(略) 中 (略) 名下位于婁底珠山華府5棟二單元1806住宅用途房第一次拍賣的公告

(略) (略) 將于2025年5月9日10時至2025年5月10日10時（延時除外） (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 中 (略) 名下位于婁底珠山華府5棟二單元1806住宅用途房。建筑總面積：74.91㎡，建筑時間：2013年12月30日；房屋現狀：空置；實際用途：住宅；房屋結構：鋼筋混凝土結構，層高約3米，總層數32層。北臨桃圃街，西臨景明佳園君越 (略) ， (略) ， (略) ，該區域所在宗地開發程度為“五通一平”（通上水、通下水、通路、通電、通訊）和紅線內場地平整。拍賣對象外墻面為瓷磚，入戶防盜門；住宅用房為毛坯，房屋防水、保溫、隔熱、隔聲較好，通風采光、日照情況較好。拍 (略) 域內主要以商服、住宅用地為主，周邊有婁底君悅廣場、 (略) 、婁底吉星小學、金和國際幼兒園、莫林風尚酒店、豪萊雅金酒店、中國銀行、長沙銀行等，配以一定數 (略) 點， (略) 域商業繁華度好，配套設施好，周邊綠化良好，空氣環境良好，規劃比較合理，評定其綜合環境良好。該房評估單價為4005元/㎡，評估價為(略)元，起拍價為(略)元，保證金為(略)元，增價幅度5000元及其整倍數。

二、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競拍人應當符合當地限購政策（含商辦類）的相關要求，如因競買人不符合相關購買資格而導致房屋無法過戶的，相應風險由競買人自行承擔；

2、競買人須 (略) (略) 實名注冊報名，委托代理人參加競買的，應當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始 (略) 確 (略) 絡服務提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

3、競買人應當在參加競買前實名交納保證金， (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。

4、申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的，按照差額部分交納。

5、本次不接受線下報名， (略) (略) 未委托任何單位和個人代收保證金， (略) 相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金是報名參與此次變賣的唯一方式，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

三、優先購買權人參加競買的，應最遲于開拍前5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

四、本次拍賣競價程序不少于二十四小時；設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。低于加價幅度的出價無效。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。網絡司法拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月14日起至2025年4月18日止（節假日除外）接受咨詢，有意者請通過咨 (略) 聯系組織安排看樣。

七、特別提示

1.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、權屬轉移登記時所發生的全部費用和稅費。

2.拍賣成交，買受人必須自成交之日起7日內付清全部拍賣價款，辦理拍賣標的物交割手續。 (略) 出具的執行裁定書等法律文書至相關管理部門辦理拍賣標的物權屬變更手續。

3.拍賣標的物權屬轉移登記手續由買受人自行辦理，交易過程中涉及買賣雙方所需承擔的稅費按照相關法律規定由相關主體各自承擔，其他可能存在的物業費、水、電、氣等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

4.因辦理產權證、他項權證注銷及其他權屬轉移登記前期手續可能導致遲延完成過戶，本院對拍賣標的物權屬轉移登記時間不作承諾。

5.拍賣成交后，拍賣標的物以移交時的現狀為準。有權機關確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。

6.競買人在拍賣前向國土規劃、房產、不動產登記中心、稅務等部門，對拍賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標準及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續的風險由買受人承擔。

7.本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前仔細審閱拍賣標的物資料，親臨展示現場，實地查看標的物的實際情況，調查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。

八、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應金額作為應交納的保證金。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后24小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后24小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。本標的買受人凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

九、競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十、拍賣人（法院）根據法律規定有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前3個工 (略) 聯系。

十二、拍賣余款在2025年5月16日17 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行： (略) 婁底分行，賬戶：(略)0586），逾期后果自負；拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息；買受人悔拍后，保證金不予退還，并承擔相應法律責任。

十三、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（ (略) 公告的余款繳入截止時間為準），法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十四、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動 (略) 聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十五、司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。http://**-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.(略).(略).1.2f5fc405AWaAIa

十六、網絡司法拍賣成交的， (略) 以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。

十七、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣競買須知》。

技術咨詢：0738-(略)，(略)（ (略) 陳法官），請于工作日8：00-12：00，15：00-18：00聯系。

監督電話：0738-(略)

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二〇二五年四月三日