(略) 管理人（下稱“管理人”）本著公開、公平、公正、優(yōu)選的原則， (略) 第三 (略) 的監(jiān)督和指導(dǎo)下，現(xiàn)面向社會(huì)公開拍賣 (略) 名下房地產(chǎn)。管理人將于2025年【7】月【16】日10時(shí)至2025年【7】月【17】日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第三 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的職責(zé) (略) 處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2.競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求，交付拍賣保證金、進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費(fèi)等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀，包括拍賣標(biāo)的商鋪產(chǎn)證面積和位置與現(xiàn) (略) 隔的差異，對(duì)外出租情況等。本次拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。 (略) 提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)。意向競買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4.拍賣成交后，拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾。辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拍賣成交且簽署拍賣成交確認(rèn)書后，由買受人自行辦理水、電、煤等公共事業(yè)及物業(yè)的戶名變更手續(xù)。該不動(dòng)產(chǎn)存在歷史物業(yè)欠費(fèi)的情況，請(qǐng)競買人自行向物業(yè)查詢、協(xié)商相關(guān)欠繳費(fèi)用。管 (略) 開具的買受人競拍成功的商鋪繳清物業(yè)欠費(fèi)證明后， (略) 申請(qǐng)出具相關(guān)過戶的法律文書。

5.競買 (略) (略) 參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

6、鑒于 (略) 處于破產(chǎn)清算狀態(tài)，存在可能無法及時(shí)開具發(fā)票的情況，可能會(huì)對(duì)房屋權(quán)證辦理產(chǎn)生影響，請(qǐng)買受人務(wù)必在拍賣前前往相關(guān)部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)。

7、法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

二、拍賣標(biāo)的

(略) (略) (略) (略) 3999號(hào)1_(略)號(hào)商鋪，按權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀拍賣。

房屋狀況及土地狀況信息

房屋所有權(quán)

物業(yè)欠費(fèi)情況僅供參考， (略) 數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

特別說明：

1.拍賣標(biāo)的存有查封和抵押。

2.拍賣標(biāo)的目前為部分對(duì)外出租狀態(tài)（僅供參考，以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。拍賣成交且簽署拍賣成交確認(rèn)書后，由買受人自行負(fù)責(zé)辦理清場事宜，并承擔(dān)所有的責(zé)任和費(fèi)用， (略) 不負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行清場。本次拍賣標(biāo)的存在被打通、重新隔斷等情況，請(qǐng)競買人務(wù)必前往現(xiàn)場對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場看樣和項(xiàng)目盡調(diào)。拍賣成交后，因標(biāo)的房屋分割、墻體恢復(fù)等涉及的所有事宜，以及所產(chǎn)生的一切責(zé)任與費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

3.辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及欠費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4.因原權(quán)利人企業(yè)已進(jìn)入破產(chǎn)程序，拍賣成交且買受人付清全額款項(xiàng)后，買受人需等待原權(quán)利人將出售該房地產(chǎn)的完稅手續(xù)辦理完畢后，方能辦理產(chǎn)權(quán)辦證、過戶手續(xù)（辦理房地產(chǎn)出售完稅手續(xù)較為繁瑣，周期可能較長），敬請(qǐng)競買人充分考慮。且由于 (略) 名下商鋪在建設(shè)成本、建成時(shí)間、宗地構(gòu)成等諸方面均存在不同的情況，造成過戶手續(xù)較為繁復(fù)，競買人持管理人提供的過戶所需材料及法律文書自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾。

5.拍賣標(biāo)的不包括房屋建筑物內(nèi)所有裝修裝潢、電器、家具等可移動(dòng)的物品。本次拍賣標(biāo)的可能存在不同程度的裝飾裝修情況，該部分裝飾裝修權(quán)屬情況不明，請(qǐng)競買人務(wù)必前往現(xiàn)場對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場看樣和項(xiàng)目盡調(diào)，拍賣成交后，因標(biāo)的房屋裝飾裝修權(quán)屬問題涉及的所有事宜由買受人自行解決，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任與費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

6.該標(biāo)的存在違章建筑，管理人不負(fù)責(zé)拆除違章建筑，拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)解決。

