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(略)

瑞土告字〔 * 〕 * 號

經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定以掛牌方式出 (略) 西單元 * - * 、 * - * 、 * - * 地塊公開出讓項目（  * XG * 號）國有建設用地使用權， (略) 市公 (略) 受 (略) 市自然 (略) 委托組織公開出讓活動。 (略) 如下：

* 、 掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

備注：本地塊具體各項規劃指標和要求詳見 (略) 市自然 (略) 《國有土地使用權出讓規劃設計條件》（瑞規條字〔 * 號）。

另項目競得人需代 (略) 西單元 * - * 、 * - * 、 * - * 地塊安置地項目（ * HB * 號）,劃撥用地面積 * 7.6㎡,土地用途為住宅用地、商服用地，代建建筑面積≥ * 0㎡，包括 * - * 地塊代建建筑面積≥ * 0㎡（住宅建筑面積≥ * 0㎡，商業建筑面積≥ * ㎡）； * - * 地塊代建商務建筑面積≥ * 0㎡。建成后移交 (略) (略) 。

1. 考慮到 * - * 地塊北河道近期排洪排澇需要， * - * 地塊凈地面積約為 * . * 畝（減少約 * 平方米），并設置橋梁作為地塊出入口。

2. * - * 和 * -7地塊地上建筑退讓高速橋邊界 * 米， * - * 地塊地下室退讓高速橋邊界 * 米， * -7地塊地下建 (略) 市規劃管理技術 (略) 。

3. 代建的安置房源均以毛坯房形式移交 (略) (略) 。

4. 代建建筑和出讓地塊建筑統 * 設計、統 * 施工、統 * 建設標準，統 * 管理， (略) 分（含地上建筑和地下室）的代建費采用最高限額制，按地上計容建筑面積計價，建設綜合成本價格不高于 * 元/平方米（不含住宅物業保修金、物業維修基金和水表安裝費，以毛坯房交付），最終以第 * 方審核為準，若工程量審核超出 * 元/平方米，則按 * 元/平方米予以支付，如工程審核結果低于 * 元/平方米的，按實際審核結果結算支付。有關代建要求在代建協議內約定、住宅物業保修金和劃撥地 (略) (略) 直接支付。

5. 競得人在簽訂土地成交確認書后7個工作日內簽訂《 (略) 百好團塊 * 期地塊項目代建履約協議》和《 (略) 西百好團塊 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地塊項目品質監管合同》，簽訂《 (略) 西百好團塊 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地塊項目品質監管合同》后2個月內應 (略) 城 (略) 提供 (略) (略) 西百好團塊 * 期地塊項目建設進度、建設要求和營業時間要求的履約監管保證金，具體要求詳見《 (略) 西百好團塊 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地塊項目品質監管合同》。

* 、出讓方式：掛牌出讓。本次出讓不設保留底價。

1.根據 (略) 市人民政府專題會議紀要[ * ] * 號文件， (略) 百好團塊 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地塊采取分攤用地掛牌方式，作為 * 宗地參照《 (略) 市國有土地帶方案出讓工作流程》論證后公開出讓，代建履約協議作為出讓方案附件。

(略) 西單元 * - * 、 * - * 、 * - * 地塊總用地面積 * 5. * ㎡（ * . * 畝），計入容積率建筑面積≤ *** ㎡，其中：

(略) 西單元 * - * 、 * - * 、 * - * 地塊公開出讓項目（ * XG * 號）：出讓建筑面積≤ *** ㎡， (略) (略) 、 (略) 、老年 (略) 、 (略) 建成后無償移交市政府指定有關單位，根據具體地塊容積率分攤用地面積 * 7. * ㎡（ * . *  畝）。土地用途為商服、住宅用地、公共管理與服務設施用地，出讓年限為住宅用地 * 年、商服用地 * 年、公共管理與服務設施用地 * 年，該用地以掛牌方式公開出讓，不設保留底價，按地價高者得原則確定競得人；

(略) 西單元 * - * 、 * - * 、 * - * 地塊安置地項目（ * HB * 號）：代建建筑面積≥ * 0㎡，包括 * - * 地塊代建建筑面積≥ * 0㎡（住宅建筑面積≥ * 0㎡，商業建筑面積≥ * ㎡）； * - * 地塊代建商務建筑面積≥ * 0㎡，公共配套設施按有關規定配建。根據具體地塊容積率分攤用地面積 * 7.6 ㎡（ * . * 畝）。該用地以國有劃撥方式供地 (略) (略) ，土地用途為住宅用地、商服用地。公開出讓項目競得人須 * 并代建安置項目。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

