項目名稱

合肥市廬陽區金都華庭四期1幢107室房屋租賃（二次）

項目編號

2025BLFCJ(略)

委托方

合肥廬陽 (略)

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。

交易監督部門

(略) (略) (略) 聯系電話：0551-(略)

公告、

競價期限

1.公告期：2025年2月18日9:00始至2025年3月10日17:00止。

2.網絡一次性報價期：2025年3月11日9:00至10:30止，（ 網絡一次性報價期截止后立即進入優先權行使期，優先權行使期截止時間至2025年3月11日17:00止）。

一、出租標的情況

出租標的

所在層數

結構

建筑面積（㎡）

租期（年）

租金底價（萬元/年）

交易保證金（萬元）

(略) (略) 金都華庭四期1幢107室房屋

第1層（共6層）

混合

約 81

3

7.01

0.7

1、標的坐落位置：該項目標的房屋 (略) (略) 交叉口東北角。

2、標的情況：房屋、墻面存在滲漏情況，下水管道狹窄等瑕疵，委托方不負責維修，由承租人自行負責，費用由承租人自行負責。該處房屋委托方名下無水表無電表，現有電容量有限， (略) 老化陳舊日常維修工作由承租人自行解決，委托方不提供水電費增值稅發票； (略) 按照相關標準收取，費用由承租人負責繳納。

3、標的房屋無消防，按現狀移交，委托方不承擔消防現狀以外的一切新增、維修等義務，成交后需根據經營情況自行申報，委托方不承擔任何協調義務，并且由此產生的費用由承租人自行承擔。

4、租賃房屋為藕塘社居委集體資產，產權性質為村集體資產，如遇租金減免等情況須由集體決議后方可執行，如集體決議未通過則承租人不享受相關政策。

5、租期內承租人如需增加電容量、 (略) ，須由承租人自行負責并承擔全部費用。

6、承租人 (略) 及委托方同意并依法依規報備相關部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構，嚴禁轉移遮擋破壞樓道內現有供配電設施，租期內須無條件配合委托方、物業公司及相關部門對消防通道及供配電設施的安全檢查及故障維修。空調室外機按物業要求放 (略) 域。

7、 租賃期內，承租人須配合委托方、物業公司及相關部門的監督檢查；承租人不得私自占 (略) 域、公共設施，不得出店經營，不得在室外從事未經許可的擺設攤點等經營性行為，不得隨意 (略) 域張貼廣告、懸掛條幅、設置宣傳標志。

8、委托方為一般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發票，只能向（非一般納稅人）承租方提供房屋租賃增值稅普通發票。

9、標的其他情況：該標的未清空。委托方承諾，項目成交后，如非原承租人中標，在租賃合同簽訂之日起10個工作日內將該房屋或建筑物清場完畢，按照公告的交付要求，移交給承租人。承租人須自行負責租賃房屋的日常維修工作（含對墻體房屋地面及管道滲漏破損等維修），由此產生的費用由承租人承擔。

10、標的房屋其他瑕疵情況須由意向方現場踏勘時自行向委托方了解確認。本公告標的的位置圖及現場圖已經以附件形式上傳，請意向承租人自行查閱公告中相關附件。圖片僅供參考，實際情況以意向承租人實地踏勘為準。

11、該標的有優先承租人。

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的用途為商業。

2.標的房屋位于居民樓附近，不得經營影響用電安全的行業，不得從事娛樂業經營，不得在室內使用明火，不得從事存在安全隱患、污染擾民、宗教場所、噪聲和刺激性氣味業態項目，不得經營或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得從事違法項目。承租方若準備經營餐飲、賓館、網咖和教育培訓行業的，需在報價前自行向生態環境、住建（消防）和公安等部門了解標的房屋是否能夠取得許可，委托方不提供任何承諾和保證。如由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

3.承租人使用上述房屋須符合《中華人民共和國消防法》等相關法律法規要求，不得從事有安全隱患的行業，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

租金及履約保證金支付

租金每3個月支付一次，租期內租金無遞增。先支付后使用，本項目無免租金裝修期。履約保證金為成交價三個月租金總和，履約保證金與首期租金一并支付。

每期租金應在下一個使用期開始前支付，承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。

二、對意向承租人資格的要求

1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人， (略) 及其所轄縣（市）、區（ (略) ）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：

