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睦崗街外坑一土名“烏石崗” (略)

(略) 市 (略) 區集體三 (略) 受 (略) 市 (略) 區睦崗街外坑第一股 (略) （出租方）委托, 定于 * 日星期五下午4時 (略) 舉行2017年第09 (略) 競租會，對睦崗街外坑一土名“烏石崗”場地及 (略) 組織公開競租， (略) 如下：

一、競租物業基本情況

（一）物業地址：睦崗街外坑一土名“烏石崗”場地及 (略) ;

（二）物業面積：約3300平方米（其中 (略) 面積約1400平方米，場地面積約1900平方米）（以實際丈量為準）；

（三）租賃期限：15年（合同起止時間以合同簽訂時間為準）；

（四）免租期：無；

（五）交易底價：每月每平方米3.5元；

（六）租金遞增：每滿三年遞增10%；

（七）競租保證金：50000元（大寫：人民幣 * 萬元整）；

（八）競租方式：現場舉牌競價，價高者得；舉牌報價每次不低于每月每平方米0.5元，超過0.5元的，要以0.5元為倍數遞增，多報不限。

（九）競租地點： (略) 市 (略) 區集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）；

（十）物業交付方式：現狀；

（十一）經營用途：經營項目必須是合法經營、工商、稅務等證照齊全，符合國土、規劃、城建、環保、消防及其他相關法律法規的要求。報名前， (略) (略) (略) (略) 業是否獲得經營許可，如沒有獲得經營許可，相關責任由競租人承擔；

（十二）物業權屬證明：土地證（肇府集有（2012）第 *** 號）；

（十三）合同履約金：35000元（大寫：人民幣 * 萬 * 仟元整）；

（十四）其他約定事項：

1、由于歷史遺留問題，目前出租方的標的物報建手續尚未完成，承租人承擔后由此引起的相關責任后果，由承租人自愿承擔，與出租方無關，承租人對上述情況明確清楚，并無異議。

2、該標的物中含有土地約71平 (略) 上，有隨時被征拆的風險， (略) 合同過程中，承租人應在出租方發出有關收地通知或解除合同通知之日起十日內， (略) (略) 拆除。若承租 (略) 處理，視作承租人同意出租方、征地方或征地方委托 (略) 拆除被征房屋，被征房屋內的物品視為遺棄物，承租人同意出租方 (略) 處置，征地方及出租方無需對承租人作出任何補償

3、詳見出租方提交的租賃合同樣本，具 (略) 出租方；

二、競租人資格要求

競租方必須是在國內注冊并合法運作的獨立法人、經濟組織或具 (略) 為能力的自然人。

三、競租保證金說明

（一）競租保證金繳存：各競租意向人在報名前須以本人實名按要求將競租保證金單筆匯入到如 (略) 賬號，必須確保在報名時已到賬。

戶    名： (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略)

賬    號：4464 2401 0400 09809

注：交款人與競租人須為同一人， (略) 注明：“（競租人姓名）+區集資競（ * ”

（二）凡按要求和規定辦理了報名手續的單位或個人， (略) (略) 有事項均無異議。如不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租，又沒有其他競投者參與競租的，參加報名的單位或個人即確定為按底價成交的競得人，不得棄標，否 (略) 理，其所繳的競租保證金 (略) 有;如上述違約的單位或個人為2人及以上，則按報名單位或個人數按平均比例共同承擔與該標的物競租保證金等額的違約金。

（三）競得人確定后，須在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，在競租結果公示程序完成后， (略) 通知其本人前來辦理退款手續，競租保證金將不計利息原額退還，如遇節假日則順延。

四、報名事項

（一）報名時間： * 日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定節假日不接受報名）。

（二）報名地點： (略) 市 (略) 區集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）。

（三）報名需提交的資料：

1、競租交易登記表（ (略) 領取）。

2、以公司名義或經濟組織參加競投的，提供營業執照、法定代表人身份證復印件（以上均需出示原件）；以個人名義參加競投的，提供個人身份證復印件（需出示原件）。

3、委托代理人參加的，需提交授權委托書、法定代表人及其代理人身份證復印件（需出示原件）。

4、競租保證金繳費憑證原件及復印件。

5、 (略) 卡或存折賬戶復印件（特別提示：為簡化保證金的退付手續，本 (略) 賬戶提供自動代轉保證金業務，建議競 (略) 賬戶劃轉，多謝 (略) ！）。

6、所有提交的復印件須注明“此復印件與原件一致”并加蓋公章（若競租人為自然人則需右手食指捺印和簽名）。

（四）其他事項：

1、同一標的物一人只能報名一次。

2、競租意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。競租保證金在報名時尚未到賬的，恕不接受報名。雖按時繳納競租保證金但未在規定時間內到報名地點辦理報名手續的， (略) 理。

