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• 拍賣公告
• 司法拍賣須知
• 特別規定
• 拍賣模式說明
• 競價記錄（）

以下標的信息僅供評估，具體以當天拍賣特別規定為準。

標的詳細信息
拍品描述

拍賣標的調查情況表【（2022）滬0 (略) 】
拍品名稱上海舜龍房 (略) 持有的威海 (略) 12%股權
權利來源司法裁定
(略) 執行裁定書
(略) 有人上海舜龍房 (略)
權利限制情況及瑕疵情況1、 被上海市第一 (略) 凍結；
成交后提供的文件1、法院裁定書
2、《拍賣成交確認書》
3、《協助執行通知書》
拍品介紹
1、企業概況
公司名稱：威海 (略)
(略) 會信用代碼： *** 513
類型： (略)
法定代表：衛平
注冊資本： *** 萬元人民幣
住所：山東省威海市文登區天福辦世紀 (略)
成立日期：2009年12月09日
營業期限：2009-12-09 至無固定期限
經營范圍：以自有資金對房地產業投資；房地產開發經營、租賃；物業服務；建筑、市政、公路、橋梁、 (略) 理工程施工；建筑裝修裝潢；水電暖安裝；綠化工程施工及養護；建筑材料（不含油漆）、鋼材、日用百貨、五金交電購銷；體育技術咨詢服務。 (依法須經批準的項目， (略) 門批準后方可開展經營活動)
財務情況（截止2020年12月31日）：
資產總額賬面價值為 *** .72元，評估價值為 *** .65元；
負債總額賬面價值 *** .42元，評估價值為 *** .42元；
(略) 權益賬面價值 *** .30元，評估價值為 *** .23元

拍賣公告

受上海市 (略) 委托，本公司自2022年9月17日（周六）至9月20日（周二）在“公拍網”（www.g *** ）、上海市公 (略) （ (略) (略) 廳）舉行拍賣會?，F公告如下：

公司地址： (略) (略) （線下接待）

咨詢電話：021- *** 021- ***

本次拍賣分為：在線72小時競價和網絡現場同步拍賣兩個階段。

在線競價階段：2022年9月17日10：30至2022年9月20日10：30，競買人資格及出價帶入網絡現場同步拍賣，其最高出價為網絡現場同步拍賣的起拍價。

網絡現場同步拍賣階段：2022年9月20日（周二）10：30開始至拍賣會結束。

一、拍賣標的：（【】內為保證金，單位萬元）。

1、上海舜龍房 (略) 持有的威海 (略) 12%股權【90萬元】

二、注意事項：（詳見《拍賣特別規定》）

1、公告之日起接受咨詢，咨詢時間：2022年8月5日—2022年9月16日。

2、競買人在標的拍賣結束前，可在公拍網上申請參拍并使用銀聯在線支付保證金，獲得參拍權限。

3、競買人線下報名及交付保證金（銀行轉賬）截止時間：2022年9月16日（周五）15：00，保證金須在截止時間前到賬。

4、保證金匯入賬戶：

戶名：司法拍賣資金監管專戶25

賬號： ***

開戶行：平安銀行上海市北支行

司法拍賣須知

司法拍賣須知

為規范司法拍賣行為,維護當事人合法權益,根據《中華人民共和國拍賣法》、 (略) 司法拍賣相關規定及相關法律、法規、規章,特制定本須知。

一、拍賣活動應遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則,依法實施的拍賣行為具有法律效力。拍賣當事人應遵守本須知并受此制約。

二、競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或者其他組織。法律、行政法規和拍賣公告等對拍賣標的的買賣條件有規定的,競買人應當具備規定的條件。

三、競買人于規定時間內按要求辦理登記手續,交驗有關證件,交付保證金, (略) 以及辦妥其他相關的手續后,可以參加競買。競買人應使用本人名下的卡帳支付，如競買人使用他人名下的卡帳支付的，由此產生的法律后果由競買人承擔。拍賣保證金、成交價款和傭金由他人代為支付的，必須簽署《代付款承諾書》。

四、競買人委托代理人競買,代理人須出示有效的委托文件及本人身份證明。否則將視為代理人以自己的名義競買。

五、委托人可以出席拍賣會,但不得參與或委托他人代為競買自己委托的拍賣標的。

六、委托人在拍賣開始前要求拍賣人撤拍的,拍賣人可以撤回拍賣標的。

七、拍賣人應當按規定在拍賣前展示拍賣標的,并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。競買人可以在公告規定的咨詢展示期內,實地勘察拍賣標的物,充分了解拍賣標的情況,必要時應聘請專家幫助,避免盲目競買。

