因原福州 (略) 及周邊地塊項目建設需要，經(jīng)福州市倉山區(qū)人民政府倉政征〔2022〕2號文件批準，決定對片區(qū)內(nèi)該項目用地范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收。 (略) 《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、建設項目：原福州 (略) 及周邊地塊項目。

二、征收范圍：原福州 (略) 及周邊地塊項目 (略) 有房屋 (具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準)。

三、 (略) 門：福州市倉山區(qū)住房保障 (略)

電話：0591- *** 。

四、房屋征收實施單位：

福州市倉山區(qū) (略) ，辦公地址： (略) 臨江新天地福江苑1-5二層，聯(lián)系電話：0591- *** 。

本項 (略) 地址：翔威之星 (略) （則徐大道368弄- (略) ）。

五、房屋征收補償方案：詳見附件。

六、簽約期限：2022年4月16日至2022年5月15日。

七、被征收人如對本項目征收決定不服的，可在公告發(fā)布之日起六十日內(nèi)向福州市人民政府申請行政復議，或在六個月內(nèi)向莆田市 (略) 或者福州市 (略) 提起行政訴訟。

福州市倉山區(qū)人民政府

2022年4月14 日

附：

原福州 (略) 及周邊地塊項目

國有土地上房屋征收補償方案

因原福州 (略) 及周邊地塊項目建設需要，福州市倉山區(qū)人民政府決定征收該項目用地范圍內(nèi)國 (略) 有房屋， (略) 《國有土地上房屋征收與補償條例》《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》《福州市房屋征收補償實施細則（2021年修訂版）》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的實際情況，特制定如下房屋征收補償方案。

一、征收補償對象及方式

（一）凡本征收范圍 (具體以征地紅線圖為準)的被征收人列入征收補償對象。

1、被征收房屋屬 (略) 有的，以不動產(chǎn)權(quán)證書（ (略) 有權(quán)證，下同）或建筑許可執(zhí)照（建設工程規(guī)劃許可證，同一人加層擴建除外）為計戶和補償依據(jù)，被征收人應當依據(jù)權(quán)屬證書記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。

持有建筑許可執(zhí)照（建設工程規(guī)劃許可證）未建設的不予補償。

2、被征收房屋屬出租國有公房的，以公房租賃憑證（租折或租賃合同）為計戶和補償依據(jù)，以上國有公房包括福州 (略) 管理的國有房產(chǎn)（簡稱國有房產(chǎn)）和行政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位管理的房產(chǎn)（簡稱單位房產(chǎn)）。

（二）本地塊征收補償?shù)姆绞?實行貨幣補償、對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

1、貨幣補償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認的房屋合法建筑面積實行貨幣補償，由被征收人自行解決安置用房。

歷史老宅因分割等原因造成房屋確權(quán)面積小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，實行貨幣補償，不作對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

非公益事業(yè)房屋的附屬物，實行貨幣補償，不作對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。另有規(guī)定的除外。

2、征收下列情形的房屋原則上實行對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償：

（1）被征收房屋的共有人對補償方式的選擇達不成一致意見的；

（2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被征收房屋設有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設立抵押權(quán)或抵押人未清償債務的。

（4）同一幢房屋分戶補償安置的，一律實行實物安置，不得實行貨幣補償；

（5）安置面積小于等于60平方米的，原則上實行實物安置；安置面積大于60平方米的，原則上實物安置面積不得少于60平方米；

（6）無產(chǎn)權(quán)房屋確認補償安置面積后，選擇實物安置的比例不得低于50%。

（三）建筑面積計算

1、被征收房屋產(chǎn)權(quán) (略) 有權(quán)證記載的建筑面積為準；未經(jīng)登記房屋的建筑面積按國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《福州市房屋面積計算細則》的規(guī)定計算。

2、利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時設計建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2. (略) 分按100%計算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2. (略) 分按50%計算建筑面積，閣樓層層高小于1. (略) 分不計算建筑面積。

3、被征收房屋為國有公房，屬成套單元房的，項目已通過首次登記未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的以該幢房屋首次登記的測繪面積為準；未通過首次登記的以測繪單位按《房產(chǎn)測量規(guī)范》測繪面積為準。屬民房的，公房租賃憑證未記載建筑面積的，可按計租面積×1.3，或使用面積＋計租面積×0.08計算建筑面積。