五、競租及簽到時間

（一）競租時間： * 日星期五下午4時45分

（二）簽到時間： * 日星期五下午4時30分

六、發布公告媒介

“端農資產”微信公眾號； (略) 在社區公開欄； (略) ； (略) 區農村集體資產交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn）； (略) 市公 (略) (略) 網站（dzggzy.zqdz.gov.cn）。

七、特別說明

（一）以上信息來源于出租方提供的資料，請各競租意向人 (略) 必要的調查核實，包括但不限于向出租方詳細了解標的物是否取得合法產權證、用地性質、使用年限、消防驗收證明、約定事項（或合同條款）、現場勘察等，本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

（二）標的物 (略) 實物為準，本中心僅按標的物的現狀組織交易， (略) 提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾。請各競租意向人 (略) 向出租方詳細了解，自行判斷并承 (略) 有事項可能存在的風險，若由此引起的一 (略) 無關。

八、風險提示：

場地上的建筑物因歷史遺留問題，目前報建及規劃方面可能存在瑕疵，由此引起的相關責任后果及辦理相關證照風險，由承租方承擔。

九、聯系方式

（一） (略) 區集體三 (略) ： *** （辦公時間）

（二） (略) 及展示聯系電話：李日強   ***

（三）監督投訴電話： (略) ， *** （辦公時間）

(略) 市 (略) 區睦崗街外坑第一股 (略)      　　　    (略) 市 (略) 區集體三 (略)

    * 日      

競租人須知

一、競租意向人報名參加競租前須詳細閱讀本次交易的《招租公告》、《競租人須知》、《合同樣本》中所有的事項、條款等內容。

二、本次交易是 (略) 市 (略) 區集體三 (略) （以下簡稱“本中心”）接受標的物權屬人（以下簡稱“出租方”） (略) ，本中心組織 (略) (略) 為。

三、《招租公告》 (略) 有信息來源于出租方提供的資料，由出租方對信息的真實性負責。競租意向人在報名參加 (略) (略) 有事項（包括但不限于競租物業的有關數據、權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、相關約定事項、合同條款等）進行必要的調查核實，獨立做出交易判斷并承擔風險。本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保， (略) 交易標的物的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、約定事項、合同違約及交易雙方的其他糾紛等承擔法律責任。

四、擬參加競租報名的競租意向人應按要求和規定提供報名資料， (略) (略) 資料的真實性。

五、競租 (略) 提交參加競租的相關資料后，一經報名確認不可撤回， (略) (略) 有事項均無異議。

六、標的物 (略) 實物為準，本中心僅按標的物的現狀組織交易， (略) 提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾。若出租方約定或附加有建設工程（項目），則建設工程必須嚴格按國家相關 (略) 報建、施工和驗收，工程施工安全和質量由承建單位和出資人負責，本中心不做任何承諾和擔保。

七、所展示合同樣本由出租方提供， (略) 在街道經濟合同審查小組審核同意，具 (略) 出租方。交易雙方對交易合同樣本條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。

八、競租保證金

（一）競租意向人應按照《招租公告》的要求提交競租保證金和簽署《競租承諾書》，未按規定提交競租保證金交納憑證或未簽署《競租承諾書》的，將被視為未取得本項目競租資格。

（二）競租保證金交納標準及要求按照《招租公告》中有關競租保證金金額及交納事項的要求。

（三）競租保證金用于避免本次競租 (略) 為使出租方遭受的損失。

（四）競租保證金退還：競得人在與出租方簽訂正式租賃合同后，可攜帶新簽租賃合同、競租保證金交款收據原件、合同履約金繳款收據原件及復印件、身份證原件、 (略) 卡或存折等資料到區集體三 (略) 辦理競租保證金退款手續（不計利息），如需轉給出租方作為合同履約金的， (略) 開具轉賬支票， (略) 辦理轉款手續。未競得物業承租權的競租人，待競租結果公示程序完成后， (略) 通知其本人攜帶競租保證金交款收據原件、身份證原件、 (略) 卡或存折等資料前來辦理競租保證金退款手續（不計利息）；如有質疑或投訴，將在 (略) 理完畢后不計利息原額退還。