八、拍賣人應當向競買人說明已經知道或者應當知道的標的瑕疵。拍賣人將標的情況予以明示的,對明示文件界定內容的真實性承擔責任。

拍賣人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質的,不承擔瑕疵擔保責任。 (略) 作的文字說明、圖片目錄和估價等僅供競買人參考。

九、網絡競買人在參加競買之前應當了解網上競買流程，競買 (略) 和密碼的安全負責， (略) 所做出的任何操作行為，視為競買人本人的行為，由此產生的后果，由競買人自行承擔。

現場競買人應嚴肅認真地舉牌競價， (略) 牌, (略) 牌的競價行為承擔責任。

十、拍賣師依據72小時網絡在線競價的最高出價確定同步拍賣的現場起拍價格，并當場宣布競價階梯。拍賣師有權臨時調整競價階梯。

競買人須按拍賣師宣布的規定競價。競買人一經應價,不得撤回;當其他競買人有更高應價時,其應價即喪失約束力。標的有保留價的,最高競價未達到保留價時不成交。

十一、網絡直播、網絡拍賣存在多種不確定因素或風險，如遇網絡遲滯或斷網等不可預知因素，導致網絡競買人無法出價， (略) 門應盡快排除故障恢復運行，但委托人、拍賣人不承擔由此給競買人造成的直接或間接的損失。

拍賣師有權視情況宣布中止或繼續拍賣。

十二、競買人最高應價經拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認后,標的拍賣成交。競買人隨即成為該標的買受人。買受人與拍賣人應當簽署 《拍賣成交確認書》和其他需要簽署的文件。

競買人未競得拍賣標的的,拍賣人應當退還其交付的保證金。未競得拍賣標的的競買保證金，于拍賣日后的3個工作日內向原付款帳戶辦理退款手續。

十三、拍賣成交后,買受人須在約定期限內付清成交價款和傭金，拍賣人須按照約定交付標的物。司法委托拍賣標的的交付按司法程序辦理。

買受人未能按約定受領拍賣標的的,自約定交付之時起即對標的承擔風險責任,并承擔由此產生的費用。

買受人未按約定履行義務的,應依法承擔違約責任，保證金不予返還。拍賣人有權保留追溯的權利。

十四、拍賣標的須依法辦理證照變更、權屬轉受讓登記的,買受人應持拍賣人出具的成交證明和有關資料, 會同委托人向有關管理機關辦理相關手續，拍賣人予以協助服務。

買受人應當按照法律、 (略) 置其購得的拍賣標的,依法履行相關義務。

十五、拍賣活動當事人應當遵守拍賣法律、法規的規定和拍賣現場秩序，遵守網絡拍賣規定,不得喧嘩吵鬧,不得阻撓競買人競價,不得阻礙拍賣師進行正常工作。

當事人之間不得惡意串通,損害他人利益。更不能有操縱、壟斷等違法行為。一經發現將依法追究其法律責任。

十六、委托人、競買人或其他人員需對拍賣活動情況進行攝影、攝像和錄音的,須事先征得拍賣人同意并辦理登記備案。非經拍賣人同意,任何人不得擅自發布拍賣活動信息。

十七、買受人未按照約定付款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

十八、競買人、買受人須遵守本須知;拍賣人在每次拍賣時對不同標的制定專項規則或約定的, 則從專項規則或約定。

委托人、競買人:如果您認為拍賣人主持的本次拍賣會有違反《拍賣法》的情況,致使您權益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理機關投訴、舉報。舉報電話 : *** 。

特別規定

一、競買人應為合法存續的、有足夠能力支付股權轉讓價款，無欺詐和不良經營記錄的具有完全民事行為能力的企業法人、自然人、非法人組織。符合相應法律法規、 (略) 章程等規定的相關條件并交付拍賣保證金。（保證金交付金額詳見拍品目錄內注明的金額），簽署相關拍賣特別規定、競買人聲明、網絡拍賣規則等競拍材料，辦理競買登記手續。上述手續辦妥之后方 (略) 牌，進場參加競拍。（在線拍賣（僅限銀聯在線支付）的競買人須于拍賣會結束前在線申請參拍、競價，現場同步拍賣的競買人須于2022年9月16日15:00時前辦理競買登記手續，方可參加競拍）。

二、本次拍賣采用增價方式。進行拍賣時，先由拍賣師報出起拍價后，競買人按拍賣師宣布的加價幅度加價競買，低于加價幅度的競價無效，至無人繼續加價后，以拍賣師是否敲下木槌表示成交與否，不到底價不成交。