7.買受人在成功競得本標(biāo)的后，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競買人資格并沒收其保證金，拍賣標(biāo)的再次拍賣的，買受人還須承擔(dān)再次拍賣的成交價(jià)低于本次拍賣成交價(jià)的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔(dān)的拍賣技術(shù)服務(wù)費(fèi)，同時(shí)承擔(dān)其他法律責(zé)任。

三、拍賣保留價(jià)（起拍價(jià)）、保證金、加價(jià)幅度

起拍價(jià)9,(略)，保證金:(略)，增價(jià)幅度：(略)元及其整數(shù)倍。

四、競買人資格與條件

競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。

特別提示：

（一）競買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及拍賣標(biāo)的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策等的要求，具備相應(yīng)的購買資格或條件。

（二）如買受人不符合規(guī)定資格或條件參加競買導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行全權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格， (略) 不承擔(dān)一切責(zé)任。（如因不符合相關(guān)政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，該買受人已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用、沖抵本案破產(chǎn)債務(wù)。）

（三）競買人可委托代理人進(jìn)行，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)包含《委托書》，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人手機(jī)號(hào)，并需于競拍開始前三日提交至 (略) 備案，委托代理人方可報(bào)名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質(zhì)的，沒收保證金并重新拍賣。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

1.自本公告發(fā)布之日起至拍賣開始前（節(jié)假日休息）接受咨詢。聯(lián)系人：張慧，(略)；聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 3777號(hào)5樓管理人辦公室。

2.競買人可向管理人報(bào)名對(duì)本次拍賣標(biāo)的進(jìn)行看樣與實(shí)地調(diào)查，競買人報(bào)名后，由管理人安排統(tǒng)一看樣時(shí)間（具體時(shí)間另行通知），競買人同時(shí)應(yīng)根據(jù)管理人的相關(guān)要求出具保密承諾函及其他資質(zhì)證明等文件。

3.標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)， (略) 不承擔(dān)拍賣標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)上述拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4.本次拍賣是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，如存有占用的（拍賣成交，由買受人自行負(fù)責(zé)清場）。特別提醒：如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時(shí)如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的， (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人全權(quán)承擔(dān)。

5.拍賣成交后，買受人簽署拍賣成交確認(rèn)書之日即為房屋交接之日，管理人僅按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付，自房屋交接之日起所有的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。所有的欠費(fèi)、未結(jié)清的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)（包含但不限于：水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等歷史欠費(fèi)）。

6.本次拍賣以標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)證書登記所載建筑面積為準(zhǔn)，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有溢缺，則拍賣成交價(jià)均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)或其他未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。

簽署拍賣成交確認(rèn)書之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過戶手續(xù)的， (略) 不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

六、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人

截止本拍賣公告發(fā)布之前，尚無人向管理人主張對(duì)拍賣標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前3日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

七、權(quán) (略) 置

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競價(jià)開始前3天與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

八、競價(jià)方式

（一）從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，每次增價(jià)幅度為(略)元及其整數(shù)倍。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交。如果無人報(bào)名或出價(jià)的，本次競價(jià)流拍。

九、保證金、余款交納及其他費(fèi)用承擔(dān)

（一）拍賣競價(jià)前，意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解鎖，保證金鎖定期間不計(jì)利息。

（二）拍賣成交后，標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)在成功競得本標(biāo)的后10天內(nèi)將扣除保證金后的成交價(jià)余款繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱： (略) 管理人 開戶銀行：【 (略) (略) (略) 支行】賬戶：【(略)】）。

（三）買受人在成功競得本標(biāo)的后，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競買人資格并沒收其保證金，拍賣標(biāo)的再次拍賣的，買受人還須承擔(dān)再次拍賣的成交價(jià)低于本次拍賣成交價(jià)的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔(dān)的拍賣技術(shù)服務(wù)費(fèi)，同時(shí)承擔(dān)其他法律責(zé)任。

（四）本標(biāo)的物存在技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

1） 本次拍賣產(chǎn)生的技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)， (略) 收取。拍賣標(biāo)的競拍成功后， (略) 會(huì)在線上生產(chǎn)一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，買受人通過線上全額支付完成費(fèi)用后，拍賣標(biāo)的保證金將轉(zhuǎn)至管理人指定銀行賬戶。若買受人未支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的，平臺(tái)將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費(fèi)訂單的支付。技術(shù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收取系統(tǒng)成交價(jià)總額的0.5%，單個(gè)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為(略)元。技術(shù)服務(wù)費(fèi)的繳費(fèi)期限為訂單生成之日起的7日內(nèi)。有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付費(fèi)方式 (略) 相關(guān)收費(fèi)規(guī)則（http://**）

