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| 掛牌公告期 | 自公告之日起10個工作日 | ||
|---|---|---|---|
| 掛牌起始日期 | 2025-04-03 | 掛牌結束日期 | 2025-04-17 |
| 交易機構： | (略) | ||
| 交易機構聯系人 | 蘇慧 * | ||
| 標的名稱 | 土司城景區南大門B-5商鋪 |
| 標的概況 | 本次發包標的權屬清晰，恩施土 (略) 擁有發包權，發包標的現狀為閑置，該商鋪存在抵押，抵押權人為中國 (略) 恩施分公司，無其他法律糾紛。 |
| 征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式 | 其他競價 |
| 其他競價說明 | 每一輪報價時意向承包方報銷售額或管理服務費比例，但兩者報價均不能低于保底銷售額和保底管理服務費比例，每一輪報價結束后計算出本輪管理服務費最高值，下一輪以此為起始價進行再次報價，直至無人報價為止，最后一輪最高報價則為本標的成交銷售額及成交管理服務費比例。 |
| 掛牌公告期 | 自公告之日起10個工作日 |
| 信息發布期滿后，如未征集到意向受讓方 | 按約定工作日為周期延長信息披露 |
| 延牌規則 | 按照5個工作日為一個延長周期，最多延長4個周期 |
| 披露期滿只征集到一個意向方 | 信息披露終結 |
| 項目信息 | 發包標的位于 (略) 旗峰大道138號恩施土司城南大門，裝修為簡裝，現狀為閑置，存在抵押，抵押權人為中國 (略) 恩施分公司，無其他法律糾紛。 |
| 重大事項披露 | 1、商鋪現狀為簡裝，意向承包方須通過相關資料、實地踏勘（現場勘察聯系人：羅彪；聯系方式：0718-*）等方式詳細了解標的情況及有關政策規定，若決定承包，須在報名時承諾將自行承擔相應的風險，意向承包方在掛牌期間有權利及義務自行對標的進行全面了解，一經遞交承包申請并交納交易保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受發包標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，確定為承包方后不得以不了解標的狀況及瑕疵為由退還標的或向發包方及武漢光谷聯合產權交易所 (略) （以下簡稱： (略) ）追責和索賠。2、意向承包方取得標的的承包經營權后，標的移交工作由發包方負責，具體移交時間以發包方通知為準。3、該商鋪存在抵押，抵押權人為中國 (略) 恩施分公司，恩施土 (略) 擁有發包權。4、本次發包標的面積為32.12平方米，委托發包標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交金額。5、意向承包方須完全認可由發包方確定并公示的《商鋪承包經營及統一商業管理合同》和《商鋪承包經營及統一商業管理合同補充協議》（ (略) 站公告底部項目附件），須在報名登記時對其予以簽字確認。 |
| 委托方名稱 | 恩施土 (略) |
| (略) | 湖北省 - 恩施土家族苗族自治州 |
| 統一社會信用代碼 | *MA48X3U86K |
| 法定代表人或負責人 | 鄒政 |
| 成立日期 | 2017-03-17 |
| 公示附件 | 商鋪承包經營及統一商業管理合同及補充協議.pdf |
| 是否交納保證金 | 是 |
| 保證金金額（萬元） | 0.4 |
| 交納時間 | 掛牌截止日17:00前 |
| 保證金交納說明 | 意向承包方報名登記時需足額交納交易保證金 (略) 雙方指定賬戶（以掛牌截止時17：00前到 (略) 指定賬戶為準）；并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對交易保證金的確認付款操作；不接受擔保或第三方代為支付。 |
| 意向方資格條件 | 1、意向承包方須為依法設立、合法存續的企業法人、其他組織或有完全民事行為能力的自然人，依法自主經營并獨立承擔法律責任。2、本項目不接受聯合體報名承包。 |
| 與轉讓方相關的其他條件 | 1、意向承包方報名登記時需足額交納4000元交易保證金 (略) 指定賬戶（以掛牌截止時17：00前到 (略) 指定賬戶為準）；并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對交易保證金的確認付款操作；不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц丁?2、本標的的保底銷售額為*元/年，保底管理服務費比例為15%。3、發包方提供商鋪，承包方取得商鋪后，按照發包方要求的業態（服裝租售、旅拍）進行裝修和經營。承包期滿后，發包方有權收回該標的，且不承擔任何補償，承包方只能搬離自行購買的可移動設施設備，不得破壞整個標的裝飾裝潢影響后續正常使用，否則發包方有權追究賠償責任。4、本次標的發包期限為3年，在發包經營期間，承包方的銷售收入須進入發包方電子結算賬戶統一結算，發包方按月扣取當月的月度管理服務費和物業費等應由承包方承擔的費用后將剩余的銷售收入劃轉至承包方指定賬戶，當月銷售收入不足以抵扣的，*方須于次月十五日前補齊至發包方指定賬戶。