網拍〔2025〕029號

經 (略) 人民政府 批準， (略) 自然資 (略) 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。

（一）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得 (略) (略) 人民政府簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1、拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價款在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起90日內一次性付清，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。

根據2022年9月29日海南省自然資源和規劃廳印發的《關于海南 (略) 場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規〔2022〕7號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

最終成交總價按以下比例分宗核算土地出讓金：地塊號：B0401地塊， 出讓金百分比74.53%；地塊號：B1301地塊地塊， 出讓金百分比25.47%。

2、競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《成交確認書》，并在5個工作 (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起90日內一次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《拍賣成交確認書》之日起3 個工作日內 (略) 人民政府簽訂兩宗地塊的《產業項目發展和用地準入協議》、《城市更新項目國有建設用地使用權出讓監管協議》，并嚴格按照上述協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

3、本次拍賣出讓的宗地用于開 (略) (略) (略) 更新項目， (略) 場化商品住宅、被征收人拆遷安置房、安置商業（含祖屋）等項目建設。拆遷安置房及安置商業（含祖屋） (略) 人民政府組織指定回遷安置居民按限定價格進行團購，具體名單和購買條件 (略) 或其相關指定部門和單位提供。

4、本宗地按現狀出讓, 土地競得人對宗地現狀已充分知曉并接受土地現狀條件受讓。

5、根 (略) 人民政府提供的《城市更新項目國有建設用地使用權出讓監管協議》，此次出讓地塊中: B0401地塊需配建公園綠地B0202、B0302、B0402共3個地塊，總用地面積*平方米，可研批復金額1405.*元，實際總投資額以竣工結算額為準。實際總投資額高于約定投資額的，由競得人自行承擔；實際總投資額低于約定投資額的，競得人應以同等價值的公服配套設施設備補足差額部分。根據控規要求，B0402地塊需單獨 (略) 再生資源回收點，用地面積不低于6平方米， (略) 生活垃圾收集站，用地面積不低于120平方米， (略) 垃圾轉運站，規模根據垃圾轉運站規范標準及實際需求設置完成，以上建設工程應于交地后６個月內進場開工，36個月內完成建設工程竣工驗收，竣工驗收后無償移 (略) 人民政府； B1301地塊 (略) 社區服務站,用地面積不小于500 平方米，建筑面積不低于600平方米; (略) (略) 點，規模根據實際需求設置。配建公園綠地（B1302地塊）面積約2180平方米，可研批復金額為135.*元。以上建設工程應于交地后６個月內進場開工，12個月內完成建設工程竣工驗收，完成建設工程竣工驗收后無償移 (略) 政府。實際總投資額以竣工結算額為準。實際總投資額高于約定投資額的，由競得人自行承擔;實際總投資額低于約定投資額的，競得人應以同等價值的公服配套設施設備補足差額部分。

6、B1301地塊拆遷安置房、安置商業（含祖屋）均按7440元/平方米組織團購，地塊內配 (略) 服務站、 (略) 點無償移 (略) 人民政府。在項目規劃范圍內，可根據實際需求對被征收人團購面積進行調整，最終結算面積以實際團購面積為準。安置房完工驗收備案后按團購協議移交，競得人協助辦理交付及不動產登記。地下建設的安置車位參照《 (略) (略) （城中村）改造聯席會議辦公室關于明確棚改項目地下停車位價格有關問題的通知》， (略) 人民政府以不高于12.*元/個的指導價組織團購，最終以產權實測面積為準。

7、該項目應嚴格按照《海南省綠色建筑發展條例》、《海南省綠色 (略) 技術標準》、《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 (略) 場 (略) 海南省工業和信息化廳關于進一步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）和《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省工業和信息化廳 海南省科學技術廳 (略) 場 (略) 關于印發<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發展提升三年行動方案（2023-2025年）>的通知》(瓊建科〔2023〕240號)等規定和文件要求執行。該項目建設結構封頂后可申請預售許可。

8、土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《 (略) 建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交 (略) 置。

（一）競買人資格。

1、凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：

（1）、 (略) (略) 內因自身原因造成土地閑置的。

（2）、 (略) (略) 內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

2、 (略) (略) 進行開發建設的，應在競買 (略) (略) 的出資構成、成立時間等內容， (略) 出資比例不得低于100%，由 (略) (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

3、根據《 (略) 更新實施指導意見（試行）》第十六條要求，競買人須提交 (略) 人民政府簽訂的更新項目實施主體資格意向書。

4、根據《住房城鄉建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規自有資金購地，不屬于金融貸款、 (略) 場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

5、競買人須提交相應的房地產開發資質證書。

6、個人不得申請參與本次競買。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統（ (略) 上交易系統，網址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2025年07月07日09時00分 至 2025年07月28日12時00分 （以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2025年07月28日12時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2025年07月07日09時00分 至 2025年07月28日17時00分 。

（一）拍賣時間為： 2025年07月29日10時00分

（二） (略) 址：網上交易系統（http://**:9002/）。

（一）本宗地涉及的商業部分，按照我省商業、辦公類建設項目管理要求進行開發建設，不得興建“類住宅”項目。商辦類項目應嚴格落實有關公共建筑設計規范和標準，外立面應具有明顯的公共建筑形態和特點。不得采用住宅套型設計形式及標注住宅類功能描述；除集中設置的食堂以及商業用途項目作為餐飲功能 (略) 域外，不得設置燃氣設施。具體按照《海南省自然資源和規劃廳海南省住房和城鄉建 (略) 場 (略) 關于優化調整商業、辦公樓建設項目管理工作的意見》(瓊自然資規〔2024〕2號)執行。

（二）根 (略) 人民政府提供的準入協議，項目達產時，B0401地塊在約定達產時間內固定資產投資總額（工業用地包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費）不低于*萬元人民幣（項目用地投資強度不低于*元/畝），項目達產時間為竣工驗收合格后6個月內；B1301地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于*萬元人民幣（項目用地投資強度不低于*元/畝），項目達產時間為竣工驗收合格后6個月內。以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分。

（三）土地使用權未達到法定轉讓條件的，土地競得人出資比例結構、項目公司股權結 (略) 人民政府同意不得發生變動。

（四）土地競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期 (略) 人民政府同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，準入協議約定的權利義務隨之轉移。

（五）競得人應在按現狀交地后，建設工程應于６個月內進場開工，36個月內完成建設工程竣工驗收。涉及土 (略) 置問題按照《海南自由貿易港閑 (略) 置若干規定》有關規定執行。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海 (略) 的有關管理規定。

（六）稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取。

（七）受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書 (略) 上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競 (略) 上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人： 陳女士、韓女士 。

聯系電話： * 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號國機海南大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心二樓38、39號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2025年07月07日