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(略) 市 (略) 區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知

紹市自然告字[ * ] * 號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行）等規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)， (略) 市自然 (略) 公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。

     * 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓通過 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng) (略) 市 (略) 區(qū)子系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)）進(jìn)行，網(wǎng)址：http:/ *** >。網(wǎng)上出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。

* 、地塊出讓基本要素

1.地塊坐落：本宗出讓地塊位于上 (略) ，東至康亭路，南至康居路，西至體育南路，北至 (略) 河公園綠地。

2.出讓方式：網(wǎng)上拍賣。

3.出讓年限：零售商業(yè)用地、 (略) 用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地 * 年。自合同約定的交地截止日起算。

4.競買規(guī)則：本次出讓不設(shè)置底價（政府保留價）。地塊起始總價為 * 萬元人民幣, 加價幅度為 * 萬元或 * 萬元的整數(shù)倍，按照"價高者得"的原則確定競得入選人，競得入選人經(jīng)資格審核通過后轉(zhuǎn)為正式競得人。

5.交款時間：自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂起1個月內(nèi)支付 * %的土地成交價款，6個月內(nèi)付清剩余 * %的土地成交價款（具體時間以土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，下同）。

6.交地時間：自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂之日起6個月內(nèi)、并繳清土地成交價款后，按地塊現(xiàn)狀交地。

7.動工時間：自合同約定交地截止日起 * 個月內(nèi)動工。

8.建設(shè)期限：自合同約定動工截止日起 * 個月內(nèi)竣工。

9.其他要求：(1)開發(fā)地塊的圍擋須達(dá)到省內(nèi) * 流標(biāo)準(zhǔn),圍擋方案同項(xiàng)目建設(shè)方案 * 同報審、分別審核，并作為建設(shè)方案審批的重要依據(jù)，在項(xiàng)目開工建設(shè)前必須將正式圍擋設(shè)施建設(shè)完畢并經(jīng)綜合執(zhí)法、自然資源和規(guī)劃、 (略) 門審核。(2)競買申請人在報名前可向 (略) 市自然 (略) (略) 詳細(xì)了解《規(guī)劃設(shè)計條件書》的有關(guān)情況， (略) 實(shí)地踏勘，全面了解出讓地塊情況，詳細(xì)了解出讓文件內(nèi)容。

* 、競買資格及要求

1.本次國有建設(shè)用地 (略) 上拍賣交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《網(wǎng)上公開出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》，對上述內(nèi)容作充分了解， (略) (略) 踏勘，全面了解地塊現(xiàn)狀，如有疑問可向自然 (略) 門 (略) 在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、管委會）咨詢。競買申請人 * 旦提交申請，即視為競買申請人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀 (略) 接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

2.中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加，可單獨(dú)申請，也可聯(lián)合申請。欠繳土地出讓價款者不得申請參加本次競買。

3. 非 (略) 區(qū)注冊登記的競得者須在 (略) 區(qū)注冊設(shè)立 * (略) 獨(dú)立從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)。

4.單獨(dú)申請競買的，如競買人競 (略) 的，在申請報名時應(yīng)當(dāng) (略) 的出資構(gòu)成， (略) 中的投資比例不低于 * %（競得人屬于分支機(jī)構(gòu)的，可由其法 (略) 中的投資比例不低于 * %）；聯(lián)合申請競買的，競買申請人均應(yīng)具備競買資格，報名時競買申請人應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填報聯(lián)合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設(shè)立公司中的出資構(gòu)成必須與申請競買時填報內(nèi)容相 * 致。

5.擬成立新公司的均應(yīng)在成交確認(rèn)書簽訂后 * 個月內(nèi)注冊成立。出讓 (略) 簽訂出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議， (略) ，同時《出讓合同》中約定的權(quán)利和義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。

* 、競買申請程序

（ * ）CA數(shù)字證書的辦理

本次國有建設(shè)用地使用權(quán) (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)申請報名、報價。

競買申請人應(yīng)登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

CA數(shù)字證書的辦理及使 (略) 上交易系統(tǒng)上的《數(shù)字證書辦理指南》。

競買人的電腦配置應(yīng)符合相關(guān)要求，并及時下載和安裝CA證書驅(qū)動程序，方可憑有效CA證書和密碼正常登錄交易系統(tǒng)，進(jìn)行交易。

