海 南 省 海 口 市 瓊 山 區(qū) 人 民 法 院

拍 賣 公 告

（第一次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2025年3月31日10時至2025年4月1日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址：http://**；戶名： (略) (略) (略) )進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 演豐鎮(zhèn)龍窩水庫西側(cè)，海南美龍生態(tài)園 (略) A6棟別墅。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。

特別提示：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風(fēng)險。

競買人應(yīng)自行了 (略) 縣有關(guān)限購政策，海南戶籍居民需以家庭為單位提交不滿兩套房證明；非海南省戶籍居民家庭購買住房需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明（競買人需根據(jù)自身條件向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門咨詢）。競買人于拍賣 (略) 縣不動產(chǎn)登記部門咨詢及申請購房資格憑證（包含資格生效起止日期等信息）。拍賣成交后，競買人簽訂拍賣成交確認書時，須同時提供有效期內(nèi)的購房資格證明材料（如購房資格二維碼信息截圖、不動產(chǎn)部門出具的購房資格證明等）。競買人因不符合限購政策規(guī)定條件的一律不準參加競拍（應(yīng)確保繳納競拍保證金前有相應(yīng)的不動產(chǎn)購買資格，競拍后取得資格的，不視為符合限購政策規(guī)定），如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年2月28日起至2025年3月30日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，如需看樣請于2025年3月26日前電話預(yù)約（自行前往看樣）。本院已委托 (略) (略) 在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢等工作。特別提示：該公司提 (略) 負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

(略) (略) 聯(lián)系電話：#。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前5分鐘，如果有競買人出價，則自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的物瑕疵保證。

六、（1）上述標的按凈價、現(xiàn)狀拍賣；（2）標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按主管部門規(guī)定，承擔(dān)稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，拍賣標的物所涉及土地、房屋的一切稅、費、金由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買受人先行墊付。具體費用請競買人自行向相關(guān)財稅等職能部門咨詢；（3）拍賣標的物可能存在欠繳的物業(yè)費、水、電等欠費費用由買受人承擔(dān)；（4）房產(chǎn)的交易及過戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。競買人是否符合過戶條件等情況，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費按主管部門規(guī)定，承擔(dān)稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買受人先行墊付。（有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗堋痢?(略) 等相關(guān)部門了解）。

七、與本標的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責(zé)執(zhí) (略) ；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯(lián)系。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權(quán)人。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月8日15 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：海口農(nóng)村 (略) 鐵橋支行，賬號：#6 請注明“(2024)瓊0107執(zhí)2701號拍賣余款”），并在交付尾款后（ (略) 財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件） (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 新大洲大道398號）簽署《拍賣成交確認書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。上述《拍賣成交確認書》由競買方及承辦法官雙方簽字確 (略) 公章作為確認拍賣成交唯一憑證，《拍賣成交確認書》簽字確認前，因拍賣被撤回等程序性事項導(dǎo)致不動產(chǎn)無法過戶及交付的風(fēng)險由競買人承擔(dān)，法院應(yīng)于十個工作日內(nèi)將已收拍賣款項退還競買人。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：#

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：#（ (略) (略) ）

法官電話：0898-#

法院監(jiān)督電話：0898-#

聯(lián)系地址： (略) (略) 新大洲大道398號。

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二〇二五年二月二十八日