三、拍賣成交后，買受人另須按拍賣成交總價支付拍賣傭金，如系司法委托的，拍品收費標準按《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《上海市 (略) 關于調整網絡司法拍賣輔助工作費用收費標準的通知》的相關條款，即拍賣成交價200萬元以下的（含200萬），收取費用比例不超過1.5%；超過200萬元至1000萬元（含1000萬）的部分，不超過0.9%；超過100 (略) 分，不超過0.6%；最高收費限價為25萬元。拍賣人只出具《拍賣成交確認書》，《拍賣成交確認書》上買受人名稱須與《 (略) 牌領取登記單》上申請人一致。

四、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2022年10月12日16：00時前以買受人（ (略) 辦理過授權的代理人）賬戶 (略) 賬戶（戶名：上海市第一 (略) ；開戶行：農業銀行古北新區支行；賬號： *** 8062）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。拍賣傭金應于2022年10月12日16：00時前匯入賬戶（戶名：司法拍賣資金監管專戶25；開戶行：平安銀行上海市北支行；賬號： *** ）。如 (略) 理，即保證金款項不予退還，造成拍賣標的再次拍賣的，并承擔再次拍賣的成交價低于第一次成 (略) 分，同時承擔法律責任。

五、拍賣成交后，買受人全額支付拍賣成交款項后， (略) 辦理解除查封手續， (略) 出具法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費和費用（包括 (略) 得稅、印花稅、過戶手續費、以及股權交易中規定繳納的其他費用， (略) 門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權 (略) 分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。標的可能存在的其他欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及條款。

六、拍賣標的能否辦理過戶手續及辦 (略) 需的時間請競買人在拍賣前自行 (略) 門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續由買受人自行負責，法院不作過戶承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。因 (略) 理造成無法過戶的，責任自負。 (略) (略) 置。

七、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物股權過戶、變更登記的時間相應延長。

八、本場拍賣會計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含有在股權交易中應繳納的相關稅費（如所得稅、印花稅、過戶手續費、以及股權交易中規定繳納的其他費用）。買 (略) 開具裁定書及協助通知書后20天內辦理相關股權登記手續，若因買受人自身原因,未及時辦理相關股權登記手續的,一切后果由買受人自負。

九、拍賣成交后，在辦理股權過戶、股東變更登記過程中， (略) 分紅派息，買受人不享受其分紅、派息權利（不含權）； (略) 有權益自股 (略) 門辦妥過戶、清算、交割之日起， (略) 有。

1十、拍賣標的評估類型：市場價值，以評估基準日（2020年12月31日）作為交易基準日，我行不承擔評 (略) 發生變動的瑕疵擔保責任，競買人須自行咨詢、查詢有關資料。相關數據摘自上海 (略) 出具的“滬眾評報字（2021）第 (略) ”《上海市第一 (略) (略) 執行項目威海 (略) (略) 權益價值資產評估報告》，僅供競買人參考。

十一、委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于2022年9月9日前向我行遞交書面申請及身份證明并辦理相關手續，資格經我行確認后方可參拍。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，法院將按照民事訴訟法第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任 (略) 理。

十三、本場拍賣會拍賣人和委托人提供的相關文件和資料僅供競買人參考，請競買人充分閱讀并接受《拍賣公告》、《拍賣須知》、《拍賣特別規定》等文件以及每項拍賣標的已披露（詳見告知與風 (略) 有條款）和拍賣人、委托人未知信息的風險控制與防范，拍賣人和委托人不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任。競買人應該在拍賣公告規定的咨詢展示期內認真了解、 查看本次拍賣的標的， (略) 門核實了解拍賣標的物相關情況。競買人對不了解的拍品不要盲目競拍，以免帶來不必要的損失，在拍賣過程中，競買人一經應價，即視為其 (略) 競買標的的現狀（包括權屬現狀）和拍賣特別規定，并愿承擔一切責任及市 (略) 帶來的風險。買受人應嚴格根據法律、 (略) 置競拍標的， (略) 購得 (略) 置未按照法律、法規、規章的有關規定辦理，造成的經濟責任和法律責任由買受人承擔。

十四、系司法委托拍賣的，如出現按照《中華人民共和國拍賣法》和《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》中規定須中止或終止拍賣的事項時，委托人或拍賣人在拍賣開始前有權中止或終止拍賣，一旦中止或終止拍賣的，競買人應當服從，拍賣人將無息如數退回拍賣保證金，委托人和拍賣人均不承擔責任。拍賣成交后，委托人因故撤銷本次拍賣的，拍賣人僅向買受人無息如數退回 (略) 價款，不承擔任何賠償責任。

