(略) 自然資 (略)
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瓊海告字[2025]7號(hào)

經(jīng) (略) 人民政府 批準(zhǔn)， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價(jià) (萬元)	競(jìng)買保證金 (萬元)
海儲(chǔ)（2024）JJ006號(hào)地塊	嘉積鎮(zhèn)	*.47	二類城鎮(zhèn)住宅用地 (市場(chǎng)化商品住房)	100.0	70.0	≤2.00	≤22.00	≥35.00	≤60.00	*.0000	6099.0000
其他規(guī)劃控制條件： 無

（二）宗地凈地情況：

該宗地現(xiàn)狀紅線外周邊主干道有配套水（供水、排水、排污）管網(wǎng)；具備通電條件；周邊主干道有配套燃?xì)夤艿溃?(略) 鋪設(shè)。該宗地由政府負(fù)責(zé)紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施，紅線內(nèi)土地征收及地上附著物補(bǔ)償?shù)轿唬棺诘剡_(dá)到紅線外具備施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工；紅線內(nèi)遵循土方填挖平衡的原則，按現(xiàn)狀地形完成基本平整的交付條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
海儲(chǔ)（2024）JJ006號(hào)地塊	城鎮(zhèn)住宅用地	不低于300	0	0	3
其他準(zhǔn)入條件： 無

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得 (略) (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

（一）按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省商務(wù)廳 海南省財(cái)政廳 國(guó) (略) 海 (略) 關(guān)于印發(fā)<海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)>的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該宗土地投資強(qiáng)度不低于*元/畝，項(xiàng)目約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的3年內(nèi)。以上控制指標(biāo)和達(dá)產(chǎn)時(shí)間按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容。

（二）該宗地項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建造方式建設(shè)，按省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）該宗地項(xiàng)目建筑風(fēng)格須符合《 (略) (略) 控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編及整合）》 (略) 設(shè)計(jì)要求。

（四）該宗地項(xiàng)目應(yīng)按《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《城市停車規(guī)劃規(guī)范（GB╱T*-2016）》、《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》、《海南省居住（小）區(qū)、建筑物、停車場(chǎng)配套充電設(shè)施建設(shè)管理暫行規(guī)定》、《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建 (略) 配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》等國(guó)家及省相關(guān)規(guī)范及文件配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，其中電動(dòng)自行車充電設(shè)施服務(wù)能力不小于電動(dòng)自行車停車位總數(shù)的20%。

（五）競(jìng)得人應(yīng)按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定及建設(shè)部門的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)在取得土地之日起1年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，自動(dòng)工之日起2年內(nèi)竣工，若造成土地閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港閑 (略) 置若干規(guī)定》處置。

四、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）競(jìng)買人資格。

（一）競(jìng)買資格及要求：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），僅限單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。（注：個(gè)人不得參與競(jìng)買住宅用地，參與住宅用地競(jìng)買的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資格。）

（二）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照?qǐng)?bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

（三）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后， (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的， (略) 中出資比例不得低于50%（不含50%）。

（四）競(jìng)得人在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起5日內(nèi)，由 (略) 或競(jìng) (略) (略) 簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并在簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》 (略) 自然資 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，依法辦理土地登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2025年06月06日08時(shí)30分 至 2025年07月07日17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2025年07月07日17時(shí)00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng) (略) 上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2025年06月28日08時(shí)30分 至 2025年07月08日17時(shí)00分 。

五、掛牌報(bào) (略) 址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： 2025年06月28日08時(shí)30分 至 2025年07月09日16時(shí)00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示 (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

無

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 蔡寶洋 。

聯(lián)系電話： 0898-* 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號(hào)國(guó)機(jī)海南大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心二樓38、39號(hào)窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號(hào)。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2025年06月06日