(略) 拍賣公告

受委托，本公司定于2022年8月18日 10 ： (略) 黃 (略) 2號（ (略) 公共資源拍賣中心）舉辦拍賣會（ (略) 絡同步拍），現公告如下：

一、拍賣標的：

1、 (略) 浦東新區申港街道申港大道161弄5、6、7號1層； (略) 浦東新區申港街道申港大道161弄8、9號1層； (略) 浦東新區申港大道161弄37、38號1層（帶租約拍賣）； (略) 浦東新區申港街道 (略) 588號203室、205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室、250室、251室、253室、252室、229室、233室、258室、267室、230室、282室、246室、222室、259室、255室、268室、379室、383室、278室、279室、281室、285室、351室、276室、382室。【保證金*元/套】。

2、 (略) 浦東新區申港街道 (略) 588號地下一層車庫。【保證金*元】

二、咨詢時間：即日起接受咨詢并預約看樣

三、咨詢電話:*- * 石先生

四、注意事項:

1、競買人(含網絡競買人)須憑有效證件原件（個人憑身份證辦理登記，企業提交有效營業執照副本及加蓋公章的營業執照復印件、法定代表人身份證及法人授權委托書、經辦人身份證等有關證件），須于2022年8月17日16時 (略) 1158號辦理競買登記手續，并交付拍賣保證金(拍賣保證金須于2022年8月17日16:00前到賬)。經審核通過后，競買人方可取得競買資格。拍賣保證金和成交價款的支付形式僅限轉賬。

2、競買成交后，買受人須在十個工作日內付清全部成交款及傭金，逾期按違約處理。

3、競買人應遵守拍賣規定，全面了解情況，評估風險，謹慎參拍。其他事項詳見《拍賣須知》、《特別規定》。

4、 (略) ： www.gpai.net( (略) 同步拍賣頻道)

拍賣須知

為規范拍賣行為,維護當事人合法權益,根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規、規章,特制定本須知。

一、拍賣活動應遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則,依法實施的拍賣行為具有法律效力。拍賣當事人應遵守本須知并受此制約。

二、競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或者其他組織。法律、行政法規和拍賣公告等對拍賣標的的買賣條件有規定的,競買人應當具備規定的條件。

三、競買人于規定時間內按要求辦理登記手續,交驗有關證件,交付保證金,獲取牌號以及辦妥其他相關的手續后,可以參加競買。競買人應使用本人名下的卡帳支付，如競買人使用他人名下的卡帳支付的，由此產生的法律后果由競買人承擔。拍賣保證金、成交價款和傭金由他人代為支付的，必須簽署《代付款承諾書》。

四、競買人委托代理人競買,代理人須出示有效的委托文件及本人身份證明。否則將視為代理人以自己的名義競買。

五、委托人可以出席拍賣會,但不得參與或委托他人代為競買自己委托的拍賣標的。

六、委托人在拍賣開始前要求拍賣人撤拍的,拍賣人可以撤回拍賣標的。

七、拍賣人應當按規定在拍賣前展示拍賣標的,并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。競買人可以在公告規定的咨詢展示期內,實地勘察拍賣標的物,充分了解拍賣標的情況,必要時應聘請專家幫助,避免盲目競買。

八、拍賣人應當向競買人說明已經知道或者應當知道的標的瑕疵。拍賣人將標的情況予以明示的,對明示文件界定內容的真實性承擔責任。

拍賣人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質的,不承擔瑕疵擔保責任。為此所作的文字說明、圖片目錄和估價等僅供競買人參考。

九、網絡競買人在參加競買之前 (略) 上競買流程，競買人應對其帳號和密碼的安全負責，通過競買帳號所做出的任何操作行為，視為競買人本人的行為，由此產生的后果，由競買人自行承擔。

現場競買人應嚴肅認真地舉牌競價，妥善保管號牌,對該號牌的競價行為承擔責任。

十、拍賣師宣布競價階梯。拍賣師有權臨時調整競價階梯。

競買人須按拍賣師宣布的規定競價。競買人一經應價,不得撤回;當其他競買人有更高應價時,其應價即喪失約束力。標的有保留價的,最高競價未達到保留價時不成交。

十一、網絡直播、網絡拍賣存在多種不確定因素或風險， (略) 絡 (略) 等不可預知因素， (略) 絡競買人無法出價，相關技術部門應盡快排除故障恢復運行，但委托人、拍賣人不承擔由此給競買人造成的直接或間接的損失。

