競拍前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。

如違反相關規定，您的保證金 (略) 劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！

(略) 新 (略)

關于拍賣綠地國際博覽城JLH704-B05地塊7#住宅樓一單元1302的公告（第一次拍賣公告）

(略) 新 (略) 將于2023年4月24日10時至2023年4月25日10時止（延時除外） (略) 新 (略) 京東司法拍賣網絡平臺（http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的:綠地國際博覽城JLH704-B05地塊7#住宅樓一單元1302房產。（詳情請查看評估報告）

特別提醒： (略) 拍賣的（本市/ (略) ）商品住房 (略) 規定應當執行限購政策，競買人參與競買，應當事先確定在（本市/ (略) ）對拍賣標的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔悔拍等法律后果。

買受人應當在拍賣成交 (略) 提交自其申請參與競拍至 (略) 出具拍賣成交裁定書期間持續具備購房資格的證明材料。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年3月25日起至2023年4月21日止（節假日休息除外）接受咨詢，有意者請自行前往看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。拍賣人對標的物的外觀、質量問題、數量差異等不作擔保，以交付時的外觀、質量、數量為準，存在界址明確的問題，由買受人根據產權證自行確定，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如拍賣標的物有異議、復議、異議之訴問題，買受人應無條件接受異議、復議、異議之訴結果對拍賣標的物的影響。

標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。

六、標的物轉讓登 (略) 送達法律文書給房管部門后由買受人自行辦理，所涉及的除下列特殊情形之外的稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔或自行解決。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2023年4月21日1 (略) 提出書面異議。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：

1.優先購買權人：有。

2.已通知雙方當事人。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款競買人將拍賣余款在2023年5月2 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 新 (略) ，開戶銀行： (略) 新建支行，賬號：**），拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準：

http://**-1659.html

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

特殊情形：

南昌本地個人出售房產為贈與、繼承、離婚析產的按取得的收入征收差價的20%個人所得稅，以及屬非住宅另征收差價20%個人所得稅，按規定應由房產出售方承擔，本司法拍賣中將從拍賣款項中優先扣繳支付，由買受人先行墊付。除此之外，法院不負責解決交易過戶中其他稅費問題，由買受人自行解決或承擔。注意：單位房產、非住宅的交易契稅、個人所得稅、土地增值稅等較高，請競買人詳細咨詢房產當地不動產、房管部門、稅務部門后謹慎競買。

京東技術咨詢：400-622-9586

法院電話：0791-*（鄔法官）

(略) 新 (略)

二〇二三年三月二十四日