（五）1、出現下列情形之一，競租保證金全額不予退還，以補償出租方因標的物閑置而造成的損失：

（1）競租人相互串通競租的；

（2）若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的；

（3）競租人在競租會開始后結束前未經競租組織方許可，擅自 (略) 的；

（4）競得人競得標的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權、拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金等）；

（5）其他法律法規規定的情形。

2、符合競租資格的競租人有兩個或以上，因不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的，由上述競租人按平均比例共同承擔一份交易保證金數額的款項，以補償出租方 (略) 為導致標的物閑置而造成的損失。

九、競租時間、地點及有關事項

（一）競租及簽到時間：請已報名登記的競租人按《招租公告》指定的時 (略) 簽到并參加競租，本 (略) 通知，提前、逾期恕不接受。

（二）競租地點：詳見公告約定。

（三）競租時需攜帶的資料：攜帶本人（或者委托代理人）二代身份證原件、競租保證金收據原件。

十、競得人在確認競得結果后，如要放棄該標的物成交權，該標的物將重新組織競租。

十一、競租方法及注意事項

（一）競租原則

1.競租基本原則：競租工作應根據國家和地方政府有關法規，遵循“公開、公平、公正” (略) 。

2.競租原則：符合資格的競租人可多輪提出最高報價并且最高報價高于交易底價的競租人為競得人，如物業只有一位競租人競租，則該物業應以不低于交易底價成交。

（二）競租的步驟及方法

1、本中心向競租人發放競租號牌， (略) 只限符合資格的競租人或競租人 (略) 競租（每位競租人最多可以有 (略) ）。

2、符合資格的競租人均可按規定參加競租。競租開始時，競 (略) 有競租人告知交易底價及每一次應價遞增的數額。競租主持人宣布競租開始，各競租人可從 (略) 競價。競租人若應價，必須舉號牌，亦可舉牌口頭報出高于主持人的報價。若競租人應價比主持人報價更高時，主持人報價自然失效，競租人一經應價，不得反悔， (略) 繳競租保證金不予退還。主持人在應價基礎上再報價，經三聲報價仍無人應價時，便可確定以最高應價成交，而該應價的競租人即為競得人，競得人須 (略) 簽署《競租成交確認書》。若主持人從開始報出的底價無人應價，出租方收回該項目，另行組織交易。 

十二、競租結果公示

（一）公示期限：競租會結束后不少于3天

（二）公示方式：在 (略) 市公 (略) (略) 網站（dzggzy.zqdz.gov.cn）、 (略) 區農村集體資產交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn） (略) 在地的公開欄公示。

十三、成交確認

確定競得人后，本中心將向競得人發出《競租成交確認書》，《競租成交確認書》是合同 (略) 分。

十四、簽訂合同

（一）競得人應及時與出租方聯系，按指定的時間、地點與出租方簽訂合同。

（二）《招租公告》及其他競租補充文件等，均為簽訂合同的依據。

（三）簽訂合同時間：在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內，競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同；如在競租結果公示期間有質疑或投訴，則在 (略) 理完畢后5個工作日內簽訂合同，競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同。如因競得人原因逾期不簽訂合同則視為競得人自動放棄成交權，出租方有權收回物業， (略) 交納的競租保證金不予退回，將退給出租方。若出租方逾期不簽訂合同的，則要雙倍返還競租保證金給競得人。

十五、其他注意事項

（一）本中心不退還競 (略) (略) 有資料。

（二）競得人與出租方就本次交易事宜有爭議的，由競得人 (略) 協商解決， (略) 無關。

（三）競租人如果對競租保證金歸屬有爭議的， (略) 與出租方協商解決， (略) 無關。

（四）競租成功后，競得人須按本文 (略) 其義務，否則相關責任 (略) 承擔。

合同樣本

（本合同樣本由出租方提供， (略) 在街道經濟合同審查小組審核同意，具 (略) 出租方）

合同編號：

場地及 (略) 租賃合同(藍本）

出租方（甲方）： (略) 市 (略) 區睦崗街外坑第一股 (略)                           