（四）在《福州市房屋征收補償實施細則》發(fā)布之日（2013年5月20日）前，原被征收 (略) 判決離婚或協(xié)議離婚并對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的，可予以分戶補償；法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補償。

二、住宅房屋征收補償安置機制

（一）被征收人選擇貨幣補償并按整體區(qū)位評估方式結(jié)算貨幣補償金額的，貨幣補償金額=確認的房屋合法建筑面積×（住宅區(qū)位價+被征收房屋建安綜合單價×成新率），同時根據(jù)確權(quán)建筑面積給予貨幣獎勵1170元/㎡。

被征收人選擇分戶評估的，被征收房屋價格按市場評估價格確定。

（二）被征收人選擇整體區(qū)位評估方式結(jié)算購買安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價的，差價（不含層次系數(shù)）=安置房面積×安置型商品房銷售均價（存量安置房單價）－確認的房屋合法建筑面積×（住宅區(qū)位價+被征收房屋建安綜合單價×成新率）-公攤補償。

在簽約期限內(nèi)簽約搬遷，安置面積與被征收房屋確認的合法建 (略) 分按被征收房屋建安綜合單價結(jié)合成新率與安置房建安綜合單價之差給予不超過差價款50%的優(yōu)惠獎勵（詳見榕房〔2017〕 (略) 附表，一等框架結(jié)構(gòu)建安綜合單價為3800元/平方米）。

被征收人選擇分戶評估方式結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=安置房市場評估價-被征收房屋市場評估價。

（三）住宅實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，具體安置面積的計算方式可由以下兩種方式中任選一種：

方式一：被征收房屋確權(quán)面積加公攤補償面積后就近上靠標準房型；

方式二：被征收房屋價格除以安置型商品房（或統(tǒng)建、配建安置房） (略) 得面積就近上靠標準房型。被征收房屋價格=（住宅區(qū)位價+建安綜合單價×成新率）×確認的房屋合法建筑面積+住宅區(qū)位價×公攤補償面積+優(yōu)惠補差獎勵。

標準房型面積為45、60、75、90、105、120、135平方米。

（四）本項目住宅區(qū)位價： *** 元/㎡。

（五）征收合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，可按雜物間建筑面積的50%折算并入住宅房屋進行補償安置。

（六）住宅房屋在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，按住宅房屋確認的合法建筑面積的10%給予公攤補償（安置房為七層以下多層不帶電梯房屋的除外），但每戶最多不超過10平方米。選擇購買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，公攤補償面積按照住宅區(qū)位價補償，另給予1900元/㎡的獎勵，對選擇貨幣補償并放棄購買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，公攤補償面積給予1170元/㎡的貨幣獎勵。

（七）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對被征收的成套單元房可另外給予420元/平方米的成套房基礎設施配套費補助，計入被征收房屋補償價格。

（八）被征收人結(jié)算購房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價時，安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原住宅確認的合法建筑面積及公攤補 (略) 分不計層次系數(shù)，其余面積按設定的標準層（總樓層的中間層，下同）為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計算層次差價，每層增減的幅度不超過50元/平方米；被征收人選擇分戶評估方式進行計價的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋層次系數(shù)按設定的標準層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計算層次差價。

安置型商品房實行“一房一價”，由安置型商品房開發(fā)建設單位按照安置型商品房銷售均價結(jié)合層次調(diào)節(jié)系數(shù)確定每套房屋價格， (略) 備案。

（九）安置型商品房開發(fā)建設單位取得《商品房預售許可證》后，由房屋征收實施單位適時組織被征收人選房，出具選房證明，被征收人未到場選房的，由征收實施單位邀請公證機關(guān)代為選房。選房后，被征收人憑購房單、選房證明一個月內(nèi)與安置型商品房開發(fā)建設單位簽訂購房合同，約定交房時間、付款方式、違約責任等。

(略) 有權(quán)人不明確且對接安置型商品房的， (略) 門、征收實施單位與相關(guān)權(quán)利人或房屋使用人簽訂征收補償安置協(xié)議，由項目業(yè)主單位向安置型商品房開發(fā)建設單位購買相應的安置型商品房進行對接安置。

