(略) (略) (略) 將于2025年8月4日10時至2025年8月5日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的： (略) (略) 沿海街68號14層C1號房屋（建筑面積：158.24平方米，房屋用途：住宅）。標的物拍賣范圍及價格僅包括不動產(chǎn)自身價值，不包括內(nèi)外部裝修、室內(nèi)動產(chǎn)設(shè)施及物品。

本標的評估價值：(略)元；第一次拍賣起拍價：(略)元；保證金：(略)元；競價幅度：2000元或2000元的整數(shù)倍。

標的物所在地： (略) (略) 沿海街68號14層C1號。

注：該拍賣標的房屋欠物業(yè)費情況不詳，水、電、采暖費欠費情況不詳，請買受人自行解決。

特別提醒：拍賣成交后，買受人應(yīng)嚴格按照法 (略) 辦理拍賣標的物的交接。嚴禁買受人及相關(guān)權(quán)利人私自交接、控制拍賣標的物，否則由此引發(fā)的侵權(quán)責任風險以及拍賣標的物無法正常交付的風險，均由買受人自行承擔， (略) 將不再負責后續(xù)的交接事宜。

競買人應(yīng)符合房屋所在地限購政策要求，買受人應(yīng)確保其開具的購房證明真實有效。若因買受人虛假提供購房證明而導致房屋無法完成過戶的，已交付的拍賣款項不予退返，相關(guān)后果由買受人依法承擔。

按照相關(guān)規(guī)定，過戶稅費（包括多次過戶產(chǎn)生的稅費）均由買受人先行代繳，其中應(yīng)由買受人自行承擔的房屋購置稅等由買受人自己全部承擔；需要由原房主負擔的金額， (略) 辦理拍賣房屋解封手續(xù)后7個工作日內(nèi)先行代繳然后持繳 (略) 申請報銷。逾期申報的，法院將不再負責報銷該款項，買受人應(yīng)自行追索。

買受人應(yīng)認真核實該房屋的過戶過程中是否存在免個人所得稅的情形，如果該房屋符合免稅條件，但因買受人怠于確認致使額外承擔稅費的情形，應(yīng)自行承擔相關(guān)風險，法院不負責協(xié)調(diào)原房主及有關(guān)部門進行稅費退返工作。

房產(chǎn)證辦理完畢后，買受人應(yīng)在7個工作 (略) ， (略) 及時協(xié)調(diào)房屋交付工作。

該拍賣房屋在拍賣前已拖欠的物業(yè)費、水電費、電梯費、取暖費等引起的相關(guān)糾紛由買受人自行解決，法院不予協(xié)調(diào)。

二、競買人條件：凡具備購房資格的完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（已開通京東賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人）進行，競買人應(yīng)當在拍賣開始前至少提前五個 (略) 聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等）， (略) 確認相關(guān)信息， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后， (略) 上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權(quán)限的后果，由競買人自行承擔。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢時間：自 2025年7月2日9時起至2025年7月25日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：0411-(略) 林法官。0411-(略) (略) (略) (略) ）。具體看 (略) 通知為準。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點自動順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，為現(xiàn)狀拍賣，已就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。拍賣標的的現(xiàn)狀以交接時為準，標的是否有改建、擴建、設(shè)施損壞等情形，請競買人自行前去了解，法院不就以上情況承擔責任。有意者請親自實地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。

本次拍賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門出具的文件記載面積為準。法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合；如有不符以權(quán)威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設(shè)施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。本次拍賣所產(chǎn)生的稅費，應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。欠費、辦理權(quán)證等其他費用，由買受人自行解決。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月2 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自 (略) (略) (略) 指定賬戶，拍賣成交余款須在成交后 7 (略) 指定賬戶 (戶名: (略) (略) (略) ,開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行大連奧林匹克支行,賬號：(略)9367)并備注買受人姓名及案號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：1、拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

2、申請人、優(yōu)先競買權(quán)人、線下保證金、委托競買及聯(lián)合競買等競買人，建議提前5個 (略) 提交證明材料并辦理競買手續(xù)（已開通京東賬戶且完成實名認證，登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）， (略) 確認相關(guān)信息， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，上述相關(guān)人 (略) 上完成保證金繳納及報名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時間 (略) 提交材料并完成報名手續(xù)，導致競買權(quán)限無法正確開通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預參加競買的人員自行承擔， (略) ， (略) 均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：(略)。

十一、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

監(jiān)督電話: 0411-(略) (略) 監(jiān)察室
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話: 0411-(略) 林法官。

0411-(略) (略) (略) (略) 。

京東技術(shù)咨詢電話：(略)
聯(lián)系地址： (略) (略) (略)
網(wǎng)址: http://**
此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

(略) (略) (略)

二〇二五年七月二日