項目名稱

文昌市恒天名家兩套房分別掛牌轉讓

(略)

XZ *** HN0006-3

掛牌起始日期

2022年5月13日

掛牌截止日期

2022年5月26日

轉讓底價

見下表

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

終止掛牌

標的

概況

標的

簡介

恒天名家小區位于文昌市文城鎮文清大道，建于2006年，有4棟住宅樓，鋼混結構板樓，無電梯，小區綠化優、停車位充足。本次轉讓的兩套房分別位于4幢的5、6層，無電梯，均為南北朝向，通風采光優。戶型均為3房2廳1廚2衛2陽臺，室內普通裝修，目前空置。 (略) 區域住宅小區眾多，產業集聚程度較優，學校、醫院、超市、活動廣場等公共服務設施較完善，交通便利，是居家置業的理想選擇。[詳見評估報告 財瑞估字（2021） (略) ]

標的名稱

(略)

(略)

建筑面積

（㎡）

套內面積（㎡）

掛牌底價

（元）

保證金

（元）

4幢502房

文房證字第 (略)

文國用（2009）第W01 (略)

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***

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***

4幢603房

文房證字第 (略)

文國用（2009）第W01 (略)

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***

***

評估

情況

評估價

（元）

評估基準日

2021年6月1日

評估機構

海南財瑞房地產 (略)

轉讓方情況

轉讓方名稱

文昌市機 (略)

轉讓方承諾

1、轉讓方對本次轉讓的標的產權權屬關系清晰，并對該產 (略) 置權， (略) 置權的實施已不存在任何限制條件。

2、轉讓方的出讓行為已經相 (略) 決策并得到相應批準。

轉讓方對本次轉讓公告內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔責任。

轉讓方

決策文件

批復

行為批準或備案機構

文昌市人民政府

特別告知

1、意向受讓方須為具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產相關限購政策要求，意向受讓方應當自行對照有關規定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格，決定是否受讓轉讓標的，并自行承擔由 (略) 后果，包括費用、風險和損失。

2、室內家具家 (略) 理，潔具、廚具、燈具由 (略) 理。

交易

條件

交易價款

支付方式

1、成交價款支付方式：

= 1 \* GB3 ①采用一次性支付方式：受讓方應在《房產交易合同》生效之日起5個工 (略) 成交價款（含競買保證金扣除交易服 (略) 分成交價款）一次性支付到海 (略) 指定銀行賬戶。

= 2 \* GB3 ②采用按揭方式：首期付款不得低于總價款的50%（ (略) 在地限購政策要求執行），并在《房產交易合同》生效之日起5個工作日內將首期款（含競買保證金扣除交易服 (略) 分成交價款）支付到海 (略) 指定銀行賬戶，剩余款項采用按揭支付。

采用按揭方式支付的，競買方在報名前自行咨詢銀行辦理。 (略) 需材料由競買方自行準備并辦理。

競得后，如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款不成或貸款不足等）之和不 (略) 交易價款的，受讓方應當在《房產交易合同》簽署之日起2個月內將交易 (略) 分支付至海 (略) 指定賬戶。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按購買房產總價的每日萬分之一收取滯納金，若超過自《房產交易合同》簽署之日起3個月的，則視為受讓方違約，轉讓方有權解除《房產交易合同》 (略) 競買保證金， (略) 置該標的，同時要求受讓方賠償實際損失。

2、公告期內須繳納保證金每套20萬元，且 (略) 指定賬戶，成交后保證金扣除交易費用 (略) 分成交價款。
3、繳納保證金賬戶：

戶名： 海 (略)

開戶行：中國工商銀行海南 (略)

賬號： 提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納

受讓方

資格條件

意向受讓方須為具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。意向受讓方在報名前應自 (略) 在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷是否具備競價標的過戶資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。

標的交割

不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，同時按照《房產交易合同》約定辦理。

與轉讓相關的其他條件

1、確認為受讓方后5個工作日內與轉讓方簽訂轉讓方擬定的《房產交易合同》，并在合同生效之日起5個工 (略) 價款或按揭首期款及交易服務費支付到海 (略) 指定賬戶，該保證金自動轉為履約金。若在5個工作日內不與轉讓方簽訂合同則視為違約，所繳保證金不予退還。

2、標的物按現狀轉讓，意向受讓方須自行對標的房產進行實地勘驗，對標的房產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分的了解并予以認可，因標的房產瑕疵產生的相關后果由受讓方自行承擔，不得以不了解標的房產狀況為由退還標的房產。標的物建筑面積以產 (略) 實測為準，面積誤差不影響交易價格。

3、成交后，受讓方應及時 (略) 門申請辦理產權過戶手續，不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助。相關稅費由交易雙方按國家規定各自承擔。標的交付前如有欠繳的水電氣、物業等費用，由轉讓方承擔，自標的交割之日起由受讓方承擔。

交易

指南

競價規則

1、本項目采用網絡競價的方式組織交易，價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價。

2、意向受 (略) 審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的 (略) 和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與轉讓方簽訂《產權交易合同》并支付成交價款及服務費。
4、成交后，買受人憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材 (略) 辦理成交簽約手續。
5、競買方在競價前請 (略) 相關交易規則和《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

6、重要提醒：選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。

現場展示

1、時間：公告期內

2、地點：文昌市文城鎮文清大道

競價報名

自公告之日起至2022年5月26日17:00止

報名手續

意向受讓方需在2022年5月26日下午17:00時之前自 (略) 網站（www. *** ）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請書》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海 (略) 指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《產權受讓申請書》（見附件）；

2.自然人：本人身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均須簽字按手印（自然人）。

(略) 置方式

1、競買成功的買受方的競買保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務費結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

2、如受讓方有以下違約情形之一，則所繳納的競買保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續網絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《房產轉讓合同》的；

（6）未按照合同規定支付成交價款和交易服務費的；

（7）競買人提供虛假文件或隱瞞事實的。

競價安排

1、意向競買方取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；
自由競價時間段：2022年5月13日起至2022年5月27日上午9：30止。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為受讓方。

2、標的競價時間安排見下表：

服務費

本次交易應繳納的服務費由受讓方按照成交價的2.5%繳納。

附件下載

1、《產權受讓申請表》

2、《網絡競價須知》

3、《房產交易合同》范本
4、《E交易網絡競價操作手冊》
5、《E交易平臺競價交易規則》

聯系

方式

標的咨詢

標的咨詢：施女士 *** 劉女士 ***

報名咨詢：李女士 ***

技術支持

徐先生 ***

咨詢時間

自公告之日起至2022年5月26日下午17:00止

單位地址

海口市國 (略) 華夏銀行大廈18樓海 (略)

海南省公 (略) 1樓 (略) 窗口

海南省公 (略) 1樓 (略) 窗口

其他