（十）安置房源

1、安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）地點及銷售均價（對接價）

現(xiàn)房：

首山麗景一期（先農(nóng)新城），對接價 *** 元/㎡，市場評估價 *** 元/㎡；

期房：

龍湖 *** 序公館（金山綠軸），銷售均價 *** 元/㎡；

一建陶然居，對接價 *** 元/㎡；

白湖北園片區(qū)安置地（含福州市倉山區(qū)城市更新項目（一期）范圍），對接價 *** 元/㎡。

2、存量統(tǒng)建安置房給予價格優(yōu)惠

(1)對于2005年之前（含2005年）建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價的70%進行安置；對于2005年—2010年（不含2010年）建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價的80%進行安置；2010年—2015年（含2015年）之前建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價的85%進行安置；2016年之后建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價進行安置。

(2)鼓勵被征收戶住宅房屋上調(diào)安置各類戶型的存量統(tǒng)建安置房，上調(diào)安置90平方米（含90平方米）以下戶型的， (略) 分按市場評估價格的85%計價，上調(diào)安置105平方米（含105平方米）以上戶型的，每上調(diào)一檔（15平方米）再給予市場評估價格5%的優(yōu)惠折扣。 (略) 分優(yōu)惠價格低于對接價格的，按對接價格計價。

3、單位自持的住宅房屋原則上產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置120平方米及以上戶型。

4、以上房源的面積最終以市不動產(chǎn) (略) 核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準。被征收人選擇兩套（處）或兩套（處）以上安置房的，只能享受一次上靠標準房型進行安置；若其中一套（處）安置房的面積小于30平方米的，只能降低另一套（處）安置房的安置面積。

三、非住宅房屋征收補償機制

（一）非住宅房屋征收原則上按不動產(chǎn)權(quán)證書（ (略) 有權(quán)證或土地證）登記的用途實行貨幣補償，具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置條件的可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按雙評估方式結(jié)算調(diào)換差價。

（二）被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)證書（ (略) 有權(quán)證或土地證）登記的用途 (略) 房，于2016年5月1日《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》施行前改為辦公和生活服務設施用房的，認定的辦公及生活服務設施用房面積不得超過確權(quán)總建筑面積的15%（含已登記 (略) 分）； (略) 分的面積仍按原用途認定補償，未超過的按實際面積認定補償。

（三）被征收房屋改作營業(yè)性店 (略) 門批準、不動產(chǎn)登記機關(guān)確認，持有效工商營業(yè)執(zhí)照或工 (略) 門出具的初始營業(yè)證明或稅務登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，對沿街底層第一自然間（進深按房屋的結(jié)構(gòu)確認，但最多不超過6米）可依據(jù)下列規(guī)定進行補償。在簽約期限內(nèi)未達成補償協(xié)議的，一律按原房用途進行補償。

1、在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按營業(yè)性店面給予貨幣補償。

2、在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間建筑面積的80%確認營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補償， (略) 分的房屋面積按原房用途給予補償。

3、在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法 (略) 工作及責任追究的實施意見（試行）》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間建筑面積的60%確認營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補償， (略) 分的房屋面積按原房用途給予補償。

4、在2004年10月26日之后，將沿街非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，按原房用途給予補償。

5、住宅房屋改作營業(yè)性店面的，確認的營業(yè)性店面補償面積可合并住宅房屋確權(quán)面積購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（四）整體區(qū)位評估方式結(jié)算貨幣補償金額的補償計價方式

1、營業(yè)性店面

（1）沿則徐大道私房一層營業(yè)性店面貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性店面的確權(quán)建筑面積×（ *** 元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

（2）沿小街巷私房一層營業(yè)性店面貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性店面的確權(quán)建筑面積×（ *** 元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

2、辦公用房

（1）私房辦公用房（土地性質(zhì)：劃撥）貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收辦公用房的確權(quán)建筑面積×（ *** 元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

（2）私房辦公用房（土地性質(zhì)：出讓）貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收辦公用房的確權(quán)建筑面積×（ *** 元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

3、工業(yè)倉儲類用房

（1）私房工業(yè)倉儲類用房（土地性質(zhì)：劃撥）貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收工業(yè)倉儲類用房的確權(quán)建筑面積×（1205元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

（2）私房工業(yè)倉儲類用房（土地性質(zhì)：出讓）貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收工業(yè)倉儲類用房的確權(quán)建筑面積×（1289元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

4、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，非住宅房屋獎勵：

（1）根據(jù)確認的合法建筑面積，按以下標準給予搬遷獎勵：

沿則徐大道一層營業(yè)性店面3338元/㎡，沿小街巷一層營業(yè)性店面2196元/㎡，工業(yè)倉儲類用房1905元/㎡，辦公用房（土地性質(zhì)：劃撥）1069元/㎡，辦公用房（土地性質(zhì)：出讓）1179元/㎡。