承租方（乙方）：                          

為了加快集體經濟發展，經甲、乙雙方 (略) 協商， (略) 地租賃事宜達成一致協議如下：

第一條 場地概況

本 (略) 地，位于睦崗街外坑一土名“烏石崗”場地及 (略) ，場地面積  1900 平方米, (略) 面積  1400平方米,共出租面積為3300平方米。（見競標公告及附圖，含間地上附屬物品），現 (略) 地出租給乙方使用。

第二條 租用期限

租用年限為15年，即從__2017_年___月___日至_2032___年____月____日止。

第三條 計租方式

（1）第一年年租金為：___元（不含稅費）。每滿三年遞增10%。第二年年租金為：___元（不含稅費）。第三年年租金為：____元，（不含稅費）。

第四條 租金交納

（一）在本合同簽訂__3_天內，乙方須一次性向甲方交納3500 (略) 本合同的保證金（注：競投時交納的競投保證金 (略) 保證金， (略) 分補足， (略) 分退回，并收回原收據，重新開具保證金收據），保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如 (略) 為，保證金退回乙方；如 (略) 退租或違反本合同有關條款，視為乙方違約。甲方不得無故違約，如甲方召開股東大會通過違約解除合同的，則甲方要雙倍返還保證金。

（二）租金支付方式：租金按_月 收取，乙方每 日前交付當租金。如超期不交，則按每超期一天由乙方向甲方交每 (略) 的違約金，超期30天不交清，作乙方違約。

（三）乙方向甲方交納租金的同時須 (略) 理等綜合治理費用。

第五條 場地使用

（一）乙方對 (略) 地情況已作充分了解（見招標公告）， (略) 地并用作用途，并按國家有關法律、法規和村規民約等有關 (略) 地。如乙 (略) 地用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更，否則，視為乙方違約。

（二）乙方 (略) 地上原有地上附屬物品有妥善使用及負擔維修之責任，所需費用由乙方承擔，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。如租賃期內，如發生他人人身損害或財產損失的，由乙方負責，與甲方無關。

（三）租賃期間 (略) 地上搭建地上附屬物品的，必須先征得甲方書面同意，并按法定程序辦好相關的報建手續。如乙方私自搭建或沒有按法定程序辦好相關報建手續的，視為乙方違約，因 (略) 有責任由乙方承擔。合同期滿后，乙方搭建的地上 (略) (略) 有。

第六條 場地轉租、轉借

未經甲方同意，乙方不得轉租、 (略) 地。乙方擅自轉租、轉借的，視為乙方違約。經甲方書面同意后， (略) 地轉租、轉借，但轉租、轉借的管理工作由乙方負責，包括向轉租、轉借戶收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租、轉借而改變。

如發生轉租、 (略) 為，乙方還必須遵守下列條款：

1.轉租、轉借期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2.轉租、轉借租賃物的用途不得超出本合同第五條規定的用途；

3.乙方應在轉租、轉借合約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉租、轉借戶的轉租、轉借合約應同時終止。

4.乙方須要求轉租、轉借戶簽署保證書，保 (略) 乙方與甲方合同中有關轉租、 (略) 為的規定，并承諾與乙方就 (略) 對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租、轉借合約同時終止，轉租、轉借戶 (略) 地。承租方應將轉租、轉借戶簽署的保證書，在轉租、轉借協議簽訂后的5日內交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同，因轉租、 (略) 為產生的一切糾紛概 (略) 理。

6.乙方對因轉租、轉借而產生的稅、費，由乙方負責。

7、乙方違反上述約定的視為乙方違約。

第七條 稅費規費繳交

乙方在租用期內，應按國家法律、法規、政策以 (略) 政、 (略) 門的規定依法經營和依法繳納稅費規費（包括水電費、清潔費等），乙 (略) 產生的債權債務均由乙方負責承擔。 (略) 承擔法律責任、經營風險和損益。

第八條 甲乙雙方權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.甲方有權向乙方收取當年的租金及其它費用（如水費、電費、垃圾費等）；

2.甲方有權督促乙方遵守法律法規、本村（居）村規民約和各項規章制度。

3.甲方有義務、無條件協助乙方辦理證照等手續，費用由乙方負責。

（二）乙方的權利和義務

1.乙方在移交前保證詳細 (略) 地現狀，如發現有問題的，必須立即與甲方溝通協調；

2.乙方不得從事聚眾賭博、 (略) 為。

3.乙方在租賃期內有責任保護環境、保護農業用地和農業生產、保護交通道路及公共設施，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負責賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