申請辦 (略) 址：

http:/ *** >服務(wù)電話： ***

服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢19層

受理單位： (略) (略) 。

(略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)必須使用I (略) 操作。

（ * ）出讓文件獲取

(略) 發(fā)布 (略) 上交易系統(tǒng)，瀏覽或下載本次出讓文件。具體包括：

（1）出讓公告；

（2）出讓須知；

（3）出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件書及附圖；

（4）競買申請書（樣本）；

（5）競買聲明書（樣本）；

（6）法定代表人身份證明書（樣本）；

（7）授權(quán)委托書（樣本）；

（8）地塊聯(lián)合競買協(xié)議書（樣本）；

（9）競買通知書（樣本）；

（ * ）競得入選人通知書（樣本）；

（ * ） (略) 申請（樣本）；

（ * ）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；

（ * ）其他相關(guān)資料。

（ * ）網(wǎng)上申請

網(wǎng)上報名時間： * 9年 * 月 * 日上午9時至 * 9年 * 月 * 日下午4時。在該時間段內(nèi)憑數(shù)字證書登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

（1）登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

（2） (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) 市 (略) 區(qū)交易廳；

（3）點(diǎn)擊欲競買地塊項(xiàng)目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

（4）系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，獲得子賬號，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

（1）競買保證金為人民幣 * 萬元，應(yīng)當(dāng)在 * 9年 * 月 * 日下午4時前交納到指定賬戶。競買保證金到達(dá)指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準(zhǔn)。

（2）競得對象的競買保證金自動轉(zhuǎn)作土地出讓價款，不再退還；未競得對象的競買保證金在出讓結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計息）。

（3）每宗出讓地塊的競買保證金只對應(yīng)該宗地交易，如需競買多宗出讓地塊，須按規(guī)定分別繳納競買保證金。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、競價規(guī)則

（ * ）網(wǎng)上拍賣時間

網(wǎng)上拍賣時間為 * 9年 * 月 * 日9: * 起至競得入選人產(chǎn)生。

（ * ）競買報價規(guī)則

(略) 上拍賣出讓采用限時 (略) ，按照“價高者得”的原則確定競得人，若設(shè)置底價（政府保留價）的，最后出價者未達(dá)到底價的不予成交。加價幅度為 * 萬元或 * 萬元的整數(shù)倍，初次報價不得低于起始價，報價以 (略) ，每次加價不得小于規(guī)定的加價幅度。競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競買人報價，不得修改或者撤回。

拍賣時，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1.報價因系 (略) 上拍賣期限內(nèi)報價的；

2.報 (略) (略) 上拍賣報價期限內(nèi)收到的；

3.報價不符合報價規(guī)定的；

4.報價不符合《公開出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上公告按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：報價最高者為競得入選人。

網(wǎng)上拍賣截止時，系統(tǒng)將自動關(guān)閉競價通道。

網(wǎng)上拍賣開始后第 * 次4分鐘倒計時內(nèi)無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

（ * ）競買結(jié)果的送達(dá)

網(wǎng)上拍賣競買結(jié) (略) 送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、資格審核

競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工作日內(nèi)， (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》（ (略) 通知）和下列資料，并隨帶單位公章到 (略) 市 (略) 區(qū)公 (略) （地址： (略) 市 (略) (略) * 樓，聯(lián)系人：萬女士，聯(lián)系電話： * — *** ）接受資格審查。資料清單如下：

1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位競得的須加蓋公章，自然人競得的須簽名確認(rèn)；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位競得的須加蓋公章，自然人競得的須簽名確認(rèn)；

3.競得入選人身份證明文件及復(fù)印件：

自然人提供身份證及復(fù)印件；

法人提供法人單位有效證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本或副本原件及復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋單位公章）、法定代表人的有效身份證明文件（證明書原件，身份證原件及復(fù)印件）；

其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機(jī)構(gòu)代碼證等原件及復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋單位公章），表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件（證明書原件，身份證原件及復(fù)印件）；

4.競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及復(fù)印件、委托代理人身份證；

5. (略) 的，從網(wǎng)上下載打印的《 (略) 申請》，單位加蓋公章，自然人簽名；

6.聯(lián)合競買的，須提供《地塊聯(lián)合競買協(xié)議書》，相 (略) 上交易系統(tǒng)中填報內(nèi)容 * 致，同時聯(lián)合競買各方須分別提供第（3）項(xiàng)資料并在《競買申請書》和《競買聲明書》上加蓋單位公章（自然人簽名）。

