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湖新區(qū) * (工)-11號地塊

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準(zhǔn)，市自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 * 宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設(shè) (略) 上拍賣出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，由 (略) 市自然 (略) 具體組織實(shí)施。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

（ * ）地塊位置：楊家埠南單元XSS- * - * - * A號地塊（位于楊家埠南單元，北側(cè)為霅水橋路，南側(cè)為商合杭高鐵，西側(cè)、東側(cè)為工業(yè)用地）。

 （ * ）出讓面積： * 5平方米;

（ * ）土地用途：工業(yè)（金屬制品業(yè)）;

（ * ）土地使用權(quán)出讓年期：50年;

（ * ）項目準(zhǔn)入要求：根據(jù)《 (略) (略) 關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)全市重大平臺準(zhǔn)入項目管理的指導(dǎo)意見》，容積率不小于1.3；投資強(qiáng)度 * 萬元/畝以上（其中設(shè)備投資的比例不得低于 * %）；產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)畝均產(chǎn)值達(dá)到 * 萬元以上；畝均稅收 * 萬元以上；能耗標(biāo)準(zhǔn)：萬元工業(yè)增加值能耗不高于0. * 噸標(biāo)準(zhǔn)煤環(huán)評標(biāo)準(zhǔn)；萬元GDP化學(xué)需氧量小于2千克，萬元GDP * 氧化硫小于2.5千克。

簽訂建設(shè)用地出讓合同時將以上工業(yè)項目準(zhǔn)入要求寫入合同內(nèi)。

（ * ）交地事宜：地價款付清后 * 個月內(nèi)由 (略) 經(jīng)濟(jì)技術(shù) (略) 負(fù)責(zé)交地；交地人、受讓人均確認(rèn)完成交地且無異議后簽訂《交地確認(rèn)書》。

（ * ）付款時間：在成交之日起 * 天內(nèi)付清，付款時間到期如遇節(jié)假日,則順延至節(jié)假日后第 * 個工作日；

（ * ）起始價：人民幣 * 萬元，不設(shè)底價；競買保證金為：人民幣 * .2萬元。

（ * ）具體建設(shè)按提供的《楊家埠南單元XSS- * - * - * A號地塊主要規(guī)劃條件》（湖開規(guī) *** 9 * * 號）要求實(shí)施建設(shè)。

* 、競買資格及要求

（ * ）凡中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請競買。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請，企業(yè)分類綜合評價列為D類的企業(yè)不得參與競拍，在 (略) 市區(qū)欠繳土地出讓金的不得參與競買。

受讓人必須嚴(yán)格按照土地出讓合同規(guī) (略) 開發(fā)建設(shè)。               

本宗地現(xiàn)狀有建筑物、構(gòu)筑物，總建筑面積  * 7. *  平方米，評估價 *** 元，由土 (略) 承擔(dān)。競得人自成交之日起 * 個月內(nèi)繳款至 (略) 南太湖新區(qū)管委會指定賬戶。 (略) (略) 置構(gòu)建筑物和開工建 (略) 理好相關(guān) * 鄰及相關(guān)權(quán)益人關(guān)系。

地面建筑繳款賬戶： (略) 經(jīng)濟(jì)技術(shù) (略)

(略) ： (略) (略)

賬號： ***

在地塊取得土地后，實(shí)施的項目必須 (略) 門認(rèn)定的省市認(rèn)定的大好高項目要求。

報名時間： * 年 * 月3日上午 * : * 至 * 年12月 * 日下午 * : * 。

競買保證金繳納截止時間: * 年 * 月 * 下午 * : * 。

拍賣時間： * * 年 * 月 * 日上午 * : * 。

競買申請人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 選擇相關(guān)競 (略) 賬戶繳納。競買申請人在   * 年 * 月 * 日下午 * : * 前（ (略) 實(shí)際到賬時間為準(zhǔn)），按規(guī)定足額繳納競買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)到賬后 (略) 上拍賣出讓活動。

競買保證金應(yīng)由申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。

* 、競買申請和資格審查

（ * ）拍賣文件取得

有意競買者可通過 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）進(jìn)入，選擇擬競買國有建設(shè)用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。具體包括：

1. 拍賣出讓公告；

2. 拍賣出讓須知；

3. 拍賣競買申請書；

4. 授權(quán)委托書；

5. 拍賣成交確認(rèn)書；

6. 聯(lián)合申請競買協(xié)議、承諾；

7. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（草案）；

8. 出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件；

9. 出讓地塊規(guī)劃紅線圖；

* . (略) 申請；

* .競得入選人通知書；

* .競買申明書；

* .其他相關(guān)資料。

（ * ）辦理數(shù)字證書

1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)(http:/ *** )申請報名、報價。

2.競買申請人應(yīng)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

3.申請辦 (略) 址：

http:/ *** >4.服務(wù)電話： ***

5.服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

6.地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路 3 號天堂軟件園 D 幢 * 層。

7.受理單位： (略) (略) 。

特別提示：

1.競買人必須使用IE瀏覽器登錄交易系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致交易異常。

2.競買人在參加競買前，應(yīng)切實(shí)做好客戶端電腦的安全防護(hù)措施，防止在交易過程中發(fā)生意外。

3.競買人在正式競買前，可登錄http:/ *** (略) 模擬演練， (略) 上交易的操作步驟和方法。

 4.請嚴(yán)格按照 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)競買人 (略) 。( http:/ *** >)

