( (略) (略) (略) 特別提醒:本院已委托 (略) (略) 為唯一輔助機構。拍賣期間拍賣標的物的相關咨詢和組織 (略) 進行。競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承 (略) 場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。)

競買公告

(略) (略) (略)

關于拍賣被執行人名下位于 (略) (略) 溧河鄉胡寨村金科桃李郡1幢1單元2203 (略) 的公告

(略) (略) 將于2025年8月3日10時起至2025年8月4日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：

被執行人名下位于 (略) (略) 溧河鄉胡寨村金科桃李郡1幢1單元2203（網簽合同號：*） (略) ，《房屋 (略) 上備案信息摘要》顯示建筑面積為97.39平方米，《 (略) 不動產登記服務中心不動產權登記記載表》顯示建筑面積為97.44平方米；所在樓層為22層（總樓層28層，其中地下1層，地上27層），南北朝向，有電梯，戶型為三室兩廳一衛，室內為毛坯。用途為住宅，取得方式為國有出讓；無抵押，根據南陽桃李郡物業服務中心出具的《欠費證明》記載顯示，物業費*/m²,自2024年9月1日-2025年12月31日，共欠物業費2804元。

特別提醒：根據法律規定“未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。”拍賣成交后，不動產首次轉移登記到相關權利人名下后，方可向買受人辦理變更登記，能否辦理產權轉移登記手續，請競買人自行前往相關部門查詢。本次拍賣面積依照《 (略) 不動產登記服務中心不動產權登記記載表》載明面積97.44平方米確定，拍賣標的物實際面積以該房產辦理產權登記時不動產部門測量為準，若實際建筑面積與買賣合同載明建筑面積不符的，以不動產登記機關測量為準。拍賣成交后可能存在補交房屋面積差價款等費用情況。因網拍形成的稅費等費用，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體分別承擔。

網詢均價：*.67元 起 拍 價：*.94元

保 證 金：*元 加價幅度：3000元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年7月3日至2025年8月2日17時止（節假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯系統一安排看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：根據 (略) 《 (略) 確 (略) 置參考價若干問題的規定》第二條、第四條規定，當事人可以采取議價方式確 (略) 置參考價，議價金額 (略) 委托評估機構進行評估的金額。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理并承擔。未在合理期限內完成過戶、交稅的， (略) 對拍賣 (略) 置，并由買受人自行承擔由此產生的相關費用及可能無法完成過戶等風險。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前至少提 (略) 聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本次拍賣不限制競買人數量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；委托他人代為競買的，委托手續應于開拍前至少提 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請在成交日的次日起7個工作日內繳納，通過銀行付款，詳 (略) 。銀行付款方式： (略) 指定賬戶（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行： 中國銀行南陽臥龍支行，賬號：*4839）。并在7個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 9 (略) (略) (略) ）簽署《拍賣成交確認書》及領取執行裁定書。對于動產標的，除有依法不能及時移交的情形外，于裁定送達后7個工作日將拍賣財產移交買受人。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

監督電話：0377-*、0377-*

看房電話：拍成法輔 0377-*

法院咨詢電話：張法官 *、史法官 *（電話接聽時間：工作日上午8:00-12:00，下午15:00-18:00）

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) 9 (略) (略) (略)

(略) (略) (略)

二〇二五年七月二日