競買公告

（第二次）

根據 (略) (略) 裁定批準的《四川宏達（集團）有限公司 (略) 合并重整案重整計劃》（以下簡稱“《重整計劃》”），四川宏達（集團）有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年6月30日10時至2025年7月1日10時止（延時除外）在 (略) 對四川宏達（集團）有限公司（以下簡稱“ (略) ”）名下的2宗土地（以下統稱“拍賣標的”），進行第二次公開拍賣（處置單位：四川宏達（集團）有限公司管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）。現公告如下：

一、拍賣標的

本次拍賣標的 (略) 名 (略) 洛水鎮的2宗土地，土地權證詳情如下表所示：

瑕疵說明：據管理人目前掌握的情況，截至本公告發布之日，拍賣標的存在以下瑕疵或風險。在此，管理人提示意向競買人應特別關注。本次拍賣系按現狀交付，競買人必須提前親自現場看樣，自行了解標的物所有現狀，參與競買即視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的已知和未知的瑕疵，未看樣的競買人視為對拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。

1. 抵押情況：根據管 (略) 不動產登記中心查詢不動產登記信息顯示，拍賣標的未被設定抵押。

2. 查封情況：根據管 (略) 不動產登記中心查詢不動產登記信息顯示，拍賣標的不存在被查封的情況。

3. 租賃情況：據管理人初步調查，拍賣標的不存在租賃關系。

4. 拍賣標的具體瑕疵：

（1）據管理 (略) 洛水鎮人民政府反饋，上述2宗土地涉及2008年地震后災后重建與其他土地進行了置換，應當對土地進行收回并注銷相關土地權證。但截至本公告發出之日，管理人尚未 (略) 洛水鎮人民政府提供 (略) 歷史存在土地置換的相關佐證材料，亦未收到由人民政府作出的收回國有土地使用權的行政決定。

（2）依據《重整計劃》，拍賣標的過戶至買受人前，若政府主管部門依法作出收回建設用地使用權或實施土地置換等決定的，管理人將中止對拍 (略) 置并監 (略) 積極配合有關部門收回土地或實施置換。拍賣標的過戶至買受人后，若政府主管部門依法作出收回建設用地使用權或實施土地置換等決定的，相關權利義務由買受人自行承擔。

（3）什國用（1993）字第(略)號土地地面建筑由于地震被摧毀，現已清理為空地，由于土地周邊已建設有其他建筑物，未經測繪尚無法確認該土地是否存在被占用的情況。

（4）什國用（1994）字第(略)號土地地震災后被當地村民占用，現已建有住宅建筑物若干。

（5）兩宗土地取得年份較早，土地規劃用途實際已發生變化，最 (略) 自然 (略) 確認的用途為準。

5.所有拍賣標的均以現狀為準，以現狀交付，拍賣成交后，由標的物競得者（以下簡稱“買受人”）自行前往 (略) 洛水鎮人民政府確認2宗土 (略) 置辦法，自 (略) 不動產登記中心辦理權屬過戶后續，管理人將提供必要之配合。

6.管理人特別提示，本次拍賣標的因歷史原因，均存在各類瑕疵，宗地現場情況較為復雜。因此，預計未來辦理權屬過戶時，將可能面臨權籍調查、測繪、交易稅費核定（包括但不限于稅務部門可能要求重新進行資產評估）等多方面現實困難。相應宗地的過戶時間可能較為漫長。意向競買人在參拍前，請務必聯系管理人報名并現場看樣，務必提前向宗地所在地規劃、住建、不動產登記、稅務等相關主管部門咨詢、了解有關宗地過戶的具體政策、流程及預計費用、時間等，以綜合判斷、衡量，控制競買風險。意向競買人參與競價，即視為對拍賣標的現狀及各類瑕疵、未來過戶可能面臨的各類風險等情況已完全了解并自愿接受。

7.其他未盡事宜等由買受人自行負責、自擔投資風險。

二、拍賣價格

根據資產評估機構出具的《四川宏達（集團）有限公司、 (略) 實質合并重整涉及資產清算價值資產評估報告》，拍賣標的評估價值共計為(略)，本次拍賣起拍價：(略)，保證金：(略)，增價幅度：(略)/次。

三、重要提示

1.本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項的職責在 (略) 處分債務人財產。本次拍賣全程接受 (略) (略) 的監督。

2.意向競買人在競拍前，請務必認真閱讀本公告和《競買須知》等管理人在 (略) 公開發布的全部拍賣文件，詳細了解該等文件的全部內容，遵照文件的相關要求，自行調查、了解拍賣標的物的有關信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，應承擔相應的不利后果，請理性參拍。

3.本拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡拍賣標的物價值的最終依據，除拍賣文件披露外，競買人在競拍前，請務必聯系管理人報名并前往標的現場實地看樣，充分調查、了解、核實拍賣標的實際情況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵），控制競買風險。

