(略) (略) (略)

(略) (略) 岳陽道與西安道交口合心園3-103房屋的拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年7月27日10時(shí)至2025年7月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）在阿里 (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/022/08）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) (略) 岳陽道與西安道交口合心園3-103房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)津（2016） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)，證載建筑面積388.13平方米，房屋規(guī)劃用途為非居住，總層數(shù)33層，不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載所在層1層，現(xiàn)場勘驗(yàn)所在層1-2層，鋼混結(jié)構(gòu)，登記日期2016年5月20日；土地權(quán)利性質(zhì)出讓，土地使用（承包）期限2004年5月30日至2044年5月29日，土地用途其它商服用地。本院已查封該房屋，該房屋有抵押登記信息。該房屋 (略) 名下。

已知瑕疵說明：經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，房屋現(xiàn)由案外人占有使用，占有使用人主張房屋存有租賃，并提交書面租賃合同及租金支付憑證，合同顯示房屋租賃期為10年，自2022年6月20日起至2032年6月20日止，租金為#元/年，占有使用人提供租金支付憑證顯示10年租金已支付，上述租賃信息僅為合同內(nèi)容披露，截至本拍賣公告發(fā)布時(shí)租賃關(guān)系未經(jīng)法律程序認(rèn)定；截至2025年2月19日，燃?xì)赓M(fèi)無欠費(fèi)；截至2025年7月9日，物業(yè)費(fèi)無欠費(fèi)；電費(fèi)、水費(fèi)及供暖費(fèi)等未能調(diào)查到具體欠費(fèi)情況；具體瑕疵以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

起拍價(jià)：#元，保證金：#元，加價(jià)幅度：#元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日至拍賣結(jié)束止（節(jié)假日休息）接受咨詢，本院已委托“展唐助拍（上海） (略) ”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢，本院不組織統(tǒng)一看樣，咨詢電話：#（展唐助拍（上海） (略) ）。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)方式：拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)（僅限稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門收取稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金）依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，屬于被執(zhí)行人依法應(yīng)繳納的稅款部分，買受人可持稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證 (略) 申請從拍賣款中予以發(fā)還；房屋類稅費(fèi)計(jì)算方式請參考附件《房屋交易稅費(fèi)計(jì)算參考表》自行核算（僅作參考，最終以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。

水、電、氣、熱、物業(yè)等欠費(fèi) (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，本次拍 (略) 理。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

司法拍賣房產(chǎn)受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（三）拍賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證 (略) (略) (略) (略) （ (略) (略) 北塘鑫盛商務(wù)園1號(hào)樓）簽署確認(rèn)悔拍筆錄。

五、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

六、執(zhí)行依據(jù)法律文書號(hào)：(2023)津渤海證經(jīng)字第3027號(hào)公證債權(quán)文書。

七、尾款支付方式：尾款應(yīng)在競價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束后7個(gè)自然日內(nèi)（含成交當(dāng)天）繳納，逾期視為悔拍，在登錄競拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。

舉報(bào)監(jiān)督電話：022-#

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：#（展唐助拍（上海） (略) ）、 022-#（拍賣組）、022-#（承辦法官）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

2025年7月9日