競買公告

(略) (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年3月28日10時至2024年3月29日10時止（延時的除外） (略) 上（網址：http://**）進行公開競價活動，現公告如下：

一、競價標的

(略) (略) (略) 寶安區景山花園三期1棟A單元603房產。（不動產證號：*，房產性質：商品房，建筑總面積為45.89平方米，權利限制:抵押、查封,占用情況：占用。）

起拍價：1,*，保證金：*，增價幅度：20,000元及其整數倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2024年3月12日起至2024年3月27日止（節假日除外）接受咨詢，管理人：俞律師，咨詢電話：0755-*-813。有意者可與聯系人朱先生（電話：*）進行溝通咨詢。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶（戶名： (略) 破產管理人協會，開戶銀行：上海浦東發展銀行深圳分行中心區支行，賬號：**）；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，買受人應于成交之時起10個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 管理人；賬號：**；開戶行：上海浦東發展銀行深圳分行營業部），注明“破產案號：（2021）粵0306破6號；款項性質：科聚公司名下景山花園三期1棟A單元603房產拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，并計入債務人財產。保證金不足以彌補拍賣費用等損失，或者再行拍賣價款低于原拍賣價款的，管理人可以向悔拍人追索。

付清全部款項后， (略) 破產管理人協會、管理人負責向買受人提供收款收據。如需開具發票的，則由買受人自行向稅務部門申請開具，因此產生的稅費均由買受人承擔。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件同管理人 (略) 破產管理人協會（地址： (略) 福田區富德生命保險大廈低區十五樓1506室）辦理相關手續并簽署《拍賣成交確認書》。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時拍賣標的涉及的一切稅收和費用，包括由賣方和買方承擔的、拍賣標的歷史拖欠和因本次拍賣交易發生的一切的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人/企業所得稅、房產稅和其它相關稅收和費用，以及相關稅收和費用的滯納金、利息等，以相關部門最終核定為準），均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

買受人在競得標的后，需向管理人作出不限于任何形式的承諾，將承擔標的上述所涉的所有稅、費后，管理人才配合買受人辦理后續過戶手續，如買受人違反約定拒絕承擔上述所有稅、費等，管理人有權利向買受人追索和追究其法律責任。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明： (略) 絡競價所涉標的物存在抵押、查封情況，拍賣成交后管理人將在現有接管情況下協助辦理解除查封、注銷抵押等事項。

（二）經管理人現場走訪調查， (略) 絡競價所涉標的物存在被占有、使用的情況，管理人按照現狀拍賣并按現狀交付，不承擔標的物的瑕疵保證。關于房產被占有、使用或可能存在的租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。如產生糾紛，競買人自尋法律途徑解決，管理人、上拍機構、 (略) 不負責清場交付。

（三）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。另外， (略) 目前有房屋限購政策，自然人購房 (略) 人民政府深府辦〔2010〕82號文件《 (略) 人民政府辦公廳關于進一步貫 (略) 文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》、2016年10 (略) 《關于進 (略) (略) 場平穩健康發展的若干措施》以及2020年7月 (略) 住建局、 (略) 規劃和自然資源局、 (略) 場監管局、 (略) 公安局、 (略) 地方金融監管局、 (略) 稅務局、人 (略) 中心支行和深圳銀保監局八部門聯合發布的深建字〔2020〕137號文件《關于進 (略) (略) 場平穩健康發展的通知》等限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。拍賣成交后，買受人因不符合限購條件，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（四）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（五） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（六） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。

（七）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（八）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、軟件服務費及服務商服務費的繳納

（一）根據京東破產處置頻道最新規定， (略) 將向買受人收取系統成交價總額的0.5%作為京東軟件使用費，單個標的軟件服務費金額上限為*元。

十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：朱先生，*

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”，網址:

http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年三月十二日