(略) 規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源云掛出告字〔2023〕13號(hào)

(略) 白云區(qū)人民政府批準(zhǔn)， (略) 規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）出讓條件：

1.競(jìng)買申請(qǐng)人須承諾：自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起24個(gè)月內(nèi)完成合同項(xiàng)下整個(gè)地塊竣工驗(yàn)收，竣工之日起半年內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)當(dāng)年度實(shí)現(xiàn)全面達(dá)產(chǎn)。達(dá)產(chǎn)后年均產(chǎn)值、營(yíng)業(yè)收入之和不低于27億元，畝產(chǎn)值、營(yíng)業(yè)收入之和不低于3000萬(wàn)元，年均稅收不低于9000萬(wàn)元，畝稅收不低于100萬(wàn)元。上述指標(biāo)及地塊的土地利用績(jī)效依據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》約定進(jìn)行考核、監(jiān)管、處置。對(duì)連續(xù)3年不達(dá)績(jī)效預(yù)期或3年累計(jì)數(shù)不達(dá)預(yù)期的，政府有權(quán)提前無(wú)償收回用地。

2.地塊 (略) 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中歐班列融合創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期（含制造業(yè)、物流業(yè)、國(guó)際貿(mào)易）。

3.投資強(qiáng)度不得低于1111萬(wàn)元/畝。

4.競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作 (略) 白云區(qū)人民政府指定單位簽訂《投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，否則視為競(jìng)得人放棄簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并沒收競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金，競(jìng)得人不得再次參與該地塊的出讓競(jìng)買。

5.環(huán)保要求：按規(guī)定編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，依審批權(quán)限報(bào)相應(yīng)生態(tài)環(huán)境部門審批，并落實(shí)相關(guān)的環(huán)保要求，企業(yè)排放的“三廢”（廢水、廢氣、固體廢物）必須符合相關(guān)環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)，將生活污水、工業(yè)廢水經(jīng)處理 (略) 政污水管網(wǎng)， (略) 污水處理廠處理。

6.地塊規(guī)劃范圍內(nèi)的道路用地32414平方米和綠地用地20550平方米，由競(jìng)得人按住建、城管、水務(wù)等行業(yè)主管單位指導(dǎo)和規(guī)劃要求配建，設(shè)計(jì)建設(shè)過(guò)程中競(jìng)得人可提請(qǐng)上述行業(yè)主管單位指導(dǎo)，按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無(wú)償 (略) 白云區(qū)人民政府指定的單位。競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè) (略) 白云區(qū)人民政府指定的單位簽訂該地塊的道路、綠化、水務(wù)設(shè)施建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

7.推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，鼓勵(lì)開展裝配式工程建設(shè)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)階段采用BIM技術(shù)，各階段須完成BIM模型制作，并按要求及時(shí)在相關(guān)系統(tǒng)中上傳BIM模型。

8.屋頂面積超過(guò)1000平方米的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流等建筑須建設(shè)分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)；光伏建筑應(yīng)按照光伏建筑一體化的要求進(jìn)行同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。

9.用地范圍內(nèi)規(guī)劃的社會(huì)停車場(chǎng)由競(jìng)得人建成后按照規(guī)劃確定的使用功能進(jìn)行使用和組織經(jīng)營(yíng)管理，社會(huì)停車場(chǎng)須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），不得銷售。

10.用地范圍內(nèi)規(guī)劃的110KV變電站由競(jìng)得人統(tǒng)一實(shí)施建設(shè)。建設(shè)方案須征得 (略) 廣州供電局同意，按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建設(shè)完畢并通過(guò)驗(yàn)收，在首次登記后2個(gè)月內(nèi)，移交并轉(zhuǎn)移登記給 (略) 廣州供電局，由 (略) 廣州供電局按建設(shè)成本回購(gòu)。變電站的建設(shè)成本由土建成本、土地成本和相關(guān)稅費(fèi)等構(gòu)成，其中土地成本的核算公式如下：變電站用地面積×成交時(shí)點(diǎn)公共服務(wù)用地（類別二）基準(zhǔn)地價(jià)的60%。該變電站按劃撥方式辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

11.競(jìng)得人須按規(guī)劃條件要求配建垃圾分類收集點(diǎn)、再生資源回收點(diǎn)、公共廁所等公共服務(wù)設(shè)施，建成后無(wú) (略) 白云區(qū)人民政府指定單位。

（二）其它出讓條件如下：

1.土地使用權(quán)出讓年限：50年。

2.付款方式：土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

3.交地時(shí)間：掛牌成交后，土地出讓人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè) (略) 白云區(qū)土地開發(fā)中心負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀移交土地。移交土地后，對(duì)地表以下的各類設(shè)施，包括但不限于人防、文物、電纜、通信設(shè)備、軍事設(shè)施、供熱、供水、供電、供氣等隱蔽設(shè)施和地質(zhì)情況造成競(jìng)得者施工困難或無(wú)法施工的，由競(jìng)得人自行解決，并承擔(dān)全部開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

4.開工時(shí)間：受讓人自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開工。

5.竣工時(shí)間：開工之日起24個(gè)月內(nèi)竣工。

具體情況及要求可參閱：《成交確認(rèn)書》（樣本）、《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）、《競(jìng)買須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，申請(qǐng)人須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受自然人競(jìng)買或聯(lián)合競(jìng)買。對(duì) (略) 取得工業(yè)用地使用權(quán)或競(jìng) (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開出讓申 (略) 或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容， (略) 的經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

中華人民共和國(guó)境外的法人或其他組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng) (略) 場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。 (略) 行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。

三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2023年8月2日至2023年8月22日

（二）網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：2023年8月2日至2023年8月22日17時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：2023年8月2日至2023年8月22日17時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2023年8月23日至2023年9月4日10時(shí)

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2023年9月4日10時(shí)起

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過(guò) (略) （廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（http://**）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://**）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競(jìng)買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)。（戶名、賬號(hào)及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到 (略) （廣州公共資源交易中心）。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2023年9月13日17時(shí)前予以確認(rèn)競(jìng)得資格。

（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與 (略) （廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，10個(gè)工作 (略) 規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://**）土地礦產(chǎn) (略) 規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://**）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱： (略) 規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

聯(lián)系人：劉先生、梁小姐，聯(lián)系電話：(020) *、(020) *

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱： (略) （廣州公共資源交易中心）

地址： (略) 天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)，郵編：*

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(020)*
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020)*
3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐、石小姐(020) *、*

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）*

(略) 規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

2023年8月2日