（ * ）競買申請

申請人在全面了解本須知，并愿意接受后，可在網(wǎng)上報名時間內(nèi)，即 * 年 * 月 * 日下午 * ： * 前,憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2. (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) 市（本級）交易廳；

3.點(diǎn)擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書等；

4.系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面，申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

申請文件包括：

1、法人申請的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請書；

(2)法人單位有效證明文件；

(3)法定代表人的有效身份證明文件；

(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(5)拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2、自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請書；

(2)申請人的有效身份證明文件；

(3)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件

(4) 拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3、其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件；

(1)申請書；

(2)表明該組織合法存在的文件或有效證明；

(3)表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；

(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

(5) 拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

4、境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請書；

(2)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

(3)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(4) 拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

5、聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

(1)聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；

(2)聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件（如屬法人的，須提供單位營業(yè)執(zhí)照）；

(3)聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；

(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(5) 拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

6、申請人競得土地后， (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的， (略) 上交易 (略) 的出資比例、成立時間等內(nèi)容。成交后，由 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。我局允許出讓宗地的建設(shè)用地使用權(quán)登 (略) 名下，受讓人須 (略) ，且合同約定的權(quán) (略) 承繼。

 ( * )資格審查

對拍賣出讓公告時間內(nèi)收 (略) 審查。通過資格審查的，方能取得競買資格。

經(jīng)審查，有下列情形之 * 的，為無效申請：

(1)申請人不具備競買資格的；

(2)申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

(3)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

( * )確認(rèn)競買人資格

經(jīng)審查，申請人具備申請條件的，經(jīng) (略) 上交易系統(tǒng)將會允許下 * 步驟操作，競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ）繳納競買保證金

申請人可于 * 年 * 月 * 日 * ： * 前按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金人民幣 * 萬元繳納到指定賬戶，競買保證金到達(dá)指 (略) 信息系統(tǒng)為準(zhǔn)。

競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為該地塊的土地出讓價款，不再退還。未競得人在拍賣出讓結(jié)束后 * 個工作日內(nèi)到原交納競買 (略) 辦理退款（保證金不計息）。

（ * ） (略) 踏勘

申請人對拍賣出讓文件有疑問的，可以在拍賣截止前 * 天以書面或者口 (略) 咨詢。 (略) 對擬 (略) 現(xiàn)場踏勘。申請人向系統(tǒng)提交申請并按時足額繳納競買保證金成為競買人后，即視競買人對本次公開出讓地塊接受按現(xiàn)狀交地，并對公開出讓文件 (略) 接受，競買人對其申請和承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

* 、網(wǎng)上拍賣競價主要事項

（ * ）網(wǎng)上拍賣時間

拍賣時間為 * *  年 * 月 * 日上午 * ： * 。

（ * ）拍賣起始價及報價方式

本次拍賣采用拍賣報價、限時 (略) 。在報價期限內(nèi)，競買人在滿足報價條件 (略) 報價并按以下方式確定競得入選人：

1.本宗地起始價為人民幣 * 萬元，增價幅度為人民幣 * 萬元或 * 萬元倍數(shù)。

2.競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得入選人。

（ * ）網(wǎng)上競價規(guī)則

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統(tǒng)后，進(jìn)入拍賣出價界面，按 (略) 報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1.報價因系 (略) 上拍賣期限內(nèi)報價的；

2.報 (略) (略) 上拍賣報價期限內(nèi)收到的；

3.報價不符合報價規(guī)定的；

4.報價不符合《拍賣出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）網(wǎng)上拍賣開始與成交結(jié)果確認(rèn)

1.網(wǎng)上拍賣開始

網(wǎng)上拍賣出讓采用限時 (略) , (略) 規(guī)定自動確定。競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競買人報價，不得修改或者撤回。拍賣時，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以 4 分鐘為競價時限，如在 4 分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次 4 分鐘倒計時的最后 1 分鐘內(nèi)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的 3 次提示。4 分鐘倒計時截止，系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

網(wǎng)上拍賣開始后第 * 次 4 分鐘倒計時內(nèi)無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

網(wǎng)上拍賣截止時，系統(tǒng)將自動關(guān)閉競價通道。

2.結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上拍賣按下列規(guī)定確定競得入選人：

（1）未設(shè)底價的，報價最高者即為競得入選人；

（2）設(shè)有底價的，報價最高且不低于底價者為競得入選人,最高報價低于底價的，拍賣不成交。

3.競買結(jié)果的送達(dá)

網(wǎng)上拍賣競買結(jié) (略) 送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、資格審核