（2）選擇實行貨幣補償?shù)模鶕?jù)確認的合法建筑面積，按以下標準另給予貨幣獎勵：

沿則徐大道一層營業(yè)性店面3338元/㎡，沿小街巷一層營業(yè)性店面2196元/㎡，工業(yè)倉儲類用房1270元/㎡，辦公用房（土地性質(zhì)：劃撥）1069元/㎡；辦公用房（土地性質(zhì)：出讓）1179元/㎡。

（五）被征收人選擇分戶評估方式結(jié)算貨幣補償金額的，貨幣補償金額按市場評估價格確定，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評估價5％的搬遷獎勵，選擇貨幣補償?shù)模山o予被征收房屋分戶評估價5％的貨幣獎勵。

四、無產(chǎn)權(quán)房屋征收補償機制

對無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補償原則上以 (略) 歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，個人建設的無產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)權(quán)利人具結(jié)、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認并公示無異議，單位建設的無產(chǎn)權(quán)房屋 (略) 門確認后，根據(jù)建 (略) 理：

（一）屬1984年1 (略) 《城市規(guī)劃條例》生效前建設的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補償安置。

（二）屬1984年1 (略) 《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法 (略) 工作及責任追究的實施意見（試行）》發(fā)布前個人建設的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市五城區(qū) (略) 房屋的（商品房、二手房除外），原房屋總建筑面積在180平方米（含180平方米）以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補償安置，總建筑面積在180平方米至240平方米（含240平方米） (略) 分的建筑面積按50％給予補償安置；超過2 (略) 分的建筑面積按20％給予補償安置。無產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須 (略) 在村（社區(qū)），無產(chǎn)權(quán)房屋的認定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應合并計算，房改房、自建房轉(zhuǎn) (略) 有權(quán)人合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。

直系親屬或胞兄弟姐妹共同住用的1984年1月5日至2004年10月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋征收決定（或集體土地房屋征收補償方案）發(fā)布時共同建造人（使用人）年滿18周歲，戶籍在征收范圍內(nèi)且本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他房屋（商品房、二手房除外），各自具有廚房、臥室等獨立分戶生活、居住功能，經(jīng)分戶各方共同具結(jié)并出具真實性承諾后，原則上可依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)按垂直成列或按整層據(jù)實分戶，且分戶后每戶確權(quán)面積不得少于45平方米，少于45平方米的不予分戶。

（三）屬1984年1月5日至2004年10月26日間，村集體組織出資在集體土地上建設的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補償。

屬1984年1月5日至2004年10月26日間，行政機關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)出資在自有土地使用權(quán)范圍內(nèi)建設的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的50%給予貨幣補償。

（四）屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設的通告》發(fā)布前建設的無產(chǎn)權(quán)房屋，以及私營企業(yè)或個人在1984年1月5日至2006年8月26日間向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新率給予補助，另給予重置價結(jié)合成新率的50%搬遷獎勵。

（五）屬2006年8月26日至2012年12月31日間建設的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過原房重置價結(jié)合成新率的50%自行搬遷補助，裝修不予以補償。

（六）2012年12月31日前建設的豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補貼。

（七）2012年12月31日后建設的無產(chǎn)權(quán)房屋不予補償。

（八）對1984年1月5日至2004年10月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，可按雜物間面積的35%并入住宅房屋進行補償安置；對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，按重置價結(jié)合成新率的50%給予補助。僅征收雜物間的，原則實行貨幣補償。

五、公房征收補償安置機制

（一）征收國有直管非住宅公房（實行標準租金），原則上實行貨幣補償，由產(chǎn)權(quán)人和承租人各補償50%的貨幣補償款，裝修（承租人投入）補償費、搬家費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償給承租人。

（二）對于1998年12月1日前將國有直管或國有單位管理的辦公用房、廠房等非住宅公房改作住宅 (略) 職工居住使用，可視同住宅進行補償安置，不得更名。本細則施行前的項目符合上述情形的，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