7.其他需提交的資料。

* 、簽訂成交確認(rèn)書、出讓合同及其他有關(guān)協(xié)議

通過資格審核后，競 (略) 與 (略) 市 (略) 區(qū)公 (略) 簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，并在成交確認(rèn)書簽訂之日起 * 個工作日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》 (略) 公證。

簽訂合同時須提供在網(wǎng)上報名時的《 (略) 申請》，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人證明書及其身份證復(fù)印件、企業(yè)章程和決議；委托他人簽訂的，還須提供授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復(fù)印件。 

* 、網(wǎng)上交易結(jié)果的公布

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后 * 個工作日內(nèi)，我局將出讓結(jié)果通過 (略) 網(wǎng)、 (略) 省 (略) 站、 (略) 市 (略) 區(qū)公 (略) 向社會公布出讓結(jié)果。

* 、網(wǎng)上出讓中止或終止

（ * ）網(wǎng)上出讓中止

網(wǎng)上交易系統(tǒng)由于下列原因出現(xiàn)不可及時修復(fù)的故障， (略) 上交易暫時無法實(shí)現(xiàn)的， (略) ， (略) 上交易活動：

1.系統(tǒng)設(shè)備故障、軟件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電力故障等重大故障，導(dǎo)致系統(tǒng) (略) 的；

2.黑客入侵、 (略) 絡(luò)入侵、破壞等非可控因素，導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓的；

3.系統(tǒng)管理單位或出讓方核實(shí)的其他原因。

故障排除后，出讓方應(yīng)當(dāng)解除中止， (略) ，交易時間相應(yīng)順延，順延時間不少于中止時間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內(nèi)（含中止交易期及恢復(fù)交易后）有效。

（ * ）網(wǎng)上出讓終止

有下列情形之 * 的，出讓方應(yīng)當(dāng)在公開出讓日前終止出讓活動，并通知競買人：

1.網(wǎng)上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復(fù)交易的。

2.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變更等需重新報批出讓方案的；

3.依 (略) 上交易活動的其他情形。

競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法程序重新實(shí)施國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。

十、法律責(zé)任

    網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得入 (略) 為之 * 的，視為違規(guī)，其競得入選人資格喪失，對競得入選人繳納的競買保證金出讓方有權(quán)不予退還，并由該競得入選人或者競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

1．競得入選人資格不符合出讓文件規(guī)定的競買條件而參與競買的；

2．未按時提交資格審核材料、逾期拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

3．逾期拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

4．提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的；

5． (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的；

6．構(gòu)成違規(guī)、違約 (略) 為。

十 * 、其他注意事項(xiàng)：

1. (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認(rèn)證。競買申請人、競買 (略) 絡(luò)風(fēng)險，保護(hù)個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔(dān)。

2. 競買申請人、競買人在 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

3. 競買申請人在繳納競買保證金時， (略) (略) 轉(zhuǎn)賬的時間差，盡量提前繳納，防止系統(tǒng)無法及時收到信息而延誤競買。競買人在報價時， (略) (略) 時間差，避免在報價截止時報價，防止系統(tǒng)無法及時收到信息而延誤競買。

4.本須知中涉及時間未特別注明的，均以 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。

5. (略) 后，如有特殊原因確需變更的， (略) ，補(bǔ)充公告具有同樣的法律效力。

6.土地出讓價款不包括出讓價款3%的土地契稅以及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) (略) 門費(fèi)稅。受讓方 (略) 繳納土地契稅等其他稅費(fèi)。

7. 具體交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、管委會）負(fù)責(zé)。

8.開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢土、泥漿、建筑垃圾等由 (略) 置，并按區(qū)政府 (略) 。地塊內(nèi)的設(shè)施由土 (略) 配套， (略) 水、電等配套的連接、增容等費(fèi)用由土 (略) 負(fù)擔(dān)。

9. 其它未盡事宜詳見出讓合同文本、規(guī)劃設(shè)計條件書，并按合同文本及規(guī)劃設(shè)計條件書規(guī)定的 (略) 。

十 * 、本次出讓日常工作設(shè)在 (略) 市 (略) 區(qū)公 (略) 內(nèi)，聯(lián)系人：萬女士，聯(lián)系電話： * — *** 。 (略) 址：z *** 。

十 * 、 (略) (略) 進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督投訴電話： * — *** 。

(略) 市自然 (略)

* 9年 * 月9日