競買公告

岳陽 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年7月2日10時至2025年7月3日10時止（延時的除外） (略) 上進行公開拍賣活動（處置單位：岳陽 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://** ），現將有關事宜公告如下：

重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》的職責 (略) 處分債務人財產。

2、競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，調查標的信息（如標的現狀、過戶手續、交易稅費等）、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。

3、本次拍賣按標的現狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經競買則視為對標的及相關實物現狀的確認。

一、 拍賣標的

本次拍賣標的 (略) (略) (略) (略) 八 (略) 日東名苑1、2棟負一層12個地下車位進 (略) 置拍賣，詳情見《日東名苑負一層12個車位明細表》附件。

特別注意：

1、租賃情況：未租賃。

2、未辦證。

3、特別提醒：拍賣標的物以實物現狀為準，按現狀拍賣，法院與破產管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

注意事項：

（1）、競買人交納保證金時需填寫【申報數量】（保證金訂單提交后申報數量不可修改）。

（2）、本次拍賣流程詳見附圖。

（3）、獲拍原則為：價高優先→數量優先→時間優先。

同一標的物支持多人獲拍，實際獲拍數量以 (略) 置數量及所有競買人最后一次出價金額而定，在標的 (略) 置數量少于最后一個獲拍人申報數量的情況下會出現獲拍數量少于申報數量的成交情況。

由 (略) 置模式的特點，以實際獲拍數量為準，可能小于申報數量，如果放棄實際獲拍數量不繳納尾款，視為悔拍，管理人將依法扣除保證金。

如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：(略)。

4.對上述拍賣標的物權屬有異議者，請在標的物開拍五個工作日前與管理人聯系，提交相關證明材料；申請行使優先購買權的競買人，請在標的物開拍五個工作日前與管理人聯系，提交相關證明材料（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），逾期視為放棄優先購買權。

二、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢看樣

公告期間（節假日及休息時間除外）接受咨詢，有意者可自行看樣，也可與管理人或京東輔拍機構聯系，溝通看樣，聯系人：胡律師(略) ；羅女士(略)。

初步定于2025年6月27日10:00-11:00實地看樣，如有需要，請提前一天撥打咨詢電話或微信報名確認（微信報名格式：姓名+標的物名稱）。

四、拍賣方式

本次將 (略) (略) (略) (略) 八 (略) 日東名苑1、2棟負一層12個地下車位進 (略) 置拍賣，詳情見《日東名苑負一層12個車位明細表》。起拍價為(略)/個，保證金為(略)元/個。

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為(略)及其整數倍。

（二）為提 (略) 置模式競價效率，當距離拍賣結束時間5分鐘內，有出價且該出價會使競買人的預計獲拍數量發生變化時，則拍賣結束時間從該出價時間點順延5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。

五、稅費及其他費用承擔

1.拍賣保留價和成交價為不含稅價。標的物過戶登記手續由管理人協助買受人辦理。本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅及其附加、土地增值稅、印花稅、契稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）等費用均由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

2. (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置，需買受人自行辦理變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

3.本次拍 (略) 進行。如競拍成功， (略) 支付軟件服務費，買 (略) 了解《技術服務費收取規則》及收費標準。

六、保證金與余款支付

1.保證金：拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

2.余款：拍賣余款須在拍賣成交后10日內支付至管理人指定賬戶（賬戶名稱：岳陽 (略) 管理人；賬號：(略)；開戶銀行： (略) (略) (略) 支行），注明：地下車庫拍賣尾款”逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

3.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會因銀行限額而導致無法支付，建議競買人提前去銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，請競買人自行核實，如與銀行實際相沖突的以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http://**-1659.html

4.買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等；保證金數額不足以彌補差價的，管理人可向悔拍人追索。

七、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后七個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料與管理人簽署拍賣成交確認文件。

2.拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。買受人需對拍賣標的能否辦理過戶手續、辦理時間等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。管理人不作過戶的任何承諾。

八、特別提醒

1.標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2.本拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

3.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

4.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《拍賣成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

5.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

管理人咨詢電話：胡律師(略)

京東輔拍機構：羅女士(略)

京東技術咨詢電話：(略)

本公告未盡事宜，請向管理人或京東輔拍機構咨詢。

岳陽 (略) 管理人

二〇二五年六月十七日