2）上述技術(shù)服務(wù)費(fèi)，買受人逾期未全額繳納的， (略) 可對(duì)其進(jìn)行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，買受人可在京東支付系統(tǒng)中查看已完成支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開票。

特別說明：技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競價(jià)成功的競買人支付。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

十、移交與過戶及稅費(fèi)承擔(dān)

（一）買受人應(yīng)當(dāng)在交齊拍賣成交款后5日內(nèi)到 (略) （地址： (略) (略) (略) 3777號(hào)5樓管理人辦公室）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。商鋪移交時(shí)以現(xiàn)場實(shí)樣為準(zhǔn)。如買受人需恢復(fù)原樣而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。

拍賣成交且付清所有款項(xiàng)的買受人在接到管理人的通知后的5日內(nèi)與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)書并按房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù)。辦理房屋移交手續(xù)后買受人須自行辦理物業(yè)新進(jìn)戶使用手續(xù)，支付物業(yè)維修基金等（如有）；拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、通訊、物業(yè)管理費(fèi)、其他公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，同時(shí)買受人須自行辦理水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等戶名變更或申請(qǐng)安裝手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的所有費(fèi)用。交付標(biāo)準(zhǔn)為在標(biāo)的物現(xiàn)場按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。

（二）拍賣成交且簽署拍賣成交確認(rèn)書后，由 (略) 的法律文書到相關(guān)主管部門自行辦理稅務(wù)和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。管理人不承諾辦理過戶的時(shí)限，買受人不得因此悔拍。拍賣成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)，辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）按國家相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，必須繳清所拍商鋪欠繳的物業(yè)管理費(fèi)。否則由此產(chǎn)生無法過戶的結(jié)果，皆有買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)在競買前應(yīng)向所涉不動(dòng)產(chǎn)登記中心及稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的存有的物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共事業(yè)的欠費(fèi)或者其他欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)；拍賣標(biāo)的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。管理人、上拍機(jī)構(gòu)不承諾向買受人開具交易價(jià)房款發(fā)票，能否開具交易價(jià)房款發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。由此所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)，不包含在本次成交價(jià)內(nèi)。

（三）本次拍賣標(biāo)的物 (略) 查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助。

十一、風(fēng)險(xiǎn)提示

1.競買人在競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競買人保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

2.本次拍賣標(biāo)的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的房屋質(zhì)量、建筑面積數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。本次拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)。管理 (略) 提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向競買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜， (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

4.本次拍賣是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣成交且簽署拍賣成交確認(rèn)書后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為主。

5.拍賣標(biāo)的如存有占用 (略) 改動(dòng)的（具體以房屋現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)），拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)辦理清場等相關(guān)事宜（如有），并承擔(dān)所有的責(zé)任和費(fèi)用，管理人不負(fù)責(zé)進(jìn)行清場。

6.本次拍賣以標(biāo)的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準(zhǔn)，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價(jià)均不作調(diào)整。特別提醒：如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時(shí)如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人全權(quán)承擔(dān)。

7.因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

8.買受人應(yīng)自行辦理水、電、物業(yè)管理等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決（請(qǐng)競買人在參拍前自行向相關(guān)部門了解確認(rèn)欠費(fèi)情況），管理人、上拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)書，逾期不辦理的，買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，管理人、上拍機(jī)構(gòu)不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費(fèi)用按《拍賣公告》相關(guān)規(guī)定來承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

9.拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。由于 (略) 已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，存在財(cái)務(wù)資料遺失、報(bào)稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況，競買人如報(bào)名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)可能無法開具拍賣標(biāo)的房款發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)和后果。

11.簽署拍賣成交確認(rèn)書之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的， (略) 、 (略) 不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

12. (略) 上公開競價(jià)的《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的介紹》等相關(guān)文件、圖片 (略) 公開展示，請(qǐng)仔細(xì)瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人不存在任何歧義和誤認(rèn)，且不對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十二、法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址： http://**。

(略) 管理人

二〇二五年七月五日