競拍須知

一、遼寧農村 (略) 北鎮支行定于2025年7月3日10:00時起至2025年7月11日10:00時止（延時的除外） (略) (略) （網址http://**）進行對抵債物公開競價活動，現 (略) 上競價事宜敬告各位競買人：

二、競買人在競價前須詳細閱讀此《競拍須知》，了解本須知的全部內容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人 (略) 上實名注冊）。如參與競買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競 (略) 辦理委托關系確認手續；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全 (略) 確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。本次公開競價，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買：
（一）該資產的債務人和抵押人；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔競價輔助工作的社會機構或者組織。

四、優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、競拍前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前， (略) 服務系統提示在線報名繳納保證金（因保證金金額較大，請 (略) 銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺 (略) 銀支付限額的相關業務），支付后系統會自動凍結該筆保證金。具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》、《保證金須知》 (略) 告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給遼寧農村 (略) 北鎮支行。競價結束后未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，買受人須在3個工作日內支付剩余成交款，由買受人繳入遼寧農村 (略) 北鎮支行指定賬戶（賬戶名稱：遼寧農村 (略) 北鎮支行，開戶銀行：遼寧農村 (略) 北鎮支行，賬號(略)(略)）。買受人在交齊所有成交款后3日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到本公司（地址： (略) (略) 北鎮街 (略) 大 (略) 南大街9號1-7層）辦理交接手續并正式簽訂《抵債物拍賣出售合同》（樣本附后）,逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、競價成交后，買受人以任何理由違約的，交納的保證金不予退還，本公司將依法對標的 (略) 置，違約 (略) 置的，原買受人不得參加競買。

八、本次競價是經法定公告期和展示期后舉行的，已 (略) 置標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。遼寧農村 (略) 北鎮支行 (略) 置標的物所作的說明、圖片、文字等內容，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前務必仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、資產競價過程中出現下列情形的，競買方可以要求遼寧農村 (略) 北鎮支行立即中止或者終結資產轉讓活動，同時遼寧農村 (略) 北鎮支行有權直接做出資產競價活動中止和終結的決定：

（1）存在違反國家法律法規或其他有關方提出爭議情形時；

（2）在資產競價交易過程中出現違反各項交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；

（3）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（ (略) ）做出中止和終結決定的。

十、本競拍須知未盡事宜，請向本公司咨詢。

咨詢電話：遼寧農村 (略) 北鎮支行 0416-(略)

聯系地址： (略) (略) 北鎮街 (略) 大 (略) 南大街9號1-7層

瑕疵聲明

一、本次所拍賣的標的物以房產拍賣為主，拍賣主體為清水房，不包含任何附屬物（如：空調、地板、地磚、裝修、門窗【原占用人承諾門窗復原清水房狀態】等）；

二、本次拍賣的標的物前期是否存在欠費情況(水、電、取暖、物業等費用)，競買人須自行調查、核實、標的物如有欠費，由買受人全部承擔；

三、買受人須自行辦理產權過戶及土地使用手續，委托人、拍賣人協助提供現有的相關手續。由于文件存在不完整、原件缺失或內容沖突等相關情況而導致的不能過戶的后果由買受人承擔；

四、標的物以實物現狀為準遼寧農村 (略) 北鎮支行不承擔拍賣標的瑕疵保證，特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔，未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

五、競買人競買成交后辦理過戶至北鎮支行名下所產生的稅、費、金由北鎮支行承擔，過戶至個人名下的稅、費、金由買受人自行承擔，涉及土地及過戶產生的風險，遼寧農村 (略) 北鎮支行概不承擔；

六、競買人在閱讀本瑕疵聲明并拍賣認可后，即表明競買人已完全了解本次拍賣競價轉讓標的物的瑕疵情況，拍賣人已履行瑕疵告知義務，競買人因參加競買所產生的一切經濟、法律責任由競買人自行承擔，與拍賣人、委托方無關；

七、本瑕疵聲明、與拍賣成交確認書、拍賣公告、拍賣規則等文件具有相同的法律效力，是本次拍賣活動的重要組成部分。

遼寧農村 (略) 北鎮支行