型車位83個，評估單價#元；

批次四，包含地下2層小型車位58個，評估單價#元；

批次五，包含地下2層小型車位129個，評估單價#元；

批次六，包含地下2層小型車位51個，評估單價#元；

批次七，包含地下2層小型車位31個，評估單價42-#元,以#元作為基準價打七折起拍；

批次八，包含地下3層小型車位184個，評估單價#元；

批次九，包含地下3層小型車位112個，評估單價#元；

批次十，包含地下3層小型車位124個，評估單價#元；

批次十一，包含地下3層小型車位72個，評估單價#元；

批次十二，包含地下3層小型車位21個，評估單價36-#元,以#元作為基準價打七折起拍；

批次十三，包含地下1層小型車位4個、地下2層小型車位1個。評估單價44-#元,以#元作為基準價打七折起拍；

批次十四，包含地下2層子母車位3個，評估單價#元；

批次十五，包含地下2層無障礙車位9個，評估單價#元；

批次十六，包含地下3層無障礙車位12個，評估單價#元；

批次十七，包含地下2層微型車位13個，評估單價#元；

批次十八，包含地下3層微型車位18個，評估單價#元。

二、拍賣時間：

本批次拍賣時間：2025年8月27日10時至2025年8月29日10時止（延時除外）

【全部批次拍賣時間為：

批次一：2025年8月12日10時至2025年8月14日10時止（延時除外）；

批次二：2025年8月17日10時至2025年8月19日10時止（延時除外）；

批次三：2025年8月22日10時至2025年8月24日10時止（延時除外）；

批次四：2025年8月27日10時至2025年8月29日10時止（延時除外）；

批次五：2025年9月1日10時至2025年9月3日10時止（延時除外）；

批次六：2025年9月6日10時至2025年9月8日10時止（延時除外）；

批次七：2025年9月11日10時至2025年9月13日10時止（延時除外）；

批次八：2025年9月16日10時至2025年9月18日10時止（延時除外）；

批次九：2025年9月21日10時至2025年9月23日10時止（延時除外）；

批次十：2025年9月26日10時至2025年9月28日10時止（延時除外）；

批次十一：2025年10月1日10時至2025年10月3日10時止（延時除外）；

批次十二：2025年10月11日10時至2025年10月13日10時止（延時除外）；

批次十三：2025年10月16日10時至2025年10月18日10時止（延時除外）；

批次十四：2025年10月21日10時至2025年10月23日10時止（延時除外）；

批次十五：2025年10月26日10時至2025年10月28日10時止（延時除外）；

批次十六：2025年10月31日10時至2025年11月2日10時止（延時除外）；

批次十七：2025年11月5日10時至2025年11月7日10時止（延時除外）；

批次十八：2025年11月10日10時至2025年11月12日10時止（延時除外）】。

三、本次拍賣報名提交資格審核材料截止日期為2025年8月25日16時。競買人須在截止日前自行審核是否符合拍賣公告關于競買人資格條件，通過該鏈接：https://wj-http://**/q/#e48e#fbf0c7提交資格審核材料，填寫必要信息以及上傳相關資料，并 (略) 通知，于競價程序結束前繳納保證金（建議在本批次拍賣開始前繳納保證金），成功繳納保證金并獲得競買代碼后，方為報名成功。競買人線上報名時須具有實名認證的京東賬號。

競買人應當認真仔細閱讀拍賣公告中關于競買人資格的特別提示（詳見拍賣公告第六條特別提示的條款），自行核實是否具備競買人資格， (略) 絡報名系統的要求，準確填寫競買人信息，包括但不限于房產坐落、競買人姓名、身份證號碼、手機號碼、共有人信息、住宅產權證編號等，并上傳住宅產權證整本照片或通過隨身辦-我的不動產查詢到的完整的不動產登記簿照片。委托代理人競買的，除上述資料外還需上傳委托人和代理人的身份證、手機號、授權委托書（列明委托代理事項、權限和期間，詳見附件授權委托書樣版）。在拍賣成交后資格復核中被認定不具備競買人資格的，均按 (略) 理，交付的保證金不予退還。

不動產登記簿獲取方式詳解：（隨申辦小程序——我的不動產——我的不動產查詢-登記簿）

競買人可以自本公告發布之日起， (略) 填寫報名信息，如有疑問可以電話或者現場咨詢拍賣輔助機構。

拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款原渠道全額退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

四、拍賣方式：

1.本次拍賣中每一批次分別依據出價高低依次成交，最多成交數量不超過本批次的停車位數量。買受人依據成交價高低順序優先選擇該批次拍賣范圍的具體車位。如成交價相同的，依據出價時間的先后順序優先選擇該批次拍賣范圍的具體車位。

