拍賣公告

特別申明：本次 (略) (略) （以下簡稱“華茂公司”）管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及其司法解釋、破產(chǎn)清算的相關(guān)規(guī)定所規(guī) (略) 財產(chǎn)。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)所有手續(xù)及標(biāo)的物情況解釋均由管理人負(fù)責(zé)。

(略) (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年7月18日10時至2025年7月19日10時（延時除外）在【 (略) （處理單位： (略) (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）】進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競買須知》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

2、拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者在參與競拍前請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、管理人將配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記費用由買受人承擔(dān)。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、拍賣標(biāo)的物

1、標(biāo)的物名稱： (略) (略) 名 (略) 東環(huán)大道230號居上百合園1棟2-1。

三、競價時間及保留價、起拍價。

1、競價時間：2025年7月18日10時至2025年7月19日10時止（延時除外）。

2、起拍價：5,(略)，保證金：(略)，增價幅度：(略)或其整數(shù)倍。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至開拍前一日止（雙休、節(jié)假日除外）接受咨詢及預(yù)約看樣，需了解本次拍賣標(biāo)的物詳情及查閱資料的有意者請聯(lián)系:茹律師 (略)。

五、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前3日與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 簽署成交確認(rèn)書，辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍情況

1、拍賣標(biāo)的物如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始前3日前向管理人提出書面申請，并提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、拍賣方式

1、拍賣方式：增價拍賣方式，起拍價等于評估價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價將會流拍。

2、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔(dān)

1、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣成交價不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費、 (略) 技術(shù)服務(wù)費。

2、本次拍賣房產(chǎn)以及辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費（包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種稅、費）均由買受人承擔(dān)。競買人在競買前向稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費項目和稅費標(biāo)準(zhǔn)。

3、競買人除按照上述約定承擔(dān)相關(guān)稅、費外，辦證過程中涉及的過戶手續(xù)費、權(quán)證費等費用（假如有額外增加的費用也包含在內(nèi)）及涉及解除抵押、查封的費用均由買受人承擔(dān)。

4、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，管理人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

5、 (略) (略) 處于破產(chǎn)清算程序，本標(biāo)的存在無法開具發(fā)票的可能，請買受人注意，買受人不得以此理由悔拍或主張損失。

九、保證金、余款及技術(shù)服務(wù)費支付

1、拍賣成交后，本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金可以充抵價款，將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。買受人應(yīng)在拍賣成交后30日內(nèi)完成競拍尾款支付。通過線下直接支付到管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 管理人；開戶行： (略) (略) 河西支行；賬號：(略)）。

2、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

3、拍賣成交后，競買人應(yīng)按系統(tǒng)要求向京東支付技術(shù)服務(wù)費，計費標(biāo)準(zhǔn)為系統(tǒng)成交價總額的0.5%，單個標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費金額上限為(略)（人民幣：(略)(略)萬圓整）。其中：系統(tǒng)成交價=起拍價+溢價。該部分費用不包含在本次拍賣價款中，需競買人另行支付，如因競買人未支付該部分款項導(dǎo)致競買人 (略) 的競買保證金無法按規(guī)定時間轉(zhuǎn)至管理人賬戶，視為競買人逾期付款，所引發(fā)的所有不利后果等均由競買人自行承擔(dān)。

4、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后按期將拍賣成交全部余款繳入管理人指定賬戶、未支付綜合服務(wù)費、平臺技術(shù)服務(wù)費，以及買受人明示其悔拍等情形），則交納的保證金不予退還， (略) (略) 財產(chǎn)。競買人悔拍后應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任詳見《競買須知》第十條。

十、拍品交付

1、競買人應(yīng)于付清全部拍賣成交款之日起10日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），憑拍賣保證金、拍賣成交余款轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)身份材料與管理人（ (略) (略) 新柳大道111號 (略) (略) 場18樓）簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并在收到管理人書面通知后辦理標(biāo)的物相關(guān)交接手續(xù)。

2、競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)文件，確認(rèn)文件中載明實際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進(jìn)行公示。

3、競買人按規(guī)定付款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并辦理交付手續(xù)，逾期不辦理的，競買人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果，目前標(biāo)的物內(nèi)仍有承租人物品未清空，但承租人租賃合同已被管理人解除，并 (略) 要求承租人清空騰退場地的生效判決。管理人 (略) 申請強制執(zhí)行，本資產(chǎn)不存在交付障礙。

十一、特別提醒

1、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評估報告、競買公告、標(biāo)的物介紹中的財產(chǎn)明細(xì)僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、標(biāo)的物所涉及的建筑物面積僅供參考，如有誤差，均以專業(yè)機構(gòu)測繪并經(jīng)不動產(chǎn)登記主管部門確認(rèn)為準(zhǔn)，誤差不影響拍賣成交總價及價款的結(jié)算支付，如需重新測繪，費用由買受人承擔(dān)。

3、標(biāo)的物如有尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，能否取得權(quán)屬文件及轉(zhuǎn)移登記請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，如能辦理需由買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)且承擔(dān)涉及的費用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲取得權(quán)屬文件或辦理轉(zhuǎn)移登記等后果由競買人自負(fù)，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)權(quán)證及不承擔(dān)相關(guān)費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，請競買人認(rèn)真考慮詳盡調(diào)查后謹(jǐn)慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

4、法院解除標(biāo)的物查封手續(xù)及抵押權(quán)人配合注銷他項權(quán)證均需要一定的時間，買受人應(yīng)給予充分理解，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登報注銷手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會延長。

5、本次拍賣標(biāo)的物情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)瑕疵保證。拍賣公告對標(biāo)的物所作說明和提供資料圖片，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，拍賣公告未盡說明或說明不清導(dǎo)致的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。除拍賣公告披露外，競買人應(yīng)對標(biāo)的物自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知及未知瑕疵。

6、競買人可以向金融機構(gòu)融 (略) 增信向金融機構(gòu)融資貸款，用于定向支付拍賣標(biāo)的物的成交價款。若以拍賣標(biāo)的物抵押方式辦理融資貸款的，在辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)同時需抵押登記 (略) 。競買人通過融資貸款方式支付拍賣成交款的，付款時間須符合本公告的規(guī)定，逾期付款視為悔拍，請各競買人自行 (略) 咨詢放款時間及辦理手續(xù)，以免出現(xiàn)延期放款導(dǎo)致的風(fēng)險及后果。各競買人可以向管理人電話了解。

十二、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話:茹律師(略)；

管理人聯(lián)系地址： (略) (略) 新柳大道111號新城智埠大樓18樓；

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586；

交易服務(wù)機構(gòu)咨詢電話：寧先生（(略)）。

(略) (略) 管理人

二〇二五年七月二日