以上直管非住宅公房改作住宅，以及單位承租的住宅直管公 (略) 職工居住使用的，經(jīng)承租單位及 (略) 門確認放棄使用權(quán)并核定租住職工姓名、面積， (略) 審批，職工及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房、公（廉）租房、解困房、集資房、租住公房、租住公房已拆遷安置等住房保障優(yōu)惠政策（下同），可放棄公房產(chǎn)權(quán)給職工。國有單位自管的非住宅公房改作住宅 (略) 職工居住使用的， (略) 門、國 (略) 門審核。

（三）國有直管公房（實行標準租金，下同）承租人及其配偶未享受住房保障優(yōu)惠政策，承租人戶籍在本市五城區(qū)（含正在參軍、異地就學期間戶籍遷出的）， (略) 同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給承租人，且租（住）戶在簽約期限內(nèi)搬遷的， (略) 在收回市政府規(guī)定的住宅產(chǎn)權(quán)補償款后，由租（住）戶自行選擇補償安置方 (略) 門簽訂協(xié)議搬遷。

（四）黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企 (略) 職工（ (略) 職工）承租的單位房屋，所有權(quán)人應當按照有關(guān)規(guī)定移交 (略) 管理，移交后的房屋參照直管公房征收補償政策予以補償，但承租人不得更名。

對于1998年12月1日以前參 (略) 職工，其本人及配偶未享受過住房保障優(yōu)惠政策的，其承租的單位房產(chǎn)，經(jīng)履行相關(guān)程序后可放棄 (略) 職工本人，產(chǎn)權(quán)人收回的補償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補償款標準執(zhí)行。

對于1998年12月1日以后參 (略) 職工，其本人及配偶未享受過住房保障優(yōu)惠政策， (略) 在單位房產(chǎn)系2013年10月1日前經(jīng)單位領(lǐng)導班子集體研究或職工大會表決等方式批準租住的，房 (略) 有權(quán)人提出放棄產(chǎn)權(quán)意見并公示無異議 (略) 門和國 (略) 門審核后，可放棄 (略) 職工本人，產(chǎn)權(quán)人收回的補償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補償款標準的150%執(zhí)行。

屬單位統(tǒng)建并經(jīng)單位正 (略) 職工作為住宅配套使用的座外雜物間，經(jīng)履行相關(guān)程序后，可放棄產(chǎn)權(quán)給承租人，放棄后與住宅合并進行補償安置。

（五）對于已領(lǐng)取住房工齡補貼但未享受其他住房保障優(yōu)惠政策的國有直管公房承租人（含配偶），在本市五城區(qū)范 (略) 住房且其身份為國有企業(yè)、集體企業(yè)職工的，經(jīng)公房承租戶本人及配偶具結(jié)并提供相關(guān)材料由征收實施單位報市住房保障 (略) 、 (略) 核實符合條件后，公房承租戶在簽約期限內(nèi)簽約搬遷且承諾將本人（含配偶）住房工齡補貼款雙倍退回后，視同其未享受過住房保障優(yōu)惠政策，允許其買斷公房產(chǎn)權(quán)進行補償安置。

對于國有直管公房承租人的配偶在婚前按住房補貼發(fā)放條件及相關(guān)規(guī)定領(lǐng)取住房補貼，其家庭在本市五城區(qū)范 (略) 住房的，經(jīng)公房承租戶本人及配偶具結(jié)并提供相關(guān)材料由征收實施單位報市住房保障 (略) 、 (略) 核實符合條件后，公房承租戶在簽約期限內(nèi)簽約搬遷且承諾將住房補貼款退回后，視同其未享受過住房保障優(yōu)惠政策，允許其買斷公房產(chǎn)權(quán)進行補償安置。

（六）被征收直管公房長期由承租人的成年直系親屬居住至房屋征收，該直系親屬的戶籍在被征收公房內(nèi)，征收公告時已年滿18周歲，且該直系親屬（含其配偶）在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無自有私房（住宅和非住宅）、未享受過住房保障優(yōu)惠政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷并提出更名申請的， (略) 協(xié)商一致后，允許承租人更名至該直系親屬。更名后，更名人和被更名人均不得再享受任何住房補貼和政府優(yōu)惠價政策性住房并出具承諾書。2013年10月1日后將戶 (略) 公房的，不按此項規(guī)定執(zhí)行。

（七）承租人及其配偶未享受住房保障優(yōu)惠政策， (略) 、產(chǎn)權(quán)人或 (略) 門不同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（住）戶的，由 (略) 或產(chǎn) (略) 門簽訂協(xié)議，租（住）戶的補償安置及搬遷由 (略) 或產(chǎn)權(quán)人自行解決。

