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我方擬轉讓所持有標的資產，并通過上海聯合產權交易所（以下簡稱“聯交所”）公開披露資產轉讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉讓是我方真實意思表示，轉讓標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產擁有完全的處置權且不存在法律法規禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的資產轉讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；
（2）本次轉讓已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
（3）我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規和聯交所相關交易規則及規定，恪守轉讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；
（5）我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方及聯交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。
| 資產描述 | 張江在線新經濟生態園（B3a-01、B3b-01、緯六路地下空間）項目地塊國有建設用地使用權及其上的所有在建工程（包括但不限于在建建筑物、構筑物及隸屬在建建筑物的相關設施、建筑物資等，但不包括歸屬于施工建設單位等第三方的設施設備） |
| 資產類別 | 在建工程 | 坐落位置 | (略) 浦東新區張江鎮104街坊106/4丘、 (略) 浦東新區張江鎮104 街坊106/5丘 |
| 描述 | (略) 浦東新區張江鎮，東至昌飛路、B3a-02地塊，南至小浦港河濱河綠地，西至盛榮路、北至規劃博宇路、B3a-02地塊 | 地塊名稱 | 張江鎮104街坊106/4丘、張江鎮104 街坊106/5丘 |
| 地塊地理位置描述 | (略) 浦東新區張江鎮，東至昌飛路、B3a-02地塊，南至小浦港河濱河綠地，西至盛榮路、北至博宇路、B3a-02地塊 | 所屬園區或產業板塊 | 張江科學城 |
| 權屬性質 | 國有建設用地使用權 | 權證編號 | 滬（2021）浦字不動產權第*號、滬（2021）浦字不動產權第*號 |
| 規劃用途 | 科研設計 | 項目名稱 | 張江在線新經濟生態園（B3a-01、B3b-01、緯六路地下空間）項目在建工程 |
| 項目建設內容 | 委估項目規劃地上建筑面積合計為106,992.40平方米，規劃地下建筑面積合計為58,870.00平方米。規劃建設內容為： 委估項目由一棟18層辦公樓、一棟12層辦公樓、一棟16層辦公樓以及整體地下車庫2層組成。 |
| 抵債、租賃等他項權利情況 | 因張江在線新經濟生態園（B3a-01、B3b-01、緯六路地下空間）項目開發建設借款事宜，項目建設用地（張江鎮104街坊106/4丘、張江鎮104街坊106/5丘）已被抵押，抵押權人為中國 (略) 上海自貿試驗區分行、上海浦東 (略) 張江科技支行，債務履行期限自2022年5月17日至2041年9月21日。 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 1、本評估報告提供的房地產評估價值為含增值稅價格（稅率9%），并且未考慮因交易而可能涉及的土地增值稅等相關稅費對評估價值的影響。 2、本評估報告提供的房地產評估價值為買賣雙方稅費各自承 (略) 場價值，提請報告使用人注意。 3、因張江在線新經濟生態園（B3a-01、B3b-01、緯六路地下空間）項目開發建設借款事宜，項目建設用地（張江鎮104街坊106/4丘、張江鎮104街坊106/5丘）已被抵押，抵押權人為中國 (略) 上海自貿試驗區分行、上海浦東 (略) 張江科技支行，債務履行期限自2022年5月17日至2041年9月21日。本次評估未考慮上述抵押事項對評估結論的影響。同時提請產權持有單位關注，在本次在建工程資產交易前應妥善解除抵押限制事項。 4、根據張江在線新經濟生態園（B3a-01、B3b-01、緯六路地下空間）項目建設用地的土地出讓合同約定：“本合同項下宗地的土地使用權人必須持有70%以上的物業產權，剩余部分可以分割轉讓。本合同項下土地房屋整體轉讓和分割轉讓，須向出讓人提出申請，經出讓人同意，按照相關法律法規執行。”。根據相關資料，上海張江（集團）有限公司擬將張江在線新經濟生態（B3a-01、B3b-01、緯六路地下空間）項目整體轉讓，該事項已獲得浦東新區相關部門同意。故本報告提供的評估結論是以取得政府相關部門同意、全部可以轉讓，且為整體轉讓前提 (略) 場價值。 