5.月度管理服務費=月度銷售收入*成交管理服務費比例，本標的的物業費為3854元/年。6、本標的首次掛牌須征集到三個及以上符合條件的意向承包方后采取線下多輪報價的方式確定承包方。7、線下多輪報價：每一輪報價時意向承包方報銷售額或管理服務費比例，但兩者報價均不能低于保底銷售額和保底管理服務費比例，每一輪報價結束后計算出本輪管理服務費最高值，下一輪以此為起始價進行再次報價，直至無人報價為止，最后一輪最高報價則為本標的成交銷售額及成交管理服務費比例。8、當承包方實際銷售額低于成交銷售額時，年度管理服務費=成交銷售額*成交管理服務費比例，承包方須于次年1月15日前補齊發包方應收取的管理服務費；當承包方實際年度銷售額高于等于年度成交銷售額時，年度管理服務費=承包方實際銷售額*成交管理服務費比例。9、意向承包方被確定為承包方之日起3個工作日內 (略) 出具的《成交通知書》與發包方簽訂《商鋪承包經營及統一商業管理合同》和《商鋪承包經營及統一商業管理合同補充協議》，并在簽訂合同當日一次性向發包方指定賬戶繳納售后服務保證金*元和5000元商管設備押金，合同期滿后承包方無違約情形無息退還。10、發包方提出：（1）承包后標的改造裝修必須征得發包方同意后方可實施，承包方不得亂搭亂建，不得擅自更改標的主體結構，不得危及標的使用安全；（2）承包取得商鋪經營權，按照約定的用途和業態進行經營，不得再次轉租、轉包他人經營或改變用途，特殊情況需轉租、轉包的要經發包方書面同意，否則發包方有權解除協議并無償收回商鋪；（3）合同期滿，發包方有權收回標的，承包方不得以任何理由拒絕交還，否則視為違約，并承擔相應違約責任。承包方必須注意投資風險、合理投資、合同期滿，不得以投資（含裝修在內的所有投資）未收回為由拒絕交還標的；（4）承包方取得該標的后，須按既定用途使用標的，使用必須符合國家法律法規和政策規定， (略) 管理要求，不得從事違法犯罪活動、高噪音行業或經營危險化學物品對周圍環境產生污染的用途。嚴禁各種危及發包標的、安全的行為，否則發包方有權利單方面解除發包合同；（5）發包后承包方對承包標的所有范圍負有管理、維護、維修和保證安全的義務，遵守物業管理，搞好門前三包，做好污水系統排放，費用由承包方承擔；（6）承包方取得商鋪的經營權后，自辦證照、自主經營、自負盈虧。發包方可代承包方辦理各種證照和提供服務，發包方代辦的承包方必須按相關部門的要求提供各種手續；（7）承包方平時所用水電氣費據實結算，一月一結，不得拖欠。11、本次交易應支付 (略) 的交易服務費由發包雙方各自承擔。 (略) 應收取的承包方服務費為成交管理服務費的2%。成交管理服務費=成交銷售額*成交管理服務費比例。12、意向承包方應完全認可由發包方委托的湖北智德益友房 (略) 出具的《評估報告》（智德益友評報字【ZD2025】第03-003號）中的全部內容并不持異議。 |
| 保證金 (略) 置方式 | 1、掛牌截止后，如征集到3個及以上符合條件的意向承包方，采取線下多輪報價的方式進行交易，各合格意向承包方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束，經確認的承包方與發包方簽訂《商鋪承包經營及統一商業管理合同》后， (略) 扣除應收取的交易服務費后直接無息退還至意向承包方“我的賬戶”中；未競得發包標的的其他合格意向承包方，其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至意向承包方“我的賬戶”中（意向承包方進入“e產權”——個人中心——資金轉出，完成交易保證金提現操作）。 2、經資格審核，被確定為不符合承包方條件的意向承包方，其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向承包方“我的賬戶”中（意向承包方進入“e產權”——個人中心——資金轉出，完成交易保證金提現操作）。 3、如因非發包方原因，出現以下任何一種情形時，意向承包方所交納的全部保證金不予退還， (略) 將直接從該保證金中先扣 (略) 按約定應收取的全部交易服務費，余額將作為對發包方的經濟賠償，經發包方書面申請后支付。若保證金不足以彌補發包方 (略) 的經濟損失，發包方 (略) 還有權進一步追究意向承包方的法律和經濟責任： ①掛牌截止后，意向承包方單方要求撤回承包申請的；②通知以線下多輪報價參與競價的，意向承包方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承包方后不簽訂《商鋪承包經營及統一商業管理合同》和《商鋪承包經營及統一商業管理合同補充協議》的；③簽訂合同后，不向發包方交納售后服務保證金和商管設備押金的。除非發包方和承包方另有明確約定外，否則，從合同生效時起，扣除交易服務費后剩余的交易保證金自動轉為發包方管理服務費的一部分，至此，保證金保證作用終止，交易雙方的權利義務按交易雙方簽訂的合同約定履行。 |
| 交易服務費付費主體 | 雙方各付 |
剩余會員時長將自動延長
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