（八）經(jīng)審查，住宅公房承租人或其配偶已享受過住房保障優(yōu)惠政策，產(chǎn)權(quán)單位應當收回出租的公房，由產(chǎn)權(quán)單位 (略) 門簽訂房屋征收補償協(xié)議。租（住）戶在簽約期限內(nèi)搬遷的，給予承租人提前搬遷獎勵、裝修補償（承租人出資裝修的）、搬家費。租（住）戶在本市五城區(qū)范 (略) 住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供相應房源給承租人繼續(xù)承租。

（九）按住宅放棄公房產(chǎn)權(quán)的面積以承租人實際租住的面積為準，但不得超過承租人2009年12月31日前可享受的住房控制標準上限。

公房住宅產(chǎn)權(quán)補償款標準按住宅區(qū)位價的20%計算，即2540元/㎡。

（十）征收公租房，應重新審查保障對象是否符合公租房保障條件，符合條件的，按同等保障戶型另行配租，不符合條件的予以收回，搬家費、裝修費（ (略) 分）、提前搬遷獎勵補償給承租人。

征收市場租賃行為的國有房產(chǎn)，終止租賃關(guān)系，對承租人不予安置，承租人在簽約期內(nèi)搬離且結(jié)清租金的，搬家費、裝修費、停產(chǎn)停業(yè)損失（非住宅）、提前搬遷獎勵補償給承租人，其余房屋征收補償款補償給產(chǎn)權(quán)人。

六、過渡期保障機制

（一）住宅房屋選擇對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，按確權(quán)的住宅建筑面積向被征收人發(fā)放過渡費（原面積不足30平方米的按30平方米計算）。過渡費標準為：每月每平方米12元。

（二）正常過渡費的發(fā)放期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日止，實際過渡時間不足1個月的按1個月計算。在正常過渡費發(fā)放期限之外，對選擇期房安置的被征收人，另給予增發(fā)3個月過渡費。

對選擇貨幣補償和現(xiàn)房安置的被征收人給予6個月過渡費。

在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對確權(quán)住宅房屋被征收人每戶給予2萬元的租房補貼。

（三）安置房超過過渡期限交付給被征收人的視為逾期，自逾期之日起，對自行過渡的被征收人雙倍發(fā)放過渡費，對使用周轉(zhuǎn)房的被征收人按正常標準發(fā)放過渡費。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起開始計算，36個月后期限結(jié)束；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計算，36個月后期限結(jié)束。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗收合格并經(jīng)消防驗收合格或備案，水、電等小區(qū)配套設施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，不再發(fā)放過渡費。

（四）逾期安置期間遇過渡費標準調(diào)整的，應自調(diào)整之日起按調(diào)整后標準發(fā)放過渡費。

（五）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補助標準，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定。凈利 (略) 門出具的稅后利潤額證明材料確定； (略) 門無法出具證明的，根據(jù)具備相應資質(zhì)的 (略) 出具的企業(yè)年度審計報告確定；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計算。若生產(chǎn)經(jīng)營 (略) 得稅證明的，經(jīng)營性店面可按確認的合法店面建筑面積給予一次性100元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助，其他非住宅房屋可按確認的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

七、其他激勵機制

（一）被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補助。

（二）征收住宅房屋，下列情形經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認及公示無異議后，按補足45平方米進行補償安置， (略) 分不計算舊房建安綜合造價和成套房補助。選擇購買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的， (略) 分面積給予獎勵1900元/㎡，選擇放棄購買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的， (略) 分面積給予貨幣獎勵1170元/㎡。

1、被征收住宅確認的合法建筑面積小于45平方米，被征收人戶籍在本市五城區(qū)，且被征收人及其配偶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他房屋（含住宅和非住宅商品房、二手房）；

2、被征收人已死亡的，原則上不適用補足45平方米優(yōu)惠政策，但該房屋長期由被征收人直系親屬（配偶、父母、子女）居住使用（一般以戶籍登記為準），該直系親屬（含配偶）在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他住房也未享受過住房保障優(yōu)惠政策的， (略) 有繼承人協(xié)商一致的；

3、被征收人原夫妻在2013年5月20日前離婚，法院判決或離婚協(xié)議明確房產(chǎn)分割權(quán)屬范圍，原夫妻一方分得的被征收房屋建筑面積小于45平方米，且在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他住房也未享受過住房保障優(yōu)惠政策的。

