(略) (略)

關于變賣音鎮 (略) 扎賚特旗 (略) 從東往西 (略)

（3區1段106號-3）的公告

(略) (略) 將于2025年7月28日10時起60日期間內（競價周期與延時除外） (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0482/07），進行公開變賣活動，現 (略) 上變賣事宜敬告各位競買人：

一、變賣標的：位于音鎮 (略) 扎賚特旗 (略) 從東往西 (略) （3區1段106號-3）[權證號：蒙（2019）扎賚特旗不動產權第(略)號，房屋性質：商品房，房屋用途：商業服務，房屋總層數5層，所在層數1-2層，房屋建筑面積：185.36平方米，土地性質：出讓，土地用途：其他商服用地]，位置以實地看樣為準系統提供僅供參考。

變賣價格：(略).88元；變賣預繳款：(略).88元；保證金：(略).00元；增價幅度：(略)。

特別說明：該標的物有租賃，租賃期為2018年2月17日至2037年2月17日。

特別說明：土地出讓金不詳，房屋未騰退，交付時間不確定，拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房屋圖片僅供參考。競買人競買成功后若后期相關部門對自建部分進行拆除或相關權利主體主張權利，本院不對此自建部分進行任何保證，本院不承擔任何相應責任。

該標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等導致不能或者延遲辦理過戶手續由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。

競買人買受標的物后使用應符合原規劃用途，具體要求請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買房地產的房產所在地有限購政策約束的競買人必須具備購買資格，如不具備購買資格需承擔競買無效等相應法律后果，競買人申請參與競拍的，視為具備購房資格及自愿承擔法律后果，其他不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前 (略) (略) 辦理委托手續并提供合法有效證明， (略) 審查確認后方可委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本次 (略) 已委托內蒙古融 (略) 負責標的咨詢及組織看樣等工作。自公告發布之日起至變賣開始前接受咨詢，并組織有意者于統一進行現場看樣，開拍前3日為預約截止日期，聯系電話：(略)。

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：

1.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵。對標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競買前務必仔細認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣咨詢，詳細情況可向相關部門了解。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.競買人應自行了解標的物所在地有關限購政策，需自行確認購買資格。若競買人不具備競買資格不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還，由競買人自行承擔相應法律責任。因變賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用涉及風險由買受人自行承擔，涉及違章違法部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行 (略) 理。法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記時間會延長。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、土地出讓金、土地收益金以及房產及土地交易中規定繳納的一切稅、費）、及可能存在的物業費、水、電等欠費等均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉，（上述稅、費如法律、法規規定必須由被執行人或者其他人承擔的則由競買人先行墊付，均不在拍賣價款中扣除，墊付后由買受人自行向被執行人或其他人主張權利），買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。（上述費用如法律、法規規定必須由被執行人或者其他人承擔的則由競買人先行墊付，均不在拍賣價款中扣除，墊付后由買受人自行向被執行人或其他人主張權利）法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任，關于戶口過戶問題請詳細咨詢當地公安戶籍部門，拍賣人不作戶口過戶的任何承諾。

特殊說明：若過戶需要測繪，測繪費用由買受人承擔，本院不承擔任何責任。若過戶涉及繳納土地出讓金，由買受人承擔，本院不承擔任何責任。（上述費用如法律、法規規定必須由被執行人或者其他人承擔的則由競買人先行墊付，均不在拍賣價款中扣除，墊付后由買受人自行向被執行人或其他人主張權利）。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月2 (略) 聯系。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競買開始前 (略) (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能行使優先購買權； (略) 提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。

本標的物優先購買權人相關說明：有。

本次拍賣已經通知雙方當事人，因當事人原因未接收到通知的，公示滿5日視為已經通知。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

拍賣成交后因法定原因撤銷拍賣的，買受人繳納的保證金及尾款退還買受人，不計利息，本院及拍賣輔助機構不承擔其他任何損失，報名競買即視為接受此條款。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于標的物變賣成交后十日內（以到賬為準） (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

[戶名: (略) (略) 執行款專戶，開戶銀行:中國 (略) (略) 興安支行營業室，賬號: (略)1764，并注明案號（2024）內2201執5175號]

2、 (略) 上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

咨詢電話：內蒙古融 (略) (略)

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

舉報監督電話：0482-(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

法拍貸業務聯系人：楊愛玲，聯系電話：(略)

(略) (略)

二〇二五年七月八日