5、本次經濟行為是以在建工程的方式轉讓房地產，在建工程產權轉移需要項目批文、各類許可證照等一并轉移，本次評估中未考慮相關批文、許可文件變更的可操作性以及可能發生的相關費用、工程周期延長等因素對委估在建工程評估價值的影響。 6、張江在線新經濟生態園（B3a-01、B3b-01、緯六路地下空間）項目土地出讓合同中，約定B3a-01地塊中有不少于1,200平方米的公共服務設施，需無償移交張江鎮人民政府，張江集團計劃無償移交A1樓相關面積，本次評估按無償移交面積在A1樓中扣除測算，無償移交面積最終以相關政府部門確認為準。 7、根據張江在線新經濟生態園（B3a-01、B3b-01、緯六路地下空間）項目土地出讓合同，土地出讓金中未包含地下空間使用權價格，本次評估范圍中已包含該部分土地出讓金及契稅（為人民幣1,295.04萬元）,張江集團將根據有關部門最終認定的金額繳納該部分土地出讓金及相關稅費。 | |||||||||||
| 其他披露內容 | 1、基于本項目涉及國有不動產的產權過戶，涉及到稅務部門、土地管理部門等審核流程，產權變更手續所需時間較長。 2、本項目位于張江科學城范圍內，意向受讓方應充 (略) 、浦東新區及相關機構對于本項目所處區域內產業用地的相關規劃和政策，以及產業項目的準入要求。意向受讓方擬投資的項目應符合該區域產業發展規劃的要求，并應遵守本項目建設用地的土地出讓合同的約定，包括但不限于達產銷售收入、達產稅收總額及達產稅收產出強度等。土地出讓合同詳情可見上海聯合產權交易所的備查資料。 3、標的轉讓價格為含稅（增值稅）價格。截至掛牌日，為了便于項目推進與交接，本項目工程處于暫停狀態。 | |||||||||||
| 轉讓方基本情況 | |||
| 轉讓方名稱 | 上海張江（集團）有限公司 | ||
| 注冊地（住所） | 中國(上海)自由貿易試驗區張東路1387號16幢 | ||
| 經濟類型 | (略) （企業）/國有全資企業 | ||
| 公司類型（經濟性質） | (略) （內資） | ||
| 產權轉讓行為批準情況 | |||
| 國資監管機構 | (略) (區縣)國資委監管 | ||
| 所屬集團或主管部門名稱 | 上海張江（集團）有限公司 | ||
| 批準單位名稱 | 浦東新區綜合開發領導小組 | ||
| 交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉讓相關其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解標的的情況下，于掛牌期內遞交受讓申請，并在獲得轉讓方資格確認后3個工作日內支付保證金人民幣40000萬元到上海聯合產權交易所指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為締約保證金，并在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，在確定為最終受讓方后轉為締約保證金，締約保證金在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后的3個工作日內全額返還。 2、信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協議方式轉讓，意向受讓方應當以不低于掛牌底價的價格受讓產權，并按照上海聯合產權交易所的通知要求，在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格，上海聯合產權交易所出具《組織簽約通知》給轉讓方及受讓方。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方完成簽訂《產權交易合同》，并在轉讓方和受讓方協商確定的期限內與轉讓方簽署房地產登記部門所要求的且經轉讓方和受讓方協商一致的在建工程權屬轉移合同；信息發布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，采取網絡競價-多次報價的競價方式，確定受讓方和受讓價格。受讓方被確定后，則該報價成為受讓價格，上海聯合產權交易所出具《組織簽約通知》給轉讓方及受讓方。意向受讓方完成競價并被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求與轉讓方完成簽訂《產權交易合同》，并在轉讓方和受讓方協商確定的期限內與轉讓方簽署房地產登記部門所要求的且經轉讓方和受讓方協商一致的在建工程權屬轉移合同。 3、本項目采用一次性支付的付款方式。受讓方在簽訂《產權交易合同》之日起5個工作日內，將除保證金以外的交易價款和交易服務費支付到上海聯合產權交易所指定賬戶。上海聯合產權交易所在出具產權交易憑證后并經過轉讓方申請后3個工作日內將全部交易價款支付至轉讓方指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉讓方有權暫停后續交易。