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我方擬轉讓所持有標的資產，并通過上海聯合產權交易所（以下簡稱“聯交所”）公開披露資產轉讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉讓是我方真實意思表示，轉讓標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產擁有完全的處置權且不存在法律法規禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的資產轉讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；
（2）本次轉讓已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
（3）我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規和聯交所相關交易規則及規定，恪守轉讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；
（5）我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方及聯交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。
| 資產描述 | 轉讓標 (略) 徐 (略) 505弄6號，商品房住宅小區，產權持有單位外購取得，建成于1999年，東臨普天信息產業園，南臨新宜街， (略) 北臨普天信息產業園，所在樓棟建筑物類型為板塔結合，小區 (略) 田林中學、 (略) 西位育中學、徐匯區田林第一小學、西位實驗小學、夢公園、桂林公園、 (略) (略) 、復旦大學 (略) ( (略) )、上海慈皓堂中醫門診部等配套設施，評估對象的學位未被占用。轉讓標的已辦理不動產權證，權利人為普天軌道交通技術(上海)有限公司，房屋規劃用途為住宅。截至評估基準日，轉讓標的裝修狀況均為簡單裝修，房屋客廳、臥室地面為復合地板，貼木板踢腳線，墻面刷乳膠漆，客廳及臥室天棚為石膏線條吊頂，廚房、衛生間的地面和墻面為瓷磚，天棚為鋁扣板吊頂，房屋的入戶門為防盜門，室內木制套裝門，窗戶為塑鋼金窗。 |
| 資產類別 | 不動產 | 地理位置 | (略) 徐 (略) 505弄6號1710室 |
| 不動產登記證號 | 滬（2018）徐字不動產權 第 *號 | 共有宗地面積(平方米) | 9652 |
| 房屋建筑面積(平方米) | 61.21 | 房屋總層數 | 20 |
| 所在層數 | 17 |
| 抵債、租賃等他項權利情況 | 有抵押 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 1、本次評估結果含增值稅，本評估結果對評估增減值可能存在的相關聯的稅賦未作考慮。 | |||||||||||
| 其他披露內容 | 目前房屋由產權持有單位員工使用，確定意向方后可隨時清退。 | |||||||||||
| 轉讓方基本情況 | |||
| 轉讓方名稱 | 普天軌道交通技術(上海)有限公司 | ||
| 注冊地（住所） | (略) 徐 (略) 700號82幢1樓整層 | ||
| 經濟類型 | (略) （企業）/國有全資企業 | ||
| 公司類型（經濟性質） | (略) （內資） | ||
| 產權轉讓行為批準情況 | |||
| 國資監管機構 | (略) 國資委監管中央企業 | ||
| 所屬集團或主管部門名稱 | 中國 (略) | ||
| 批準單位名稱 | 中國 (略) | ||
| 交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉讓相關其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解標的情況下，于信息披露期內遞交受讓申請，并在信息披露期滿前（以到賬時間為準）將保證金交納至上海聯合產權交易所（以下簡稱聯交所）指定銀行賬戶，意向受讓方交納保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于轉讓底價受讓標的承諾的確認，成為標的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，保證金轉為履約保證金，并在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，保證金轉為競價保證金，并在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金按規定無 (略) 返還。 2、項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在信息披露期間有權利和義務自行對標的進行全面了解，一經遞交受讓申請且交納保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本產權轉讓項目所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查，已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受標的全部現狀及瑕疵，同意按照現有狀況接收標的，并愿意承擔一切責任與風險。 3、信息發布期滿：①如只征集到一個符合條件的競買人，采用協議方式轉讓，競買人應當以不低于轉讓底價的價格受讓標的，并按照聯交所的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于轉讓底價的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》。②如征集到兩個及以上符合條件的競買人， (略) 絡競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂《產權交易合同》。 4、本項目采用一次性支付的付款方式。 （1）受讓方應在《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內,將除保證金以外的剩余交易價款和交易服務費支付到聯交所指定賬戶。 （2）若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉讓方有權暫停后續房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按未支付交易價款金額的每日萬分之五收取滯納金；若超過15個工作日，則視作受讓方違約，轉讓方有權扣除受讓方已支付的保證金等額的違約金，并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償實際損失。 5、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和聯交所可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人：①聯交所通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在5個工作日內簽訂《產權交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人： (略) 絡競價中競買人未提交競買文件的； (略) 絡競價中各競買人均未有效報價的；③競 (略) 絡競價被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂《產權交易合同》的。（3）違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 6、轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔。 7、意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾：（1）承諾在成為受讓方后，同意以標的現狀交接，不得以不了解標的狀況及質量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產權交易合同》或拒付價款，否則視為違約。（2）承諾已自行了解標的房產所在地相關部門或機構針對本地區房屋買賣制定的各項政策及法規要求，已自行對照有關規定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機構的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格，決定是否參與受讓轉讓標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。如因受讓方自身原因導致自產權交易憑證出具之日起3個月內轉讓標的房產權屬過戶手續不能履行的，轉讓方有權扣除受讓方已支付的保證金等額的違約金，有權單方解除《產權交易合同》、收回轉讓標的，再次進行公開轉讓，并要求受讓方賠償實際損失。（3）同意標的房產涉及的物業、水、電、采暖等相關費用如有欠繳，辦理過戶手續之前產生的費用由轉讓方承擔，辦理過戶手續之后產生的費用由受讓方承擔。（4）承諾本受讓方即為房產權證過戶人，不以任何理由更換受讓方主體。（5）同意聯交所在出具產權交易憑證后并經轉讓方申請后的3個工作日內將全部交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。 8、交易過程中，因國家或者地方政策調整等不可抗力導致交易無法繼續進行的，交易相關方互不追究其他方任何責任。 9、本項目受讓方按照最終成交金額的0.8%支付交易服務費。 | |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內外企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方具有良好的商業信用。 3、意向受讓方具有良好的財務狀況和支付能力。 4、國家法律、行政法規規定的其他條件。 | |
| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 163.*萬元 | |
| 交納時間 | 信息披露期滿前交納 | |
| 信息披露期 | 10個工作日 |
| 交易方式 | 網絡競價 |
| 展示時間 | 掛牌期間的工作時間 |
| 展示地點 | 標的所在地 |
| 聯系人 | 韋敏 |
| 聯系電話 | * |
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