國有建設(shè) (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起 5 個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》（ (略) 通知）和下列資料到 (略) 市自然 (略) (略) 南 (略) （地址： (略) 市紅豐路 * 號南太 (略) 1號樓， * 辦公室，聯(lián)系人：褚女士，聯(lián)系電話： * -2 *** ）接受資格審核。

資料清單如下：

1. 從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，法人代表簽名，法人單位營業(yè)執(zhí)照、 (略) 章程等有效證明文件；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，法人代表簽名；

3.競得入選人身份證明文件及復(fù)印件：

4.競買保證金交納憑證；

自然人提供身份證及復(fù)印件；

法人提供法人單位有效證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本或副本，驗(yàn)原件，留復(fù)印件，蓋單位公章）、法定代表人的有效身份證明文件（證明書原件，身份證驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機(jī)構(gòu)代碼證等，驗(yàn)原件，留復(fù)印件，蓋單位公章），表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件（證明書原件，身份證驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

5、申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

6.單獨(dú) (略) 的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 說明》，單位加蓋公章，自然人簽名;

7.聯(lián)合競買的，須提供《地塊聯(lián)合競買協(xié)議書》，相關(guān)內(nèi) (略) 上交易系統(tǒng)中填報內(nèi)容 * 致，同時聯(lián)合競買各方須分別提供第3項資料并在《競買申請書》和《競買申明書》上加蓋單位公章（自然人簽名）；

8.其他需提交的資料。

* 、簽訂成交確認(rèn)書、出讓合同及其他有關(guān)協(xié)議。

通過資格審核后， (略) 與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地 (略) 上拍賣成交確認(rèn)書》。審核未通過的，出讓人有權(quán)取消競買人資格，保證金不予退還。

競得人須取得用地項目綜合績效評價后，在 * 個工作日內(nèi)持《國有建設(shè)用地 (略) 上拍賣成交確認(rèn)書》至 (略) 市自然 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

* 、出讓結(jié)果公布

 《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后 * 個工作日內(nèi)，我局將出讓結(jié)果通過 (略) 網(wǎng)、 (略) 省 (略) 站、 (略) 市自然 (略) (略) 會公布。

十、出讓金支付

競得人和出讓人簽訂《國有建設(shè)用地 (略) 上拍賣成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按出讓合同約定，在成交之日起 * 天 (略) 土地出讓價款。競 (略) 土地出讓價款后，依法申請辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)證》。

十 * 、網(wǎng)上出讓中止或終止活動

（ * ）網(wǎng)上出讓中止

網(wǎng)上交易系統(tǒng)由于下列原因出現(xiàn)不可及時修復(fù)的故障， (略) 上交易暫時無法實(shí)現(xiàn)的， (略) ， (略) 上交易活動：

1.系統(tǒng)設(shè)備故障、軟件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電力故障等重大故障，導(dǎo)致系統(tǒng) (略) 的；

2.黑客入侵、 (略) 絡(luò)入侵、破壞等非可控因素，導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓的；

3.系統(tǒng)管理單位或出讓人核實(shí)的其他原因。

故障排除后，出讓人應(yīng)當(dāng)解除中止， (略) ，交易時間相應(yīng)順延，順延時間不少于中止時間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內(nèi)（含中止交易期及恢復(fù)交易后）有效。

（ * ）網(wǎng)上出讓終止

有下列情形之 * 的，出讓人應(yīng)當(dāng)在公開出讓日前終止出讓活動，并通知競買人：

 1．網(wǎng)上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復(fù)交易的；

2．因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

3．依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣活動的其他情形。

競買人繳納的保證金全額退還，不計利息。待問題解決后。依法定程序重新實(shí)施國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。

十 * 、法律責(zé)任

（ * ）競買申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合出讓文件規(guī)定的競買條件而參與競買的，或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認(rèn)手續(xù)的，競得結(jié)果無效。出讓人有權(quán)取消其競得人資格，競買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用 (略) 出讓。

（ * ）競得人未按時簽訂《國有建設(shè)用地 (略) 上拍賣成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的視為違約，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還。

（ * ）競得人簽訂《國有建設(shè)用地 (略) 上拍賣成交確認(rèn)書》后，如果受讓人不能按時支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過 * 天的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任:

1.提供虛假信息或隱瞞事實(shí)的；

2. (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的；

3.其他違 (略) 為。

4. (略) 上交易活 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

十 * 、其他事項：

1. 本次出讓地塊應(yīng)取得土地后在2 * 年 * 月 * 日前開工，建設(shè)工期 * 個月。

2.本須知中涉及時間未特別注明的，均以 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。

3. (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易系統(tǒng)憑 CA 數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認(rèn)證。競買申請人、競買 (略) 絡(luò)風(fēng)險，保護(hù)個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管 CA 數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е?CA 數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔(dān)。

4．競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

十 * 、本《須知》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。

(略) 市自然 (略)

              * 9年 * 月 * 日