受讓方逾期支付交易價款，轉讓方將按逾期支付部分的每日萬分之三收取滯納金，若超過30個工作日仍未支付交易價款，且經轉讓方催告后仍未在轉讓方合理要求的期限支付的，則轉讓方有權立即解除《產權交易合同》、收取前述約定的滯納金并要求受讓方賠償損失。 4、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和上海聯合產權交易所可扣除該競買人的保證金作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。 （1）只征集到一個符合條件的競買人：①上海聯合產權交易所通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內簽訂《產權交易合同》，或未在轉讓方和受讓方協商確定的期限內與轉讓方簽署房地產登記部門所要求的且經轉讓方和受讓方協商一致的在建工程權屬轉移合同。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人：①在網絡競價中競買人未提交競買文件的；②在網絡競價中各競買人均未有效報價的；③未按照有關規則簽訂《產權交易合同》，或未在轉讓方和受讓方協商確定的期限內與轉讓方簽署房地產登記部門所要求的且經轉讓方和受讓方協商一致的在建工程權屬轉移合同。（3）違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 5、交易雙方應相互配合，按照法律法規和政府相關部門的要求，共同辦理產權變更手續。交易雙方按照國家有關規定各自承擔辦理標的產權變更登記及土地手續所需交納的各種稅費（包括但不限于增值稅及附加、契稅、印花稅、土地增值稅等）。 6、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的進行全面了解。意向受讓方通過資格確認并且全額繳納保證金即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受標的的全部現狀，愿意按本轉讓公告規定的相關程序要求參與本項目，并愿意承擔一切責任與風險。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產權交易合同》、房地產登記部門所要求的且經轉讓方和受讓方協商一致的在建工程權屬轉移合同或拒付價款，否則視為違約。 7、 本項目位于張江科學城范圍內，意向受讓方應充 (略) 、浦東新區及相關機構對于本項目所處區域內產業用地的相關規劃和政策，以及產業項目的準入要求等，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。就本次轉讓涉及的審批和過戶等手續，轉讓方只提供協助，如因非轉讓方原因導致無法辦理資產過戶手續的，受讓方須自行承擔相應的責任。 8、意向受讓方在競買成功后，除競買之日后因政府對房地產交易政策、法規、規定作出剛性調整，使交易受約無法進行下去，或因其他法律法規認定的不可抗力因素，或雙方另有書面約定外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。 9、上海聯合產權交易所在出具產權交易憑證后的5個工作日內，交易雙方啟動簽訂房地產登記部門所要求的且經轉讓方和受讓方協商一致的在建工程權屬轉移合同、補充協議（如需）和辦理產權交易標的后續變更等手續；若在辦理核稅及/或交易的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產政策、網簽系統變化等客觀因素變化，導致無法辦理產權交易、變更手續的，受讓方需協助轉讓方與相關部門協調解決。 10、無論本項目協議成交或競價成交，受讓方須按成交金額的0.8%（1億以下部分（含1億））以及0.5%（1億以上部分）累加向上海聯合產權交易所支付交易服務費。交易服務費繳納賬戶名稱：上海聯 (略) ；賬號：*00258；開戶行：浦東發展銀行黃浦支行。 | |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業法人。 2、意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。 3、意向受讓方應具有良好商業信用，無不良經營記錄。 4、本項目不接受聯合受讓主體，意向受讓方不得采用委托或信托等方式參與受讓。 5、意向受讓方應符合國家法律、法規規定的其他條件。 | |
| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 40,000.*萬元 | |
| 交納時間 | 意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納 | |
| 信息披露期 | 20個工作日 |
| 交易方式 | 網絡競價 |
| 展示時間 | 掛牌公告期內 |
| 展示地點 | 標的所在地 |
| 聯系人 | 馮老師 |
| 聯系電話 | * |
| 沒有附件 |
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