代建要求：安置項目 (略) 西單元 * — * 、 * — * 、 * — * 地塊公開出讓項目受讓人負責代建。公開出讓項目與安置項目須統 * 規劃，統 * 設計，統 * 施工，統 * 建設標準，統 * 竣工驗收，統 * 物業管理，建設工程經竣工驗收合格后移 (略) (略) 。安置項目代建有關具體要求，包括其中的代建成本和有關規費負擔和具體結算方式等，由受讓人 (略) (略) 雙方，按簽訂的安置項目 (略) 。安置項目代建協議 (略) 城 (略) 負責把關。另 (略) 西單元 * — * 、 * — * 、 * — * 地塊公開 (略) (略) 、 (略) 、老年 (略) 、 (略) 建成后無償移交市政府指定有關單位。

公開出讓項目用地競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解安置項目代建具體要求和代建協議內容， * 旦提交申請即視為對代建協議沒 (略) 接受， * 旦競得本宗地，受讓 (略) 安置項目代建協議的條款要求與義務，對有關承諾承擔法律責任。在本宗地掛牌成交后7天內，競得人 (略) (略) 雙方在不違反法律法規及《土地出讓合同》的前提下，簽訂安置項目代建協議，并由雙方 (略) 現場鑒定。

2. 地價情況：經市政府國有建設用地公開出讓聯席會議研究，決定掛牌起始價綜合樓面地價 * 元/㎡，總地價 * 0. * 萬元，競買保證金為 * 6萬元（掛牌起始價的 * %）。

3.本次國有土地使用權掛牌出讓在掛牌競標過程中，若綜合競價溢價率小于 * %時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價溢價達到樓面價 * . * 元/㎡（即總地價 * 0. * 萬）后轉為競配建，地價予以鎖定，轉為在此價格基 (略) 競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人，每次競報面積增幅為 * 平方米或 * 平方米的整數倍，配建的政策性住房應與商品房品質保持 * 致并集中布置，具體布置 (略) 門批準為準，建成后無償移交給 (略) 市人民政府，最終建設和移交的建筑面積不小于競報的配建面積，且最小單元為套。

* 、參加競買對象：中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（法律、法規另有規定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，聯合申請的應當簽訂聯合競買協議書。

競得人為自然人或企業登記注冊地不在 (略) 的，須在成交后6個月內，在 (略) 市內登記成立具有相應開發資格的、由競得人全額 (略) （如聯合競買的，新公司的出資比例構成與競得人在聯合競買協議書中約定的出資比例構成必須 * 致）， (略) 稅務和統計登記，接 (略) (略) 門的監督與管理； (略) 需符合法律法規規定，具有相應開發資格。出讓人可以根據公開出讓結果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》， (略) 登記注冊手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》，由新公司申請國有建設用地使用權登記。 (略) 履行《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》項下義務承擔連帶保證責任。

競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認書》。

* 、 本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄 (略) 省 (略) 上交易系統瀏覽或下載。

* 、 本次國有建設用地使用權掛牌活動在 (略) 省 (略) 上交易系統（http:/ *** ）進行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數字證書，符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金， (略) 上掛牌出讓活動。

* 、本次掛牌報名時間： * 年 * 月3日 * 時至 * 年 * 月 * 日 * 時。

* 、本次掛牌時間： * 年 * 月3日 * 時至 * 年 * 月 * 日 * 時 * 分。

* 、本次掛牌競買保證金到賬截止時間： * 年 * 月 * 日 * 時。

* 、掛牌申請人應詳盡了解本次出讓地塊現狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現狀無異議并全面接受。

十、 (略) 的事項：本次掛牌不設出讓底價。本地塊成交后，商品房的銷售價格應符合我市相關政策。

十 * 、聯系方式

(略) ： (略) 市公 (略) 土 (略) （ (略) 市 (略) 大道滿庭芳大樓 * 樓）、 (略) 市自然 (略) 審批科（ (略) 市 (略) 街道文莊路 * (略) (略) H后 * 室）

咨詢電話： *** ( (略) )、 *** ( (略) )  

咨詢時間：工作日上午8: * - * : * ，下午2: * - * : *

                                       (略) 市自然 (略)

(略) 市公 (略)

* 日