（1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；

（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；

（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；

（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。

2.本項目不接受聯合體登記及競價。

三、承租條件

（一）意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關 (略) 政規定；報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；

（二）本次出租標的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整中標租金；

（三）租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得與他人合作經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋，一經發現有任何形式轉租、分租、出借租賃房屋的行為視為嚴重違約，扣除相當于3個月租金之和的租賃保證金作為違約金。

（四）關于提前退租：承租方如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前30天向委托方提出書面申請。如承租方距提出申請超過30天后交還房屋，則租金結算至交房之日；如承租方距提出申請之日未滿30天即交還房屋，也必須交滿申請之日后30天內的全部租金。如因承租方原因解除租賃時，未滿一年，則承租方必須向委托方支付兩個月違約金；未滿兩年，則承租方必須向委托方支付一個月違約金；租期內合同執行已滿兩年的，在提前退租時，須承擔半個月租金的違約金。

（五）承租人如需增加水電容量、改 (略) ，須由承租人自行負責并承擔全部費用。

（六）租賃期內，承租人須自行負責租賃房屋的日常維修工作（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修），由此產生的費用由承租人承擔；同時承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。房屋移交時室內遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負責清理。

（七）租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給出租人或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

（八）租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因 (略) 政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

（九）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內交還出租人，且不得提出任何補償要求。

（十）承租人自《中標通知書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同。

（十一）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

（十二）承租人須在合同簽訂時提供第三方對承租合同承擔連帶責任保證的擔保書，第三方擔保人不能為共同債務人且 (略) 列為失信被執行人。

四、承租人確定方式

本 (略) 絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。

注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。

2.同等價格下，原承租人享有優先承租權。

五、意向承租人參與方式

市場主體庫登記

意向承 (略) 場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下：

1.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥·公共資源交易電子服務系統（網址：http://**）。

2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥·公共資源交易電子服務系統（網址：http://**）下方的“安徽 (略) 統一認證中心登錄 ”。

具體流程參見 (略) 網站（網址：http://**）“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務指南》。

項目登記

完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥·公共資源交易電子服務系統（網址：http://**），進入后選擇點擊“安徽公共資 (略) 電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資 (略) 電子交易系統后，點擊左上角的“農村產權”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。

交易保證金交納

意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。

交易保證金賬號如下：

交易保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽公共資 (略) 電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術咨詢電話0512-(略)進行反饋。

注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

項目競價

1.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。

2.競價規則詳見《網絡一次性報價須知》（本公告上傳附件）。

3.該標的有優先承租權人，優先承租權人須按照上述要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續后，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。

重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。

注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《農村產權交易操作手冊》（本公告上傳附件）。

六、競價結束后相關程序

結果公告及《成交確認書》

1.競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交 (略) 站上發布結果公告。

2.結果公告發布后，安徽省農村綜合產權交易所將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。

交易 (略) 置

1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。

2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

3.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。

（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；

（2）意向承租人之間相互串通的；

（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；

（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起3個工作日內，以書面形式向安徽省農村綜合產權交易所提出異議，異議材料遞交地址： (略) (略) (略) 2588 (略) (略) 678室，聯系電話：0551-(略)。

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進 (略) 理、行政復議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人 (略) 理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。

交易服務費收取

1、交易雙方應分別按首年成交月租金的10%一次性向安徽省農村綜合產權交易所支付交易服務費，不足500元的，按500元收取。

2、增值服務費向委托方單方收?。?/p>

每宗按增值額3.2%，最高不超過(略)元；

增值額=成交價總額-底價總額，已收增值服務費的，交易服務費則按底價計算。

七、其他說明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至安徽省農村綜合產權交易所項目 (略) 查閱委托方向安徽省農村綜合產權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省農村綜合產權交易所對出租標的的任何擔保責任。

2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向安徽省農村綜合產權交易所提出，逾期遞交的不予受理。

3.安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改， (略) 站上及時發布（網址：http://**、http://**），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人 (略) 查詢，安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前，安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間， (略) 站上發布變更公告。

八、聯系方式

現場踏勘

聯系人：方工，聯系電話：0551-(略) 。

主體庫登記

聯系電話：010-(略)轉6-1

項目負責人

聯系人：班工，聯系電話：0551-(略)、(略)（ (略) (略) 徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資 (略) 4樓）。

技術支持

0512-(略)

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。