拍賣師有權視情況宣布中止或繼續拍賣。

十二、競買人最高應價經拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認后,標的拍賣成交。競買人隨即成為該標的買受人。買受人與拍賣人應當簽署 《拍賣成交確認書》和其他需要簽署的文件。

競買人未競得拍賣標的的,拍賣人應當退還其交付的保證金。未競得拍賣標的的競買保證金，于拍賣日后的3個工作日內向原付款帳戶辦理退款手續。

十三、拍賣成交后,買受人須在約定期限內付清成交價款和傭金，拍賣人須按照約定交付標的物。

買受人未能按約定受領拍賣標的的,自約定交付之時起即對標的承擔風險責任,并承擔由此產生的費用。

買受人未按約定履行義務的,應依法承擔違約責任，保證金不予返還。拍賣人有權保留追溯的權利。

十四、拍賣標的須依法辦理證照變更、權屬轉受讓登記的,買受人應持拍賣人出具的成交證明和有關資料, 會同委托人向有關管理機關辦理相關手續，拍賣人予以協助服務。

買受人應當按照法律、法規的規定處置其購得的拍賣標的,依法履行相關義務。

十五、拍賣活動當事人應當遵守拍賣法律、法規的規定和拍賣現場秩序， (略) 絡拍賣規定,不得喧嘩吵鬧,不得阻撓競買人競價,不得阻礙拍賣師進行正常工作。

當事人之間不得惡意串通,損害他人利益。更不能有操縱、壟斷等違法行為。一經發現將依法追究其法律責任。

十六、委托人、競買人或其他人員需對拍賣活動情況進行攝影、攝像和錄音的,須事先征得拍賣人同意并辦理登記備案。非經拍賣人同意,任何人不得擅自發布拍賣活動信息。

十七、買受人未按照約定付款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

十八、競買人、買受人須遵守本須知;拍賣人在每次拍賣時對不同標的制定專項規則或約定的, 則從專項規則或約定。

委托人、競買人:如果您認為拍賣人主持的本次拍賣會有違反《拍賣法》的情況,致使您權益遭受侵害的,您 (略) 工商行政管理機關投訴、舉報。舉報電話 :*。

拍 賣 特 別 規 定

二○二二年第十五期房產拍賣會

一、拍賣標的

上述標的土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：一類工業用地；竣工日期：2010年；土地宗地號：申港街道1街坊175丘；房屋結構：鋼混；房屋用途：辦公。其中36號標的房產用途：特種用途，房屋類型：其他，產調備注中顯示為民防工程：平時用途為車庫。

上述1 (略) 查封，房屋已出租，帶租約拍賣，租賃期自2018年10月26日至2024年10月26日止，租金已付至2021年8月26日。拍賣成交后，買受人須繼續履行原租賃合同，房產辦理完過戶登記次月起的租金由買受人收取（之前的租金由上海港 (略) 管理人收取）。買受人所租金收取的相關事宜均自行與承租人協商處理。該拍賣標的目前有人使用，帶租約拍賣，根據相關法律、法規的規定，承租人在辦理競買登記手續，取得競買人資格后，在同等條件下享有優先購買權。

特別提示：根據管理人(出賣人) (略) 房地產登記簿顯示：上述36號標的，備注為人防車庫，且設有建設工程抵押。根據《 (略) 民防工程建設和使用管理辦法》第二十條規定，民防工程的投資者可以按照房地產管理的有關規定取得民防工程的所有權。民防工程的所有權登記， (略) 房地產登記的有關規定執行。

