(略) (略) (略) 依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年7月29日10：00時起至2025年7月30日10：00時止（即24小時，延時除外）對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進行公開拍賣，申請執(zhí)行人依法 (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）進行拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：

1、標(biāo)的物：沈陽經(jīng)濟技 (略) 中央大街20(略)1-4-53號1-5門（自搭建為二層）；實際面積以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)；規(guī)劃用途：商業(yè)

2、土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，土地用途：其他普通商品住房和其他商服用地，土地權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)

3、評估總價格：(略)元，起拍價：(略).7元，保證金：(略)元，增價幅度：3000元。

1-4-53號1-5 (略) ，現(xiàn)打通合并使用， (略) 。原建筑為1層，現(xiàn)改造為2層。房屋具體信息及狀況詳情見評估報告，具體情況請以實際看樣為準(zhǔn)，有意購買人請務(wù)必提前看樣了解

特別提示：上述拍賣房屋現(xiàn)有人使用，為出租狀態(tài)，租賃期限：2024年6月27日起至2026年6月26日，該房屋尚未騰空，具體騰空時間不確定。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至2025年7月28日16時止接受咨詢，本院已委托遼寧 (略) (略) 在拍賣期間對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，具體看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排。

咨詢聯(lián)系人：遼寧 (略) (略)

咨詢電話（輔拍公司）： (略)郭先生

看樣聯(lián)系：(略)柳先生，此電話只支持看樣聯(lián)系

集中看樣時間：2025年7月28日上午9：00

三、拍賣方式

以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行 (略) 理，法 (略) 理；

3、該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解， (略) 不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)；

4、該房產(chǎn)尚未辦理房屋所有權(quán)登記，是否具備辦理所有權(quán)登記的條件、能否辦理過戶手續(xù)、是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣財產(chǎn)可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院 (略) 理以上事項，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理。因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，稅費具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；

5、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格；

6、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)；

7、請競買人在報名前需認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標(biāo)的物，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

8、 (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費,應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，稅費具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。原產(chǎn)權(quán)證書等權(quán)利證書作廢公告費用由買受人自行承擔(dān)。

9、因相關(guān)管理部門的具體要求，法院為拍賣財產(chǎn)辦理完更名過戶手續(xù)的時間存在不確定性，法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間均會延長；

10、當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹(jǐn)慎參拍。

11、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人可以自己名義開設(shè)淘寶賬戶并將保證金存入本人淘寶賬戶中， (略) (略) (略) 現(xiàn)場繳納保證金。競買人 (略) 方式報名時，不得多人聯(lián)合競買，需辦理多人聯(lián)合競買的競買 (略) (略) (略) 辦理競買登記手續(xù)。

12、競買人委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開 (略) (略) (略) 確認(rèn)。

13、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開 (略) (略) (略) 確認(rèn)。

14、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者， (略) 聯(lián)系；與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程；本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

15、本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

16、競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。

17、按照《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人、申請執(zhí)行人等當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備擬拍賣房產(chǎn)所在地限購政策中載明的購房資格，并自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)提交其具備購房資格的證明材 (略) 審核。競買人虛構(gòu)購房資格且競買成交的，其拍賣行為無效，并將依法承擔(dān)賠償責(zé)任， (略) 可根據(jù)其情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的， (略) 不予支持。

18、上述房屋有優(yōu)先購買權(quán)人。

五、貸款須知：

1、競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向金融機構(gòu)申請貸款服務(wù)。競買人向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機構(gòu)之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)， (略) 無關(guān)。

2、競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)申請貸款的，可由金融機構(gòu)將相關(guān) (略) 執(zhí)行款賬戶。

3、因金融機構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果。

六、特別提示

1、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

2、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

3、按照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣結(jié)束前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。繳納的保證金不計利息。

4、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

5、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后10個工作日（遇節(jié)假日順延） (略) 上支付拍賣成交余款，支 (略) 024-(略)，逾期未繳納的， (略) 理，保證金一律不退（法院認(rèn)定的其他情形除外），詳 (略) 。

6、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。

7、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書 (略) 申請抵債，并于次日將價款 (略) ，逾期視為放棄權(quán)利。

8、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：024-(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣咨詢電話：(略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年六月二十六日