本院將在競買人競價成功并支付全部價款后，對競買人的資格進行復核，審核通過后將由拍賣輔助機構另行通知該批次內的買受人 (略) (略) 133號地下車庫，現場進行線下選取本批次內的車位（買受人僅可以選擇一個產權車位）。買受人選擇確認具體車位時，視為競買成功其選取的車位產權。

為便于快捷確認選擇車位，競買人應當提前對拍賣范圍內的車位位置進行實地看樣。本院組織集體現場選取車位位置及交付時，每個買受人現場實地選擇車位位置的時間不應超過5分鐘。

2.本次拍賣為設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在拍品競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價時間的基礎上自動延時五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競拍時，拍賣結束，最后出價即為成交價。

五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有參拍意 (略) 委托的拍賣輔助機構（ (略) ）咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、特別提示：

本次拍賣僅限“中福花苑二期”小區的居住產權業主參拍，一本產權證僅能參拍一個車位（若該產權證項下已經有產權車位登記，不得參拍）。一本產權證有多個共有權利人的，只能由一人代表參拍（多人參拍的，按 (略) 理，并沒收保證金）。具體要求詳見“特別提示”的條款及后述條款。

競買人參拍流程簡介：線上報名（提交資格審核材料并繳納保證金獲取參拍資格）——線上競拍優先選擇權——交付車位余款（需備注買受人姓名及產權房屋地址室號）——線下選定具體車位——辦理過戶手續。具體要求詳見“特別提示”的條款及后述條款。

若在本次拍賣程序中未競得車位，競買人可以參與后續批次車位的競拍。

1、本次拍賣的競買人限定為產權證或不動產登記簿中土地狀況的宗地號為； (略) 半淞園街道758街坊1/4丘（宗地面積：#平方米）的住宅不動產產權人，即“中福花苑二期”范圍內住宅房產的產權人，且根據“一產權戶一車位”的原則，該房屋產權下無車位登記信息方可參與競買。

房屋產權人為多人的，應由其中一人參加拍賣，拍賣成交后，該車位產權將按房屋產權的性質登記至房屋產權證中（即房屋系按份共有的則車位也是按份共有，房屋系共同共有的則車位也為共同共有）。

2、本批次車位拍賣分為一拍和二拍兩個拍賣程序，在對第一次拍賣流拍的車位進行第二次拍賣時，起拍價與第一次拍賣起拍價一致，即二拍的起拍價不再打折。每批次車位一拍全部成交的不再進行二拍。

3、本次拍賣的車位一拍、二拍均流拍的，本院將對流拍的車位匯總后進 (略) 置，另行啟動拍賣程序，自然人（ (略) 業主）無競買資格。

4、請競買人認真閱讀拍賣公告、競買須知等材料，謹慎確認競買資格，以防出現因不具備競買資格而導致悔拍情形的發生。競買人應當根據自己的情況，提前現場查看拍賣車位，了解相關車位的具體情況。提前準備住宅產權證、共有人身份證等材料的復印件。

5、標的物占用情況：本次拍賣標的部分車位可能有人占用，拍賣成交后，本院將組織現場清場并交付車位，由買受人自行安裝地鎖。

6、權利限制狀況登記信息：依次被 (略) 、 (略) (略) (略) 查封。

抵押狀況登記信息：** (略) **支行

7、拍賣成交且買受人支付完畢全部拍賣價款并完成具體車位的選擇后， (略) 進行審查確認并依法制作拍賣成交裁定書，由拍輔機構協助辦理過戶手續，具體過戶時間等情況以不動產所在地房地產交易中心審核結果為準。

如因規劃限制或標的物自身屬性等原因導致最終無法過戶的，法院不承擔相關責任，保證金與拍賣價款將不計息退還買受人。

8、買受人在收到線下選擇車位的通知后，原則上應親自參加現場集體選位置，并攜帶合本次拍賣要求范圍的住宅產權證整本原件、產權人本人身份證原件。如特殊情況無法到場的，可委托他人到場選位置，但需提供本人簽名的委托書原件、委托人及代理人的身份證原件及復印件等。如未按照通知時間和地點到現場選取位置的，則依次輪侯至末尾選擇。

七、競買人資格與競買數量：

參與本次車位拍賣的競買人應為房產權證或不動產登記簿中土地狀況的宗地號為： (略) 半淞園街道758街坊1/4丘（宗地面積：#平方米）的住宅不動產產權人，即競買人需單獨或與他人共有上述住宅不動產，也即競買人 (略) 不動產權證記載的產權人。上述宗地號 (略) 為“中福花苑二期”。