買受人在全額付清拍賣成交 (略) 出具的確認36號標的所有權的《民事裁定書》、出賣人完成交付房產后，視為本次拍賣交易中買賣雙方均已履行完畢所有義務。如因《中華人民共和國人民防空法》或房地產交易中心相關規定導致36號標的無法辦理所有權轉移登記，視作買受人承諾自行承擔無法辦理所有權轉移登記的風險，與出賣人無關，買受人需在競標前自行前往不動產登記中心咨詢該36號標的所有權轉移登記事宜，出賣人及拍賣人不承擔無法辦理36號標的轉移登記的風險。若買受人 (略) 岀具的確認36號標的所有權的《民事裁定書》，則出賣人可以無條件撤銷本次拍賣交易，買受人僅有權要求出賣人或拍賣人退回拍賣成交款（無息），放棄其他任何請求權，并向出賣人移交已交付的房屋，出賣人和拍賣人不承擔任何其他責任。

二、買受人應根據《 (略) 民防工程建設和使用管理辦法》第二十一條的規定使用民防工程，不能影響民防工程的防護效能，并且應當符 (略) 有關消防、治安、衛生、房地等方面的規定；民防工程用作經營場所的，還應當符 (略) (略) 場監督、物價、稅收等方面的規定。

買受人應根據《 (略) 民防工程建設和使用管理辦法》第二十三條、二十四條、二十五條、二十六條、二十七條等規定對36號標的涉及的民防工程進行備案、維護管理及保護。

36號標的曾簽有《地下停車租賃合同》，租賃期限自2019年4月12日起至2039年4月11日止。管理人已根據破產法規定書面通知承租方，向其釋明該份租賃合同已法定解除，不排除后期該標的因承租方因不同意解除涉及訴訟。請競買人拍賣此標的前，充分關注出賣人已披露及可能存在的潛在涉訴風險，出賣人按現狀拍賣及交付，不承擔清場的責任及費用。

三、上述205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室、250室、251室、253室目前各標的物之間的墻面已被打通，按現狀拍賣，如過戶時相關部門要求恢復產證登記時原狀的，應按相關政策規定進行恢復，恢復工作由買受人自行進行，所產生的費用由買受人自行承擔。

四、上述1號標的帶租約拍賣，其余房產均設有 (略) 查封，36號標的有建設工程抵押及涉訴風險外，拍賣成交后由出賣人 (略) 解除查封及抵押。

五、本次拍賣不包括標的內可移動物品及可拆卸裝修（如空調、家居等）。

六、本次拍賣采用增價方式。進行拍賣時，先由拍賣師報出起拍價后,競買人按拍賣師宣布的加價幅度加價競買，低于加價幅度的競價無效，至無人繼續加價后，以拍賣師是否敲下木槌表示成交與否，不到保留價不成交。

七、本次拍賣采 (略) 絡同步進行的拍賣形式， (略) 絡參拍的競買人必須在辦理拍賣登記手續時，在工作人員的協助下辦理“ (略) ”(www. gpai. net)注冊，經身份認證后， (略) 絡現場同步拍賣系統。敬請注意:網絡競價可能存在多種不確定因素或風險。

八、拍賣時的起拍價、成交價均不包括房地產交易中買受人應繳納的有關稅費（包括契稅、過戶手續費、印花稅、權證費，以及房地產交易中規定繳納的其他費用）。

九、本場房地產標的競買人必須符合《關于貫徹落實< (略) 辦公廳關于進一步做好房地產調控工作有關問題的通知>的實施意見》（滬府辦【2011】6號）及2006年7月11日由國家六部委聯合發出的建住房（2006）171號《關于 (略) 場外資準入和管理的意見》等房地產調控文件中相應規定，拍賣成交后，若因買受人自身不符合上述《文件》中的相應規定，不能辦理產權變更、過戶、登記，即視為買受人違約，保證金不予退還，并承擔相應的法律責任。

十、本次拍賣的房地產標的的權利以相關管理部門予以登記的權利現狀為限。本次拍賣會涉及的標的均以實地看樣為準，按其現狀拍賣，拍賣人和委托人對本次拍賣標的房地產是否有質量瑕疵（包括但不限于建筑質量、品質、標準、沉降、滲漏和房屋配套設施完好程度等），不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任。對于標的物內隱秘工程不提供圖紙和說明。

