項目名稱

(略) 交警公寓1號樓首層7間鋪面及 (略) 內3號鋪面分別招租

項目編號

QY*HN1188

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年12月5日

掛牌截止日期

2023年12月18日

標的簡況

標的坐落

(略) 藍天路32號、府城鎮林村道牙坡（ (略) 內）

序號

標的名稱

招租層數

招租面積

（㎡）

評估價/月租金

（元）

掛牌底價/月租金（元）

競租保證金

（元）

1

交警公寓1號樓首層2號鋪面

1

62.73

10664

10790

18000

2

交警公寓1號樓首層3號鋪面

1

63.12

10730

10857

18000

3

交警公寓1號樓首層4號鋪面

1

42.74

7266

7351

13000

4

交警公寓1號樓首層5號鋪面

1

42.74

7266

7351

13000

5

交警公寓1號樓首層6號鋪面

1

63.12

10730

10857

18000

6

交警公寓1號樓首層7號鋪面

1

63.51

10797

10924

18000

7

交警公寓1號樓首層8號鋪面

1

43.38

7375

7461

13000

8

(略) 內

3號鋪面

1

22.68

1701

1814

3000

租賃期限

5年

租金遞增方式

第二年起， 租金每年遞增3%

租金支付方式

租金按月支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

租賃期最后一年租金標準的3個月租金

標的狀態

-

是否設置原承租人優先權

標的7沒有優先承租權，其余標的均有優先承租權

房屋現狀

交警公寓1號樓首層7間鋪 (略) 藍天路32號，所在樓建成于2002年。 7間鋪面簡單裝修，外立面貼白色條形磚，裝玻璃門、鋁合金窗，室內地面貼瓷磚，墻面刷白色涂料，分別配置獨立衛生間。瓊北車管所內3號鋪面位于瓊山區林村路 (略) 公安廳交警總隊瓊北車管所內，所在建筑為1層建筑，約建成于2012年。鋪面簡單裝修，內外墻刷涂料，裝鋁合金門窗，貼瓷磚，配獨立衛生間。

鋪面 (略) 繁華區域，周邊商業繁華，人流量大，學校、銀行、商場等配套設施齊全，公共配套設施完備。標的詳情見資產評估報告書。

租賃用途

辦公或商業經營。未經招租方書面同意，承租方不得擅自在鋪面內經營帶污染的行業（如餐飲、修理、加工、門診、歌舞、美容、音響銷售、化工等）。

重大事

項說明

1、藍天路2號至8號鋪面門臉均臨藍天路，位于 (略) 內3號鋪面門臉不臨街。

2、交警公寓1號樓首層2號到7號間 (略) 府城鎮林村道牙坡（ (略) 內）3號鋪面目前租期已滿，處于不定期租賃中。鋪面的清場由招租方負責，清場時間為15日。

3、交警公寓1號樓首層8號鋪面目前為空置狀態。

評估情況

評估價

見上表

評估基準日

2023年1月1日

評估機構

海南瑞衡資產評估土地房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略)

組織機構代碼證號：*510

招租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

招租方

決策文件

總經理辦公會會議紀要

行為批準或備案機構

(略) 國有資產監督管理委員會

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、意向承租方須為在中國境內依法注冊并存續的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。

2、確認為新承租方后7個工作日內按招租方提供的租賃合同范本簽訂《商鋪租賃合同》，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為新承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補）；若在7個工作日內未與招租方簽訂租賃合同，視為違約。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定賬戶。

3、租賃期內，所發生的水、電、衛生費、物業等各項費用，由新承租方自行承擔。

4、承租方應維持鋪面現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。招租方給予新承租方3個月免租金裝修期，該3個月包含在租賃期內。原承租方如果繼續承租不享有裝修期。

5、承租方不得使用該房屋從事違法行為。未經招租方書面同意，承租方不得將承租的鋪面轉租、或者變相轉租給第三人。

6、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中約定。

標的交割

按《商鋪租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

特別告知

1、房產按現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、承租期內，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，招租方會提前半個月通知承租方，承租方必須按通知要求辦理終止合同手續，按時退出所承租房屋，招租方不承擔由此造成的任何損失，但招租方必須負責退還承租方已交房租但未使用完時間的租金。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本項目采用網絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等條件下享有優先承租權，行使優先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優先承租權人摘牌，優先承租權人應在公告規定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

3、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《商鋪租賃合同》并支付成交價款及服務費。

5、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、e交易平臺有關《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

6、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略) 藍天路32號、府城鎮林村道牙坡（ (略) 內）

報名時間

自公告之日起至 2023年12月18日17:00止

報名手續

競租人須在2023年12月18日17:00時之前自行登錄交易所網站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將競租保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見附件）；

2、法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

自然人：本人身份證（復印件）；

3、授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4、其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工 (略) 分行營業部

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存、優先承租權人在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂《商鋪租賃合同》的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為5年總租金的2.5%，由新承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度（元）

延時競價周期

1

交警公寓1號樓首層

2號鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日9：00

100

120秒

2

交警公寓1號樓首層

3號鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日9：15

100

120秒

3

交警公寓1號樓首層

4號鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日9：30

50

120秒

4

交警公寓1號樓首層

5號鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日9：45

50

120秒

5

交警公寓1號樓首層

6號鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日10：00

100

120秒

6

交警公寓1號樓首層

7號鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日10：15

100

120秒

7

交警公寓1號樓首層

8號鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日10：30

50

120秒

8

(略) 內

3號鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日10：45

20

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網絡競價須知》

3、《商鋪租賃合同》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：黃女士 * 陳女士 *

技術支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

其它