廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告（第二次）

本院定于2025年7月3日10時至2025年7月4日10時（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：

(略) 龍 (略) 3號第1幢1單元2604號房屋一套

標(biāo)的物詳情：

（1）產(chǎn)權(quán)證明號：桂（2023） (略) 不動產(chǎn)證明第#號，該房屋暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，過戶及辦證等事項(xiàng)由意向買受人自行前往相關(guān)部門咨詢、辦理。預(yù)測建筑面積：224.84㎡，預(yù)測套內(nèi)面積：182.73㎡，分?jǐn)偯娣e：42.11㎡，如實(shí)際面積與預(yù)測面積有差異，差異部分由買受人承擔(dān)，本院不予負(fù)責(zé)。規(guī)劃用途：住宅。

（2）該房屋 (略) 為鴻程·吉麗居，單元樓總層數(shù)27層，該房屋位于第26、27層，為復(fù)式結(jié)構(gòu)，一層四戶，2電梯1步梯。該房屋尚未裝修，毛坯房。第一層戶型為一房兩廳兩衛(wèi)，第二層戶型為三房兩衛(wèi)，房屋情況請參考照片，實(shí)物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按交付時的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。物業(yè)費(fèi)按3238元/年計算，2022年起至今未交。拍賣標(biāo)的物如有水、電、物業(yè)管理、維修基金等欠費(fèi)情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔(dān)，請競買人自 (略) 物業(yè)等相關(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)，以實(shí)際為準(zhǔn)。

（3）是否支持法拍貸：否。

（4）拍賣成交后，買受人應(yīng)繳稅種、稅率說明：

（5）集中看樣時間：由輔助拍賣工作人員根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)一安排。

二、競價時間及保留價、起拍價

拍賣競價時間：2025年7月3日10時至2025年7月4日10時止（延時的除外）。

詢價：#元，起拍價：#元，保證金：#元，加價幅度: 4000元；

特別提醒：

1、拍賣標(biāo)的物如有水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔(dān)，請競買人自 (略) 物業(yè)等相關(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費(fèi)），按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，未明確規(guī)定負(fù)擔(dān)主體的部分由買受人承擔(dān)。房屋過戶如需補(bǔ)繳土地出讓金的，補(bǔ)繳的土地出讓金由買受人承擔(dān)。

2、產(chǎn)權(quán)登記信息（面積、抵押、使用性質(zhì)等） (略) 不動產(chǎn)登記中心提供，成交后按照交付時的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。法院不承諾提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

3、標(biāo)的物的實(shí)際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。帶租拍賣的，法院不負(fù)責(zé)騰房交付，買受人可與承租人重新協(xié)商簽訂租賃合同，如無法協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同約定的期限和金額繼續(xù)履行。案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的，過戶交付時間一般要三到六個月，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。

4、如案件有新的進(jìn)展，本公告可能對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進(jìn)行修改，請競買人在出價 (略) (略) 仔細(xì)閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實(shí)際情況（如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標(biāo)的 (略) 置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

5、本次拍賣價格僅指房屋價值，家具家電不包含在內(nèi)。 (略) 一并查封、拍賣，買受人不得主張對房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán)。

6、標(biāo)的物如有租賃，無論是否帶租拍賣，押金 (略) 理，由承租人、買受人與被執(zhí)行人自行協(xié)商，協(xié)商不成可另行提起訴訟。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個工 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，拍賣開始后補(bǔ)交無效。

(略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

(一) 負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

(二) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

(三) 承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

(四) 第（一）至第（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

不符合條件參加競買的，保證金予以沒收，并自行承擔(dān)其他法律后果。

【優(yōu)先購買權(quán)行使】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前三個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

【競買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣尾款，視為悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，不足部分應(yīng) (略) 通知后七日內(nèi)補(bǔ)交，逾期未補(bǔ)交，法院強(qiáng)制執(zhí)行，并可以對違約買受人采取罰款、拘留等強(qiáng)制執(zhí)行措施。

惡意參加競買、擾亂司法拍賣秩序的， (略) 允許擅自進(jìn)入、破壞司法拍賣標(biāo)的物的，法院依法予以制裁。

五、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

六、【風(fēng)險提醒】

1、如需強(qiáng)制交付，交付產(chǎn)生的費(fèi)用（強(qiáng)制開鎖、物品搬運(yùn)等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還；如需更換門鎖，由買受人承擔(dān)換鎖費(fèi)用。如與拍賣無關(guān)的物品無人認(rèn)領(lǐng)，買受人提供物品保管場地。

2、如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商、標(biāo)的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請競買人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)是否能辦理，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。

3、 (略) 置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

4、買受人自領(lǐng)取成交確認(rèn)書及執(zhí)行裁定書之日起十五日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因未及時完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔(dān)。

七、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

八、報名方式：

(略) 報名，拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后7 (略) 指定賬戶[戶名： (略) (略) (略) ，賬號：#4830，本院開戶銀行：中國工 (略) 廣場支行，轉(zhuǎn)賬備注：（2024）桂0802執(zhí)恢1146號]，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

九、依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)為：廣西鼎 (略) 。

自公告之日起至開拍 (略) 絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)（廣西鼎 (略) ）向意向競買人提供標(biāo)的物咨詢、看樣、指導(dǎo)報名免費(fèi)服務(wù)，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)安排看樣時間。

十、依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請 (略) 競拍界面。

2025年6月17日

報名咨詢致電：廣西鼎 (略) (譚先生)#、（麥先生）#

法院咨詢電話： (略) (略) (略) (略) 0775-#