十一、競買人在本場拍賣會前，有權利和義務自行對所競買的拍賣標的進行全面的了解和調查，必要時應聘請行家幫助，避免盲目競買。本場拍賣會拍賣人和委托人提供的相關文件和資料僅供競買人參考，可能還存在尚未被發現的瑕疵。請競買人親自了解并充分注意已披露和拍賣人、委托人未知信息的風險控制與防范。拍賣人和委托人不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任，競買人應該在拍賣公告規定的咨詢展示期內認真了解、查詢、查看本次拍賣標的。在拍賣過程中，競買人一經應價，即視為其已了解競買標的的全部情況并接受競買標的的一切現狀、辦理證照變更時權屬狀況變化和拍賣特別規定，并愿意于買受時一并承擔相關責任和自行依法妥善處理。

十二、本次拍賣的房產標的以現房地產登記部門核發的房地產權證記載面積進行拍賣。競買人競拍成交，在辦理房地產權證變更過戶登記手續時如遇房屋或土地面積增減，本公司和委托人不承擔任何費用上的多退少補的責任。

十三、房產拍賣競買人應承諾遵守限購政策規定，并在拍賣前簽署《承諾書》。

十四、拍賣傭金的收取比例：

十五、標的特別告知

(1)拍賣成交后，在辦理標的物產權過戶中所涉及的所有稅、費等按法規政策規定由買賣雙方各自承擔。拍賣成交之日起至產權變更登記完成期間，因國家有關政策變化而引起的所有相關稅費的增減均按上述條款由買賣雙方各自分別承擔。買受人若不自覺履行繳納稅費等義務，由此造成的后果由買受人承擔。

(2)拍賣成交后，拍賣成交次月起的物業管理費以及進出戶費用均由買受人承擔。拍賣標的內如有承租、合同等合法占有或無合同、無法定原因占有的，均由競買人自行了解并于競買成交后自行依法處理。買受人應自行辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續，并承擔相關費用。如需依法支付配套費、管理費及房屋維修基金等一切費用的均由買受人承擔。拍賣標的內是否存在欠費（包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線電視及物業管理費、配套費等），均由競買人自行了解并于買受后自行承擔。

十六、買受人須在拍賣成交后十個工作日內付清全部成交款項及傭金，全部款項支付到 (略) 指定銀行帳戶，名稱： (略) ,開戶行及賬號：上海銀行茶陵支行 *。如逾期將按《拍賣法》第39條規定承擔違約責任，其保證金不予返還，并承擔相應法律責任。

十七、拍賣成交后，買受人必須在付清成交總價款后，憑本公司出具的《拍賣成交確認書》等拍賣成交證明材料和委托方出具的相關資料及委托方提供的相關法律文書自行到有關部門辦理證照變更、權屬轉讓等手續。拍賣成交后，委托方需辦理土增稅完稅等手續，因相關手續的辦理時間無法確定，本公司和委托方對辦理手續所需要的時間不作任何承諾，需等待委托方通知方能辦理標的移交手續。

上述標的如因特殊情況等原因不能交付、過戶，則買受人在收到委托方不能過戶交付的書面通知后，無條件撤銷本次拍賣，買 (略) 退回拍賣成交款（無息），放棄其他任何請求權，并向委托方移交已交付的房屋， (略) 不承擔任何責任。

十八、本次拍賣會中未成交者的保證金，于拍賣會結束后三天內全額退還（不計息）。

十九、上述拍賣特別規定未盡事宜，按《中華人民共和國拍賣法》等法律、法規和規章的相關規定辦理。

(略)

二○二二年八月十八日

拍賣目錄

承 諾 書

本公司/本人自愿參加 2022 年8月18日由 (略) 舉行的二○二二年第十五期房地產拍賣會。

本公司/本人已閱讀本場拍賣會拍賣標的的拍賣資料，對拍賣資料、標的物的現狀及可能存在的瑕疵已充分了解，承諾遵守拍賣人制定的《拍賣須知》及《拍賣特別規定》中所有條款。

(略) /本人的真實意愿，如本公司/本人違背以上承諾愿意承擔由此造成的一切法律責任。

特此承諾

承諾人：

代理人：