4.拍賣標的以現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。拍賣成交后，由買受人自 (略) (略) 不動產登記中心辦理過戶，管理人提供必要之配合。意向競買人在競拍前，請務必聯系管理人報名并前往標的現場實地看樣，以充分了解拍賣標的現場實際狀況。競買人未聯系管理人報名或未實地看樣的，視為對拍賣標的現狀完全認可，應自行承擔相應風險。

5.拍賣成交后，買受人應當自 (略) 洛水鎮人民政府協 (略) 置安排，自行負責拍賣標的上各類建筑物、構筑物、添附物、搭 (略) 置等事宜，并充分關注、自行判斷該事項可能引起的各類風險，管理人不對該事項作任何承諾或保證 。

6.對本次拍賣標的權屬過戶事宜，管理人提示意向競買人，在參拍前務必自 (略) (略) 不動產登記部門等主管部門了解核實當地對房地產受讓人的政策要求和規定，自行審查自身參與拍賣的相關資格和條件，以免因不符合相應的資質要求或政策規定，造成資產權屬無法過戶或遲延過戶等障礙。對因買受人自身資質因素導致無法過戶的，管理人不承擔責任，由此導致拍賣無效管理人需要重新掛拍資產的，買受人應向管理人承擔因重新掛拍標的資產所造成的全部損失；對因行政、司法等主管部門內部審批、審查程序等因素導致遲延過戶的，管理人不承擔責任。

7.管理人特別提示，本次拍賣的標的因歷史原因，均存在各類瑕疵，宗地現場情況較為復雜。因此，預計未來辦理權屬過戶時，將可能面臨權籍調查、測繪、交易稅費核定（包括但不限于稅務部門可能要求重新進行資產評估）等多方面現實困難。相關宗地的過戶時間可能較為漫長。意向競買人在參拍前，請務必聯系管理人報名并親自現場看樣，務必提前向宗地所在地規劃、住建、不動產登記、稅務等相關主管部門咨詢、了解有關宗地過戶的具體政策、流程及預計費用、時間等，以綜合判斷、衡量，控制競買風險。意向買受人參與競價，即視為對拍賣標的現狀及各類瑕疵、未來過戶可能面臨的各類風險等情況已完全了解并自愿接受。

8.管理人特別說明，拍賣成交后，拍賣標的權屬只能過戶給報名參與競價并成功競得資產的買受人。若買受人提出將拍賣標的徑行過戶至其指定的其他主體的，管理人概不接受并概不參與、協助相關事宜。

四、咨詢、展示看樣

1.咨詢時間：自本公告發布之日起至開拍前1個工作日止，每日9:30-11:30，14:30-17:00（節假日、休息日除外）。

咨詢期間一切答復內容，僅供咨詢人參考，標的物詳情以現狀為準。有意者請與管理人聯系咨詢具體事宜（聯系人： (略) 管理人；聯系方式：(略)）。

2.展示看樣：鑒于本次拍賣標的分別存在不同瑕疵，各地塊現場情況較為復雜，意向競買人在競拍前，請務必聯系管理人報名并前往標的現場實地看樣，以充分了解拍賣標的現場實際狀況。競買人未聯系管理人報名或未實地看樣的，視為對拍賣標的現狀完全認可，應自行承擔相應風險。

五、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織等均可參加競買，法律法規或地方政策對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買人是否符合受讓條件，請各競買人自行到相關主管部門進行了解、核實。因不了解或不符合規定的資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的不利后果。標的物拍賣成交后，如因買受人自身原因導致無法過戶的，相應的責任由買受人自行承擔。

2.競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如競買人未在京東拍賣開設賬戶，可委托代理人進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人須與代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為代理人的行為。

3.競買人是否符合各項過戶、登記條件，請各競買人自行向相關主管部門進行了解確認，管理人不承擔任何責任。

4.負責案件審 (略) 、管理人、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員不得參與本次競買且不得委托他人代為競買。

5.因 (略) 競價無法注冊聯名用戶，如競買人需聯名競買的，聯名競買的各方需在拍賣開始前2個工作日到 (略) 辦理聯名競買手續和委托競價手續，并于競買成功后一同到 (略) 辦理交接手續。如手續不全，競買活動認定為代理人的行為。

六、優先購買權人

1.任何競買人認為其屬于優先購買權人的，應于開拍前2個工作日，向管理人提交合法有效的證明。其資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

2.優先購買權人參與競買的，如與其他競買人出價相同且沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。

七、競價拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，即(略)。每次增價幅度為(略)。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。競買人以低于起拍價出價的無效。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