第九條 廠房續租

租用年限屆滿， (略) 失效，甲 (略) 地。如需繼續出租，甲 (略) (略) 競投交易。甲方提前解除合同或合同期滿，乙方需（ ）天內 (略) 地及地上附屬物品交還給甲方。逾期不搬 (略) 地及地上附屬物品的，甲方有權沒收保證金，場地內乙方物品視為乙方遺棄物，乙方同 (略) (略) 地及地上 (略) 置乙方遺棄物，因此造成的一切損 (略) 承擔，同時乙方 (略) 地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

第十條 場地土地征收

（一）本合同存續期間，如遇國家需征收或“三舊”改造需要征用 (略) 地土地，本合同終止，乙方必須無條件服從，一切征地款及其他款 (略) 有，與乙方無關，甲方也不給予乙方任何經濟賠償和補償。乙方也不得向政府要求其他補償費用。對于乙方投資的合法附屬物品及搬遷費由征用方按國家有關規定補償給乙方，不合法的附屬物品政府、甲方也不作任何賠償及補償。乙方也不得向政府要求其他補償費用。在接到甲方搬遷通知后，乙方必須在十五天內搬遷完畢，逾期不搬遷的，甲方有權沒收保證金，場地及地上附屬物品視為乙方遺棄物，乙方同 (略) (略) 房、 (略) 置乙方遺棄物，因此造成的一切損 (略) 承擔，同時乙方 (略) 地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

（二）由于本合同標的 (略) 征用的約71平方米土地， (略) 建設時乙方必須無 (略) 部分土地及其土地上附著物。征地補償款、建筑物及設施補 (略) 有，與乙方無關，甲方也不給予乙方任何經濟賠償和補償，乙方也不得向政府要求其他補償費用。在接到甲方搬遷通知后，乙方必須在  30  天內搬遷完畢，逾期不搬遷的，甲方有權沒收保證金， (略) 有物品視為乙方遺棄物，乙方同 (略) (略) 置乙方遺棄物，由此造成的一切損 (略) 承擔，同時乙方需支付占用房屋期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

第十一條 合同的變更和解除

（一）甲乙雙方經協商一致可變更或解除本合同。

（二）租用期間， (略) 為之一的，視為乙方違約。

1.未經甲方書面同意，轉租、轉借承租物的；

2.未經甲方書面同意， (略) 地內地上附屬物品結構的；

3.損壞承租物，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

4.未經甲方書面同意，改變本 (略) 地租賃用途的；

5.利用承租物存放危 (略) 違法活動的；

6.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損失的；

7.拖欠租金1個月以上（含本數）的；

8、乙方中途退租的（含以不能辦理工商營業執照為由要求退租的）；

（三）在租賃期內，如因法律規定的不可抗力致使本 (略) 時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件 (略) 在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第十二條 違約責任

乙方構成違約的，甲方有權沒收保證金，并解 (略) 地及地上附屬物品， (略) 地內投資的地上附屬物品、裝修裝飾物及水、電及消 (略) (略) 有，乙方必須在甲方規定的時間內搬遷完畢，逾期 (略) 地及地上附屬物品的，場地及地上附屬物品視為乙方遺棄物，乙方同 (略) (略) 地及地上 (略) 置乙方遺棄物，因此造成的一切損 (略) 承擔，同時乙方 (略) 地期間的占用費用給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

第十三條 合同糾紛

(略) 中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，雙方 (略) 在 (略) 提出訴訟。

第十四條 合同效力

本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清保證金后生效；甲方、乙方雙方各執一份，街道集體資 (略) 一份。

第十五條 補充協議規定

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十六條 其他約定

由于歷史遺留問題，目前甲方的標的物報建手續尚未完成，乙方承擔后由此引起的相關責任后果，由乙方自愿承擔，與甲方無關，乙方對上述情況明確清楚，并無異議。

(略) 開通，故甲方不協助乙方辦理營業執照。

甲方 ：外坑第一股 (略)        乙方：

法定名稱：（蓋章）                   法定名稱：（蓋章）

法定地址：                          法定地址：

法定代表人：（簽字）                 法定代表人：（簽字）

聯系電話：                          居民身份證號碼：

                                   聯系電話：

簽約時間： 年  月  日