十五、本次拍賣會中拍賣結束或流拍后，未競得標 (略) 交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為 (略) 分， (略) 指定賬戶。

1、上海舜龍房 (略) 持有的威海 (略) 12%股權

保證金：90萬元，拍賣傭金： (略) 執行標準收取

告知與風險提示：

（1） (略) 委托， (略) 查封。

（2）拍賣成交后，在辦理股權過戶、股東變更登記過程中， (略) 分紅派息，買受人不享受其分紅、派息權利（不含權）； (略) 有權益自股 (略) 門辦妥過戶、清算、交割之日起， (略) 有。

（3）拍賣標的評估類型：市場價值，以評估基準日（2020年12月31日）作為交易基準日，我行不承擔評 (略) 發生變動的瑕疵擔保責任，競買人須自行咨詢、查詢有關資料。根據評估報告內容顯示：（1） (略) 的在產品及在建工程為天福國際度假山莊一期B區的房地產開發項目，該項目相關的國有土地證及建設用地規劃許可證中關于土地使用權人均為 (略) ，與被評估單位名稱不一致；存有的長期股權投資企業文登天 (略) 持有中邦天福國際度假山莊二期房地產開發項目現已辦理抵押登記。（2） (略) 的長期股權投資企業有文登天 (略) 、文登天福國際 (略) 、 (略) (略) 、一尺見海（威海） (略) 的股權持有比例均為100％。（3） (略) 近三年及評估基準日資產、負債、利潤、權益狀況等經營狀況數據內容詳見評估報告附件。以上相關數據摘自上海 (略) 出具的“滬眾評報字（2021）第 (略) ”《上海市第一 (略) (略) 執行項目威海 (略) (略) 權益價值資產評估報告》，僅供競買人參考。

（4） (略) 、山東省 (略) 享有優先購買權。

（5）買受人資格問題，請競買人 (略) 門進行了解，并自行承擔因競買資格不 (略) 有權無法轉移等風險。

（6）拍賣成交后，拍賣人只出具《拍賣成交確認書》。

競買人聲明

本競買人已收到并認真閱讀了 2022年 9月 17-20 日股權拍賣會的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《拍賣特別規定》等文件。在此鄭重聲明如下：

1.本競買人參加此次拍賣會競拍，即對拍賣標的已做了充分的查看和了解，本競買人一旦競拍成交本拍賣標的，作為買受人愿意接受本拍賣標的的一切現狀；

2.本競買人接受《拍賣公告》、《拍賣須知》、《拍賣特別規定》等文件以及每項拍賣標的特 (略) 有條款；

3.競拍成功后嚴格按照約定支付價款。如未按照約定支付價款，則愿意按照《拍賣法》及《拍賣須知》的相關規定承擔違約責任，并自愿放棄拍賣保證金；同時同意委托人和拍賣人將標的再行拍賣。

4.如因本競買人違約而導致拍賣標的再次拍賣的，本競買人愿意支付本次拍賣中買受人應當支付的拍賣傭金。再次拍賣的價格低于本次拍賣價款的，本競買人愿意補足差額。

5.本競買人承諾，拍賣成交后，所簽署的《拍賣成交確認書》中買受人名稱（包括涉及辦 (略) 登記的名稱）須與網絡在線報名競買人名稱一致。

6.本競買人一旦競拍成交本拍賣標的，作為買受人同意將《競買人聲明》作為《拍賣成交確認書》 (略) 分，與《拍賣成交確認書》具同等法律效力。

7.本競買人已充分了解本場拍賣標的物特別告知中的告知和風險提示。

競買人簽字： 日期： 年 月 日

拍賣模式說明

公拍網（司法拍賣頻道）是上海市 (略) 指定的網絡司法拍賣平臺，公拍網的拍賣活動即拍賣會采用先72小時在線競價，后現場與網絡同步競價，即：“在線競價+同步拍賣”，或“在線拍+同步拍”。

拍賣會的“在線競價”階段開始至“同步拍賣”階段開始，相隔72小時，期間，競買人可以競買每一個拍賣標的。競買人在“在線競價”階段的出價轉入“同步拍賣”階段，按價高者得原則，凡出價最高者成為買受人。

在“同步拍賣”階段，拍賣標的按序拍賣（以拍賣公司的拍賣目錄為準），若沒有競買人出價則流標，此標的拍賣結束。若競買人競價等于大于保留價則成交，此標的拍賣結束。“同步拍賣”階段的拍賣標的流標或成交，拍賣會結束。

競價記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態

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