八、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

九、稅費及其他費用承擔

1.本次拍賣所涉及的買賣雙方交易的稅金、財產過戶的一切稅、費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、企業所得稅、房產稅及可能發生的權籍調查費、測繪費、資產評估費等，最終以主管部門提供的應納稅（費）額為準），原則上均由買受人概括承擔，但根據相關稅收規則及收費標準確需由出賣人繳付的，則相應支出作為破產費用 (略) 財產予以支付。

2.對可能存在的影響標的物過戶和使用的稅費等歷史欠費，依據《企業破產法》的相關規定，若該等費用系因繼續履行雙方均未履行完畢的合同或為全體債權人共同利益所產生的債務， (略) 破產程序中，依法列為共益債務，由債務人財產隨時清償；若該等費用系破產債權的，債權人 (略) 裁定確認后，將 (略) 破產程序中依法清償；除前述費用外，其他可能存在的未知費用，若法律法規未明確承擔主體的，概由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

3.拍賣成交后， (略) 將向買受人收取一定的技術服務費，收費標準為拍賣標的成交價的0.5%且單個標的資產包的最高技術服務收費不超過(略)元。該等費用由買受人在標的物成交價之外另行交納。

4.拍賣成交時，成交價不包含依據本公告、《競買須知》及相關法律規定應由買受人承擔的一切稅、費及其他應由買受人承擔的費用。

十、保證金及余款支付

1.第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。拍賣成交的，買受人凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之日起10日內將成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：四川宏達（集團）有限公司管理人；賬號：(略)8660；開戶行：中國 (略) 什邡支行），注明“破產案號：（2023）川0682破1號；款項性質： (略) 2宗土地競買價款”。逾期繳款的，視為買受人悔拍，競買保證金不予退還。

3.拍賣成交后，買受人在規定的付款期限內未能全額支付成交價余款的，則為悔拍。買受人以上述方式等任何形式悔拍的，其交納的保證金均不予退還，計入債務人財產。買受人悔拍的，管理人可以重新組織拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。若重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額部分。因悔拍造成其他損失的，原買受人應當承擔賠償責任。管理人有權通過訴訟等方式予以追索。

十一、移交與過戶

1.買受人應于付清全部成交價款后5日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份證明材料與管理人辦理現場交割手續，簽署《拍賣成交確認書》《資產交割確認書》并領取拍賣款收款收據。《拍賣成交確認書》簽署之日，視為管理人已向買受人移交標的物。自《拍賣成交確認書》簽署之日起，標的物毀損、滅失等一切風險由買受人承擔。

2.拍賣成交后，買受人未在指定時間內辦理上述拍賣成交確認手續的，買受人應自其逾期辦理之日起，承擔標的物毀損、滅失等一切風險。

3.標的物能否辦理過戶手續和辦理過戶手續的程序、時間、費用，以及過戶后實際開發的條件和規劃要求，請買受人在競買前，通過實地看樣、咨詢有關部門等方式自行判斷相關風險，并應切實滿足相關條件和要求。因標的物現狀及存在瑕疵等原因以及買受人資質條件等導致不能或者遲延辦理過戶手續等后果的，由買受人自行承擔。

4.因政府政策、標的屬性等特殊因素導致拍賣標的無法正常過戶或開發的，由買受人自行承擔相關風險。若政府主管部門在拍賣標的辦理完畢過戶手續前作出收回拍賣標的或 (略) 實施土地置換等行政決定的，買受人可以依據前述行政決定向管理人申請退還競買款項，期間不計資金利息，管理人與買受人互不負違約責任。拍賣標的過戶至買受人后，若政府主管部門依法作出收回建設用地使用權或實施土地置換等決定的，相關權利義務由買受人自行承擔，管理人不予退還競買款項。

5.管理人特別說明，拍賣成交后，拍賣標的權屬只能過戶給報名參與競價并成功競得資產的買受人。若買受人提出將拍賣標的徑行過戶至其指定的其他主體的，管理人概不接受并概不參與、協助相關事宜。

十二、特別說明

1．拍賣標的以現狀為準，競買人參與競買的，視為對標的現狀及其瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受標的物一切已知和未知的瑕疵。競買人不得以標的物瑕疵為由主張競價無效，亦不得以此為由向管理人、上拍機構索償。

2．與拍賣標的有利害關系的人，包括但不限 (略) 的債權人參與競拍的，視同普通競拍人，應當繳納拍賣保證金。如競拍成功，應當向管理人實際支付拍賣價款，不得直接抵銷 (略) 的債權。

3．競買人應當遵守法律法規及本公告和《競買須知》等拍賣文件的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關法律責任。

4．管理人、上拍機構對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次拍賣的建議。

5．競買人在競價前請務必仔細閱讀本公告及《競買須知》等拍賣文件。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：(略)

京東技術咨詢：(略)

四川宏達（集團）有限公司管理人

二〇二五年六月二十日