澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

澄自然資告字〔2023〕4號(hào)

經(jīng) 澄邁縣人民政府 批準(zhǔn)， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 決定以?huà)炫品绞匠鲎?幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

該地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)均已補(bǔ)償?shù)轿弧Ｄ壳霸摰厣系母街镆亚灞怼o(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿(mǎn)足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，具備凈地出讓的條件。 經(jīng)核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《 (略) 產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《 (略) 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與海南老城科技新城管理委員會(huì)簽訂《 (略) 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

1.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合 (略) 的有關(guān)管理規(guī)定。 2.涉及裝配式建筑的， (略) 裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行。 3.該宗地塊位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)前須按規(guī)定組織地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，采取措施防治地質(zhì)災(zāi)害。 4.競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)， (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建定〔2016〕299號(hào)）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。

四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人資格。

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)的，按照規(guī)定需要提交工商主管部門(mén)核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。 2.失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。 3.根據(jù)海南老城科技新城入駐要求，競(jìng)買(mǎi)人及申請(qǐng)項(xiàng)目須符合海南老城科技新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件。 4.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓?zhuān)?（1）在澄邁縣范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金的行為，并未及時(shí)改正的； （2）在澄邁縣范圍內(nèi)有閑置土地，違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)改正的。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文 (略) 建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。

本次交易活動(dòng)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買(mǎi)人按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。不接受電話(huà)、郵寄、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)地點(diǎn)：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號(hào))。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間： 2023年08月07日09時(shí)00分 至 2023年09月05日16時(shí)00分 （北京時(shí)間）。

（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。

競(jìng)買(mǎi)人須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定向指定賬戶(hù)足額繳存競(jìng)買(mǎi)保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買(mǎi)保證金。繳存競(jìng)買(mǎi)保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買(mǎi)保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷(xiāo)、見(jiàn)索即付保函，擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競(jìng)買(mǎi)保證金，保證期限自保函開(kāi)立之日起至掛牌交易活動(dòng)結(jié)束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。

競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為： 2023年09月05日16時(shí)00分 （北京時(shí)間）。

（五）資格確認(rèn)。

經(jīng)審核，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人符合競(jìng)買(mǎi)資格，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。

競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間： 2023年08月07日09時(shí)00分 至 2023年09月05日17時(shí)30分 。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求參與 報(bào)價(jià) 競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話(huà)、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2023年08月28日09時(shí)00分 至 2023年09月07日10時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：澄邁縣土地交易所(澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號(hào))

（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)： (略) 公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）該地塊符合澄邁縣總體規(guī)劃， (略) 級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計(jì)劃指標(biāo)已列入我縣2023年建設(shè)用地計(jì)劃。該地塊擬安排用于建筑、安全用金屬制品制造項(xiàng)目使用，屬于金屬制品業(yè)。 （二）本地塊采用“帶方案出讓”供地模式，競(jìng)得人須嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。該宗地原則上不得調(diào)整項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案(詳見(jiàn)總平面圖、鳥(niǎo)瞰圖、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表等)，如因特殊工藝要求或其他不可控因素確需調(diào)整建筑設(shè)計(jì)方案的，可在不涉及規(guī)劃條件變更的前提下，按程序辦理設(shè)計(jì)方案調(diào)整和建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)。本次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開(kāi)發(fā)條件，競(jìng)得人需自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，可憑借建筑設(shè)計(jì)方案和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等材料，向澄邁縣行政審批局申請(qǐng)辦理“極簡(jiǎn)審批”手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)可核發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)許建設(shè)書(shū)（具備條件同時(shí)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證），取得項(xiàng)目準(zhǔn)許建設(shè)書(shū)后即可開(kāi)工建設(shè)。自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起24個(gè)月內(nèi)建成上述項(xiàng)目，且項(xiàng)目自建成12個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投產(chǎn)，項(xiàng)目投產(chǎn)即達(dá)產(chǎn)。 （三）該宗地塊在掛牌成交后，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競(jìng)得人要與海南老城科技新城管理委員會(huì)簽訂《 (略) 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《 (略) 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)(競(jìng)得人向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。 競(jìng)得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂本協(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T(mén)報(bào)備。競(jìng)得人競(jìng)得本宗土地后在土地使用年期 (略) 縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （四）競(jìng)得人在競(jìng)買(mǎi)成交后，應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在成交公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價(jià)的10%。土地競(jìng)買(mǎi)保證金在出讓合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價(jià)款，受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起30日內(nèi)付清土地出讓金。 （五）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后， (略) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng) (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得 (略) 注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 （六）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定收取。 （七）本公告未盡事宜,詳見(jiàn)《澄邁縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）本次交易采用線下報(bào)名及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行交易，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買(mǎi)人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢(xún)方式

聯(lián) 系 人： 陳先生、徐先生 。

聯(lián)系電話(huà)： 0898-*、* 。

查詢(xún)網(wǎng)址：http://**、http://**、http://**:9002/。

澄邁縣自然資源和規(guī)劃局

2023年08月07日