基于不動產登記部門 (略) 住宅車位備案登記的限制，本次拍賣以持 (略) 住宅不動產的數量為單位，限制為 (略) 不動產，僅能參與競買一個住宅車位，也即一本產權證僅能參與一個車位的競買，多人 (略) 不動產的產權人，全部產權人也僅能有一位產權人代表參與一個住宅車位的競買。

(略) 不動產已經 (略) 車位或在之前的批次中已經拍 (略) 車位的業主及其不動產共有人，均不得參加本次或后續批次車位拍賣的競買。

競買人應自行審核自身的競買資格，如出現同一住宅產權下多個共有人同時參與拍賣的情況，經查證屬實的，成交價最高的買受人視為成交。如成交價相同的，出價時間最先的買受人視為成交。其余參拍的共有人買受人視為悔拍（保證金沒收，不予退還）。

拍賣成交后，本院將對所有成交人的資格進行資格復核，無資質或提供虛假資質參與本次拍賣的，經查證屬實，除承擔悔拍的法律后果外，本院將視情節嚴重程度，依法追究其妨害執行的法律責任，情節嚴重構成刑事犯罪的，將依法移送公安機關啟動刑事責任追究程序。

八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年9月1日16時前以買受人 (略) 賬戶（賬號：#0765 開戶行：農行 (略) 支行 開戶名： (略) 第一 (略) ），繳款時請備注競買人姓名及名下中福花苑二期住宅產權房屋地址室號，余款不得匯入其他賬戶，也不得用他人賬戶匯款。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。

鑒于拍賣余款需要由買受人的 (略) 賬戶，請買受人提前在自己的銀行賬戶中準備充足資金，并提前向開戶銀行了解當日匯款限額等信息。

網絡司 (略) 處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性競拍。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對 (略) 理。

九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十、拍賣成交后， (略) 將公開競買人姓名、競買號、出價順位，同時載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

十一、拍賣成交且買受人支付完畢全部拍賣價款并完成具體車位的選擇后，本院在審查確認資格后一并辦理車位的滌除抵押、解除查封手續。

買受人應當在交清全款后三個工作日內向拍賣輔助機構提交住宅產權證整本復印件、住宅產權人及全部共有人身份證復印件、全部交款憑證等材料， (略) 審核資格以及后續辦理審稅過戶之需。

買受 (略) 出具的拍賣成交執行裁定書后十個工作日內到相關部門辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的審稅手續，并在稅務部門出具繳納稅款通知后十個工作日內繳納由原權利人及買受人分別承擔的稅收和費用。依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人在墊付稅費后向拍賣輔助機構提供墊付憑證， (略) 審核后將予以退還至買受人賬戶。

買受人無正當理由未在上述規定期限內辦理審稅、繳稅手續或買受人自墊付之日起十個工作日內未持有效支付憑證申報退款，均視為自愿負擔原權利人應負擔的稅費。

(略) 收集買受人墊付稅款材料的時間跨度以及材料整理等客觀原因，相關集中批量退還買受人墊付稅款的時間可能會相應延長，請買受人耐心等待。

買受人在墊付原權利人全部稅費后，需盡快繳納買受人應承擔的稅收和費用。以繳納原權利人全部稅費為時間節點，如超過30日買受人仍未辦理完畢繳納稅費和過戶手續，會產生印花稅等相關稅費的滯納金，該滯納金由買受人自行承擔。

標的全部過戶相關稅費完稅后，買受人辦理標的物過戶時須向不動產窗口遞交住宅產權證整本原件，用于辦理添加車位附記的新產證， (略) (略) 自然資源確權登記事務中心要求，提交住宅產權證整本原件時須住宅產權人（包括所有共有人）全部到場，并攜帶所有共有人身份證原件。

買受人未在合理期限內完成過戶、交接的，由買受人支付由此產生的相關費用、承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受 (略) 理造成無法過戶的，責任自負， (略) 對拍賣 (略) 置。

十二、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月25日前通過拍賣輔 (略) 聯系。

十三、如需線下報名或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

十四、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知執行案件各方當事人。根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。

十五、本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等， (略) (略) 已授權委托（ (略) ）為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。 (略) 是申請執行人對本拍賣標的物選擇進 (略) ，不收取任何傭金費用。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話：021-#，#劉先生（輔助機構）

聯系地址： (略) (略) (略) 969號十九樓

舉報監督電話：021-#-#

法官電話：021-#-#

(略) 第一 (略)

2025年7月8日