(略) (略) (略) 蔡子池街 (略) 聶州居委會25組11幢112室第一次拍賣公告

(略) (略) 將于2025年7月27日10時至2025年7月28日10時止（延時的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 蔡子池街 (略) 聶州居委會25組11幢112室房產拍賣，建筑面積：23.93m².設計用途為房產，所有權人為：謝少蘭、陳賤菊，產權證號：湘（2018） (略) 不動產權第(略)號（具體詳見拍賣物介紹）

網絡詢價：(略).79元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：0.(略)元及其倍數。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買 (略) 上實名注冊）。競買人如有聯合競買或委托他人競買的情形，受托人交納競買保證金后，須于拍賣前的5個工作日內 (略) (略) 辦理委托手續，并將委托書及相關資料交至輔助機構，由輔助機構統一將資料交由執行法官確認后，錄入拍賣系統。并于競買成功后 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如因競買人未在上述期限前將資料提交至輔助機構，導致輔助機構未能在規定時間內將資料錄入系統，由此產生的一切后果均由競買人自行負責承擔。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣日2日前接受咨詢（節假日休息），有 (略) 或輔助機構聯系，標的物現場查看須提前申請預約。標的物詳細信息及看樣問題請咨詢輔助 (略) (略) ，聯系方式：朱女士(略)/李先生(略)。

本次拍賣不接受線下報名， (略) (略) 未委托任何單位和個人代收保證金， (略) 相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯一方式，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

本院已將本次司法拍賣輔助工 (略) (略) （以下簡稱輔助機構），除公告中公布的輔助機構聯系人及聯系方式外，未委托其他中介機構，任何中介機構隱瞞法拍事實、對該標的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同， (略) 及輔助機構的立場，中介機構以任何名義收取的 (略) 及輔助機構無關。建議競買人自行參與競買。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

1.標的物以實物現狀為準，本院及輔助機構不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后 (略) 拍賣成交裁定書自行辦理相關手續，網絡拍賣相關手續較為復雜，辦理時間相對較長；請有意競買人慎重考慮。

2.拍賣 (略) 通知交接的現狀為準，房產及國土使用權的領證面積、四周范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。競買人拍得視為對上述風險的默認及無異議，不得以此退拍，退拍即視為悔拍。

3.買受人付清成交價款后， (略) 處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續，標的物因除權和騰空需要一定的期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔，如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的，法院有權撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。

4.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在該標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

5.買受 (略) 過戶文書后，7個工作日內到稅務機關繳納相關稅費，繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的賣方已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還為賣方墊付的本次交易產生的稅（費）。

6.本院不負責相關學位、戶籍等問題，此類問題請競買人自行到相關部門了解、處理相關事宜。如出現學位無法使用、戶籍無法遷入等問題，風險由買受人承擔。

7.提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢，成交后因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續的風險由買受人承擔。

8.本次拍賣是經法定公告期后才舉行的， (略) 絡拍賣輔助機構對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

9. 公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：競買人決定參與競買的視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）按照稅收法律法規規定由買賣雙方各自承擔。有可能存在的物業費、水、電等欠費全部由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院及拍賣輔助機構不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

八、對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前五個 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、優先購買權人參加競買的，應最遲于開拍前5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。優先購買權人類型及行權流程參考：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條第七項的規定：買受人悔拍后保證金不予退還。

十三、拍賣余款請在拍賣成交起買受人在7個工作日內繳納，請通過銀行轉 (略) 以下指定賬戶，詳 (略) （請買受人注明姓名和資產名稱，執行案號（2025）湘0481執恢441號）。

1、戶名： (略) (略) 執行案款專戶，開戶銀行：湖 (略) 支行，賬號：(略)05，開戶行行號：(略)。

2、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣公告內規定的時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導致該次拍賣未成交， (略) (略) 正常執行的，本院將根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣(略)(略)萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣(略)萬元以上，(略)佰萬元以下。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔 (略) (略) 咨詢，聯系方式：朱女士(略)/李先生(略)。

咨詢電話：李先生(略)

舉報監督電話：(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略) (略)

2025年7月8日