受 (略) 管理人委托，我公司將于2023年10月10日上午10時至2023年10月11日上午10時止（延時的除外）在淘寶網阿里拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

本次拍賣標的 (略) (略) 河瀝溪工業集中區河瀝溪路1號北側的 (略) 破產財產，主要包括房地產及附屬物、辦公設備、機器設備及樹木資產，其中國有建設用地使用權面積約7898.2平方米，土地性質為工業用地，土地證號為寧國用（2007）第341號、寧國用（2012）第970號；建筑物總面積6036.48 平方米，其中：有產權證的面積為 3058.68平方米（包括鋼結構一層廠房二幢，面積分別為1027.89、918.87平方米，鋼砼結構三層（辦公樓）一幢，面積1111.92平方米，產權證號為《房地權寧字第17341號》、《房地權證寧字第*號》）；未辦理產權證的房產面積共計2977.8平方米（系鋼結構一層廠房三幢和簡易房）；附屬物主要包括鋼棚、水泥地坪、圍墻等；辦公設備主要有電腦、打印機、辦公桌等；機器設備主要包括太陽能電池板、光伏設備、上料機、大米提升機等；樹木資產包括桂花樹、紫薇樹、樟樹各2棵。本次拍賣標的詳見華瑞行評估報字（2023）*號《 (略) (略) (略) 場價值之行為涉及的部分資產評估報告書》。整體拍賣，起拍價875萬元，競買保證金100萬元。

本次拍賣標的中有證的房地產已設立抵押，由管理人負責解除抵押， (略) 查封的，由管理人負責解除查封。

二、競買人條件

（一）參與競買人需開設淘寶競拍賬戶。

（二）競買人投資的項目須符合寧國經濟開發區產業政策，財稅、環評、安評、能評等相關政策由競買人自行咨詢相關部門；競買人競拍前需辦理項目準入手續方可參與競拍；

（三）自愿接受《競買須知》、《拍賣公告》設定的權利和義務。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自即日起至2023年10月8日16時止接受咨詢，公告之日起至2023年10月8日16時標的物在現場所在地展示。

四、標的物優先購買權人

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5 (略) (略) 管理人提交合法有效的證明，資格經確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的或不參加競價的均視為放棄對本標的物享有優先購買權。

優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、標的權屬異議或利害關系人

對拍賣標的權屬有異議者，競價開始前5個工 (略) 管理人聯系。

六、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度為2萬元及其整數倍，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競買保證金、傭金與余款交納

（一）競買保證金100萬元，拍賣競價前將通過淘寶拍賣平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。拍賣成交的，買受人鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后24小時內自動轉入拍賣人賬戶。拍賣人扣除買受人應付傭金后，余款轉給管理人，作為買受人支付的部分成交價款。

（二）拍賣成交的，買受人須按拍賣成交價的1%向拍賣人支付傭金，該傭金在買受人交納的競買金中扣除，不足部分，買受人須在拍賣成交后五個工作日內補齊。

（三）拍賣成交后，買受人應在拍賣結束后第15日17:00前將拍賣成交價款足額繳入繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人，賬號* ，開戶行寧國民生村鎮銀行），注明“破產案號：（2023）皖1881破1號”。

八、逾期付款或悔拍的處理

逾期付款未超過30日的，應按未付款每日萬分之五向管理人支付違約金，超過30日未付清拍賣款或悔拍的，視為買受人根本違約，取消拍賣，競買保證金不予退還；管理人有權將競拍標的再次拍賣，若再次拍賣價款低于本次成交價款的，不足部分由本次買受人承擔。

九、標的物的移交與過戶

買受人應在付清成交價款后60日內憑付款憑證及相關有效證件、委托手續 (略) 管理人聯系辦理移交手續。逾期未辦理交接手續的，視為標的物交付給買受人。具體交付時間以管理人通知為準。

標的物產權過戶手續由買受人自行辦理，拍賣公司、管理人予以配合。破 (略) 的歷史欠稅由管理人依據《企業破產法》的規定作為破產債權處理，無需買受人承擔。過戶所涉及的全部交易稅費由買受人承擔50%，龍冠公司承擔50%（由買受人先行預付全部稅費，待過戶、 (略) 管理人將所交稅費總額的50%返還給買受人），競買人競拍前應向相關部門咨詢確認。法院解除查封手續、抵押權人解除抵押手續及辦理稅收事宜需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得的，辦理標的物權屬變更登記的時間會延長，互相不承擔責任。

十、風險提示

（一）特殊情況說明：

1、部分標的物現有原承租人占據，但管理人已依法解除全部租賃合同，原承租人已經大部分搬離，管理人正積極催促少數人盡快搬離。若在標的物交付時尚有原承租人未搬離的，由買受人自行負責清退，管理人予以配合。買受人不得以原承租人未搬離為由拒絕與管理人辦理移交手續，否則視為交付。

2、標的物的西側有一宗5畝左右（具體以現場實際面積為準）工業用地，龍冠公司已與開發區管委會簽訂了《 (略) “原廠區擴建”項目投資合同之補充協議》， (略) 對土地進行平整，開發區管委會同意本次供地實行“零地價”，即龍冠公司按照招拍掛價格足額繳納土地出讓金后，向開發區管委會申請全額退還(不包含辦證稅費)。現土地已經平整，但未辦理土地使用權證，該土地使用權以及平整工程款均不作為破產資產標的物。西側一棟廠房部分（約528平方米）坐落在該宗土地上，土地使用權問題由買受人自行與開發區管委會聯系處理，若有需要，管理人可將該協議提供給買受人。

（二）競買人競買前應向財政、稅務、不動產登記等相關部門對標的物的過戶要求和流程、稅費繳付以及其他需注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶或不能享受相關優惠政策的風險由買受人承擔。

（三）本次拍賣標的物依其現狀進行處置交付。現狀是指看樣時點標的物的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 、拍賣公司、淘寶平臺不承擔標的物的瑕疵保證。辦理項目準入手續的競買人在競買前 (略) 聯系，由拍賣公司或管理人安排相關人員陪同競買人到標的現場踏勘。競買人若未看樣的，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買成功后管理人以現狀交付標的物，拍賣標的物內有垃圾等廢棄物的，相關清理事務或費用由買受人自行承擔。

（四）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵或管理人、法院撤銷拍賣導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人、拍賣公司與拍賣平臺不承擔任何賠償責任。

（五）管理人、拍賣公司對本次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（再次特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（六）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十一、本次網上公開競價《拍賣公告》、《競買須知》等標的物相關文件已在淘寶平臺公開展示，請仔細閱讀。拍賣公司、管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

拍賣事宜聯系人：*女士，聯系電話*;

項目準入聯系人：吳先生，聯系電話*

(略)

二Ｏ二三年九月四日