歷史老宅產(chǎn)權(quán)分割、自建房或房改房轉(zhuǎn)讓的、2013年5月20日后離婚或?qū)⑸唐贩俊⒍址哭D(zhuǎn)讓以及2006年7月24日后對房屋進行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。

（三）住宅搬遷補助費為15元/平方米，非住宅搬遷補助費為20元/平方米。搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。

（四）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按照下列標準給予提前搬遷獎勵。

1、征收住宅房屋，確認的合法建筑面積小于等于60平方米的，每戶給予不超過2萬元提前搬遷獎勵；確認的合法建筑面積大于60平方米、小于等于90平方米的，每戶給予不超過2.5萬元提前搬遷獎勵；確認的合法建筑面積大于90平方米的，每戶給予不超過3萬元提前搬遷獎勵。同一幢房屋分戶補償?shù)模匆粦粲嬎闾崆鞍徇w獎勵。

2、征收店面、辦公用房、廠房、倉儲性用房等非住宅房屋，按確權(quán)面積每平方米給予不超過100元的提前搬遷獎勵。

3、征收同一戶被征收人的住宅和非住宅的，合計確權(quán)面積小于300平方米（含300平方米）按照不超過3萬元給予提前搬遷獎勵，超過300平方米的，按照上述住宅和非住宅標準分別計算提前搬遷獎勵。

（五）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，住宅房屋可按確認的合法建筑面積一次性給予50元/平方米的安家補助。

（六） (略) 未設隔墻、未配置潔具的，以標準戶型為基數(shù)，給予80元/ (略) 隔墻及衛(wèi)生潔具補助。

（七）電話補助費58元/戶，有線電視補助費50元/戶，寬帶網(wǎng)絡遷移補助費108元/戶，管道煤氣（燃氣）補助費3140元/戶。

八、附則

（一）產(chǎn)權(quán)、確權(quán)住宅房屋舊房補償一等框架結(jié)構(gòu)建安綜合單價為3800元/平方米，其余參照榕房〔2017〕 (略) 的建安綜合單價及成新率評定標準執(zhí)行；其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋的舊房補償參照榕政辦〔2013〕 (略) 文標準執(zhí)行。被征收人選擇整體區(qū)位評估方式進行計價的，二次裝修項目補償按照榕政辦〔2013〕 (略) 文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）被征收房屋層高超過4米(含4米)的，建安綜合單價（或重置價）標準提高20％；被征收房屋層高超過6米(含6米)的，建安綜合單價（或重置價）標準提高40％；被征收房屋層高超過8米(含8米)的，建安綜合單價（或重置價）標準提高60％。

九、簽約期限

簽約期：2022年4月16日至2022年5月15日。

十、超出簽約 (略) 理辦法

1、凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、 (略) 門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，在房屋貨幣補償金額到位、提供安置型商品房、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房的地點和面積后， (略) 門報請做出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補償決定，在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補償決定的人民政 (略) 申請強制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機關(guān)按照《 (略) 罰法》 (略) 罰，構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責任。

十一、房屋搬遷程序

1、凡屬國有公房的被征收人，應先 (略) 門辦理退租手續(xù)。

2、由房屋征收實施單位將實地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時間及時回執(zhí)。

3、被征收人在搬遷 (略) 門交清費用， (略) 門安裝總表，不得私自拆除、更換， (略) 門統(tǒng)一拆除，否則將追究當事人責任。

4、被征收人應當按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。 (略) 抽簽辦法及時間、地點等由房屋征收實施單位另行通知。

5、被征收人在簽訂協(xié)議時，應提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、公房租賃憑證、建筑許可證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明、閉路電視繳費發(fā)票、電話話費清單等原件，并隨帶身份證及身份證復印件2份、戶口簿復印件1份和印章。

6、回遷、抽簽、選房等事宜，在福建日報(或福州日報)上刊登通知，刊登之日為通知送達時間，逾期到場抽簽或選房視為棄權(quán)，并在公證機關(guān)公證下，由工作人員代為抽簽、選房。

十二、本方案未明確事項， (略) 及省、市的相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。對征收外國領(lǐng)事館房屋、軍事設施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護區(qū)內(nèi)的建筑物等，依照有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

十三、投訴監(jiān)督

為確保整個征收補償工作順利進行，做到公正、公平、公開，此次征收與補償活動接受區(qū)紀委、監(jiān)委監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。